Дело № 2-391\2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Киров 09 августа 2011 года
Нововятский районный суд города Кирова в составе:
председательствующей судьи Хаснудиновой Т.Ф.,
при секретаре Колодкиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкляевой А.С. к ООО «Бажена» о расторжении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости, взыскании внесенных по договору денежных сумм, неустойки и госпошлины,
у с т а н о в и л:
Шкляева А.С. обратилась в суд с иском к ООО «Бажена» о расторжении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 14.02.2009 г., взыскании внесенной по договору суммы 300000 руб., неустойки в размере 272760 руб., возврате уплаченной госпошлины в сумме 8927 руб. 60 коп.
В обоснование иска указывает, что 14.02.2009 г. заключила с ответчиком ООО «Бажена» договор участия в долевом строительстве нежилого помещения по адресу: <адрес>, полностью оплатила ООО «Бажена» строительство указанного нежилого помещения в размере 300000 руб.. ООО «Бажена» в нарушение условий заключенного договора свои обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию в 4 квартале 2009 г. и передаче объекта недвижимости в собственность истцу не исполнило. 10.11.2010 г. направило ответчику уведомление о расторжение договора участия в долевом строительстве нежилого помещения и возврате внесенных по договору денег, но ответа не получила до настоящего времени. Строительство объекта приостановлено. Информацию о сроках окончания строительства объекта ответчик не предоставляет. Считает, что неисполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок, передачи объекта на 2 месяца, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ от 31.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора. Полагает, что в соответствии с ч. 2 ст. 9 указанного закона помимо внесенных по договору денежных средств в размере 300000 руб. подлежит взысканию неустойка (согласно пункта 5.3 Договора) в размере 272760 руб., за пользование денежными средствами с 14.02.2009 г. по 18.05.2011 г.,исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,55% на день подачи искового заявления, приводит расчет.
Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 14.02.2009 г., взыскать с ООО «Бажена» в свою пользу внесенные по договору деньги - 300000 руб., неустойку в размере 272760 руб., и возврат уплаченной госпошлины в сумме 8927 руб. 60 коп.
В судебном заседании истец Шкляева А.С. исковые требования поддержала, пояснила, что до настоящего времени договор не расторгнут, денежные суммы ООО «Бажена» Шкляевой А.С. не возвратило.
Представитель ответчика ООО «Бажена» Анисимова В.А. в судебное заседание не явилась о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном отзыве исковые требования Шкляевой А.С. не признала, считает, что истцом неверно определен размер неустойки. Неустойка должна рассчитываться на основании п. 5.3 договора в размере 1\75 ставки рефинансирования ЦБ РФ и за период с 01.04.2010 г. по 18.05.2011 г. она составит 129690 руб.. Указывает, что ООО «Бажена» не смогло исполнить свои обязательства по договору участия в долевом строительстве по объективным причинам – из-за большой задолженности контрагентов перед ООО «Бажена» и вызванным этими причинами трудным финансовым положением. Просила отказать Шкляевой А.С. в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и возврате госпошлины.
Заслушав пояснения Шкляевой А.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются ФЗ РФ от 31.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст. 1 ФЗ).
Поэтому правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются помимо заключенного договора участия в долевом строительстве от 14.02.2009 г. Гражданским Кодексом РФ, ФЗ РФ от 31.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и иными правовыми актами, принятыми в соответствии с ними.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 31.12.2004 г. №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 4 ФЗ РФ от 31.12.2004 г. №214-ФЗ).
Из копии договора участия в долевом строительстве от 14.02.2009 г. следует, что ООО «Бажена» (Застройщик) обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: <адрес> здание торгового центра и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания торгового центра передать Шкляевой А.С. (Участнику долевого строительства) объект долевого строительства, определенный договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Объектом долевого строительства согласно п. 1.4 договора является нежилое помещение общей площадью 12 кв.м. с учетом мест общего пользования в здании торгового центра с черновой отделкой согласно проектно-сметной документации.
