Дело № 2 – 399/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров 14 июля 2011 года
Нововятский районный суд г. Кирова в составе:
председательствующего судьи Ковалевой В.М.
при секретаре Бабинцевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворончихиной Л.В. к ОАО «Нововятский механический завод» о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Ворончихина просит признать за ней право собственности на помещение № в <адрес> в порядке приватизации, с правами в соответствии со ст.290 ГК РФ на места общего пользования.
В обоснование требований в исковом заявлении указывает, что занимаемое ею жилое помещение является частью многоквартирного дома, имеющего статус общежития, принадлежащего ОАО «Нововятский механический завод». На основании плана приватизации, утвержденного 30 апреля 2003 года, данное общежитие было включено в уставной капитал ОАО «Нововятский механический завод».
Порядок приватизации жилищного фонда регулируется Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года « О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» и Законом РФ № 4218-1 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики». Указанными законами был установлен запрет на включение жилищного фонда в уставной капитал приватизируемого предприятия. Так же запрет на внесение жилищного фонда в уставной капитал предприятий установлен Указом Президента РФ №8 от 10.01.1993 года «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий».
Считает, что сделка приватизации ОАО «НМЗ» в части включения в уставной капитал ОАО «НМЗ» общежития по <адрес> является ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ, так как не соответствует требованиям законодательства о приватизации.
В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной не зависимо от признания ее таковой судом. В соответствии с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст.7 ФЗ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданным в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях найма, вправе приобрести эти помещения в собственность безвозмездно.
Поскольку в нарушение закона здание по ул. <адрес> не было передано в муниципальную собственность, она не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании Ворончихина исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ОАО «Нововятский механический завод» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. О причинах неявки суд не известил. Возражений по иску от ответчика в суд не поступило.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласны на передачу комнаты в собственность истца.
Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 этого же Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Проживание истца на условиях социального найма в жилом помещении, в отношении которого заявлено право на признание права собственности в порядке приватизации, подтверждается договором пользования жилым помещением с проживающими в общежитии, заключенными ОАО «Нововятский механический завод» ДД.ММ.ГГГГ с Ворончихина Л.В. ( л.д. 13).
Согласно данным Кировского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ворончихина Л.В. приватизированной квартиры в городе Кирове не имеет и не имела, право на приватизацию не использовала (л.д. 16).
Согласно справке ОАО «Нововятский механический завод» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении № <адрес> зарегистрирована по месту жительства наниматель Ворончихина Л.В., совместно с ней зарегистрированы: сыновья – ФИО2, ФИО3, жилая площадь составляет 37,4 кв. метров и состоит из двух комнат (л.д. 15).
Суду представлены нотариально заверенные согласия на приватизацию ФИО2 и ФИО3, в которых они отказались участвовать в приватизации комнаты № (л.д. 17,18).
Согласно решения Департамента государственной собственности Кировской области от 30 апреля 2003 года № 04-209 «Об условиях приватизации Федерального государственного предприятия «Нововятский механический завод» ФГУП «Нововятский механический завод приватизировано путем преобразования в ОАО «Нововятский механический завод».
Статьей 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан правопреемникам (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В приложении № 2 Состава подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Нововятский механический завод», утвержденного Решением Департамента Государственной собственности по Кировской области от 30 апреля 2003 года № 04-209, под номером 104 значится служебная гостиница, жилое кирпичное здание, 4 этажа, по адресу : <адрес> ; под номерами 105, 106, 107 – встроенное подсобное помещение, встроенное помещение кулинария, встроенное помещение кафе, 1 этаж по адресу: <адрес>.
Это же имущество согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передано Департаментом Государственной собственности Кировской области открытому акционерному обществу «Нововятский механический завод».
Из представленных документов усматривается, что общежитие до включения его в состав приватизированного имущества открытого акционерного общества «Нововятский механический завод» находилось в государственной собственности.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения департамента государственной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ с приложением №, помещения общежития на первом, втором, третьем и четвертом этажах по адресу <адрес> зарегистрированы на праве собственности за ОАО «Нововятский механический завод».
Согласно ст.7 ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189 - ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Приватизация общежития, произведенная в нарушение требований законодательства, не должна влиять на жилищные права граждан.
В силу ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Суду представлен технический паспорт2-го этажа здания общежития по <адрес>, согласно которому помещение под № 31 состоит из двух комнат с инвентарными номерами 20 и 21 (л.д.19).
Технического (кадастрового) плана на № указанного общежития не имеется - Кировский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» разъяснил истцам, что согласно п.16 Положения об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, определен круг лиц, имеющих право на получение сведений об объектах учета от организаций технической инве6нтаризации. Граждане, проживающие в общежитиях, находящихся в частной собственности, в этот круг не входят. Общежитие принадлежит на праве собственности ОАО «Нововятский механический завод».
В соответствии с ч.2 ст.47 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Согласно ч.1 ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Поэтому суд считает необходимым указать, что решение является основанием для постановки спорной комнаты на кадастровый учет и изготовление на неё технического паспорта.
Истец выразил желание на приобретение в собственность бесплатно занимаемого им жилого помещения, ранее данным правом не пользовался, исковые требования не противоречат закону, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ворончихиной Л.В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № с инвентаризационными номерами 20 и 21 согласно техническому паспорту, расположенную на втором этаже <адрес>, с правами в соответствии со ст.290 ГК РФ на места общего пользования.
Решение является основанием:
- для постановки указанных помещений на кадастровый учет и изготовление на них технического паспорта;
- для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись Ковалева В.М.
Копия верна :
Федеральный судья Ковалева В.М.