Цена договора определена в п. 1.5 и составляет 300000 руб. с учетом стоимости площади мест общего пользования, которая уточняется после окончания строительства. Согласно п. 1.6 договора Застройщик обязуется ввести здание торгового центра в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства в 4 квартале 2009 г. и в течение 3 месяцев передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
Согласно п. 5.1 договора стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору в соответствии с ФЗ РФ от 31.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Согласно п.5.3 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
Отметка о государственной регистрации указанного договора отсутствует.
Во исполнение условий указанного договора истица уплатила ООО «Бажена» 14.02.2009 г.-100000 руб., 25.03.2009г.–200000 руб., что подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Фамилия истицы «Юсупова» изменена на «Шкляеву» в связи с заключением брака, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака.
Частью 1 статьи 6 ФЗ РФ от 31.12.2004 г. №214-ФЗ предусмотрена обязанность Застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ РФ от 31.12.2004 г. №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Срок сдачи объекта, определенный сторонами – не позднее 4 квартала 2009г. – наступил, превышает установленных 2 месяца, однако объект не сдан в эксплуатацию до настоящего времени.
Частью 2 ст. 9 ФЗ РФ от 31.12.2004 г. №214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 статьи 9, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
В заявлении от 10.11.2010 г. на имя генерального директора ООО «Бажена» Шкляева А.С. просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости в одностороннем порядке и выплатить ей денежные средства, уплаченные ею по договору от 14.02.2009 г. и неустойку согласно п. 5.3 договора.
Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени договор не расторгнут, денежные суммы ООО «Бажена» Шкляевой А.С. не возвратило.
Согласно представленному истцом расчету в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ РФ от 31.12.2004 г. №214-ФЗ застройщик должен был выплатить истцу помимо внесенных 300000 руб. неустойку, размер которой в соответствии с расчетом истицы составляет 272760 руб., из которых 4290 руб. за 35 дней просрочки с 14.02.2009 по 24.03.2009 г., исходя из внесенной суммы 100000 руб. и 1\75 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25%, 268470 руб. за 785 дней просрочки с 25.03.2009 г. по 18.05.2011 г.. исходя из внесенной суммы 300000 руб. и 1\75 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,55%. Доводы представителя ответчика Анисимовой В.А., что проценты неустойки подлежат взысканию с момента просрочки обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию, то есть с 01.04.2010 г. и составляют 129690 руб. суд признает необоснованными. Исходя из требований действующего законодательства, с учетом установленного сторонами в договоре размера неустойки, суд принимает во внимание расчет процентов, представленный истцом, и по этой причине отвергает расчет, представленный представителем ответчика.
Доводы представителя ответчика об уважительности причин, послуживших причиной неисполнения обязательств перед истцом, суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Шкляевой А.С., расторгнуть договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости - нежилого помещения общей площадью 12 кв.м., с учетом мест общего пользования в здании торгового центра по адресу: <адрес>, с черновой отделкой согласно проектно-сметной документации, заключенный между ООО «Бажена» и Шкляевой А.С. от 14.02.2009 г.; взыскать с ООО «Бажена» в пользу истца внесенные по договору деньги - 300000 руб. и неустойку в размере 272760 руб..
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного с ООО «Бажена» подлежит взысканию госпошлина в размере 8927 руб. 60 коп., уплаченная истцом при подаче искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Шкляевой А.С. удовлетворить.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости - нежилого помещения общей площадью 12 кв.м. с учетом мест общего пользования в здании торгового центра по адресу: <адрес>, с черновой отделкой согласно проектно-сметной документации, заключенный между ООО «Бажена» и Шкляевой А.С. от 14.02.2009 г..
Взыскать с ООО «Бажена» в пользу Шкляевой А.С. внесенные по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 14.02.2009 г. деньги - 300000 руб., неустойку в размере 272760 руб. и возврат уплаченной госпошлины 8927 руб. 60 коп., а всего 581687 рублей 60 копеек.
После вступления решения в законную силу его копию направить в Управление Росреестра по Кировской области.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение 10 дней.
Судья Хаснудинова Т.Ф.
Решение вступило в законную силу 22 августа 2011 года