Дело № 2-390\2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Киров 09 августа 2011 года
Нововятский районный суд г. Кирова, в составе:
Председательствующего судьи Хаснудиновой Т.Ф.
при секретаре Колодкиной А.А.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рохиной Т.Е. к Журавлеву О.Ф., Журавлевой А.О. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Рохина Т.Е. обратилась в суд с иском к Журавлеву О.Ф., Журавлевой А.О. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В заявлении указала, что на основании договора купли-продажи от 15.01.2010 г. купила спорное жилое помещение у ФИО1 в настоящее время является собственником спорной квартиры. На момент покупки квартиры в ней были зарегистрированы ответчики, продавец квартиры обещала, что после оформления всех документов и получения денег вся семья снимется с регистрационного учета. Все условия договора купли-продажи истцом выполнены, однако ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета из квартиры, хотя не проживают в ней с 01.06.2010 г., их личных вещей в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг они не несут. Фактическое место жительства ответчиков истцу неизвестно. Сохранение регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения. Ссылаясь на ст. 11, ст. 35 ЖК РФ, просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец Рохина Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Журавлев О.Ф., Журавлева А.О. в судебное заседание не явились, копии искового заявления и судебные повестки, направленные судом по адресу их регистрации, возвращены в суд с пометкой почтового отделения, что «адресат по указанному адресу не проживает».
Адвокат Зяблецев К.С., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков Журавлева О.Ф., Журавлевой А.О. исковые требования Рохиной Т.Е. не признал.
Представитель третьего лица Отделение УФМС России по Кировской области в Нововятском районе г. Кирова в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Рохиной Т.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно договору купли-продажи от 15.01.2010 года ФИО1 продала, а Рохина Т.Е. купила квартиру по адресу: <адрес> за 450000 рублей. Согласно п. 6 договора Продавец обязуется освободить квартиру от имущества, сняться с регистрационного учета, снять с регистрационного учета всех лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой в течение 10 дней после подписания сторонами договора.
В силу ст. 223, регистрация недвижимости" target="blank" data-id="37445">ст. 131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.
Указанный договор купли-продажи от 15.01.2010 г. и переход права собственности на квартиру зарегистрированы в УФРС по Кировской области 01.06.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №
Впоследствии Рохина Т.Е. на основании договора купли-продажи от 25.06.2010 г. продала указанную квартиру ФИО2 и на основании договора купли-продажи от 09.07.2010 г. вновь купила ее. Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 13.07.2010 г. № Рохина Т.Е. в настоящее время является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 09.07.2010 г.
Справкой МУП РИЦ участок №6 г. Кирова от 21.06.2011 г. подтверждается, что ответчики Журавлев О.Ф. и Журавлева А.О. до настоящего времени постоянно зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). С момента регистрации договора купли-продажи квартиры от 15.01.2010 г. и перехода права собственности на него на нового собственника Рохину Т.Е. право пользования квартирой у прежнего собственника квартиры ФИО1 и членов ее семьи подлежит прекращению.
Решением Нововятского районного суда г. Кирова от 12.05.2011 г. по иску прокурора Нововятского района г. Кирова в интересах Журавлевой А.О. к администрации г. Кирова, Территориальному Управлению по Нововятскому району администрации г. Кирова о признании незаконными действий по закреплению жилого помещения, возложении обязанности постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, распоряжение главы администрации г. Кирова от 20.06.2005 г. №3056 в части закрепления за несовершеннолетней Журавлевой А.О., 1992 года рождения, жилой площади по адресу: <адрес>, признано незаконным. Решение суда вступило в законную силу 27 мая 2011 г. Из мотивировочной части решения следует, что Журавлева А.О. является дочерью ФИО1 и Журавлева О.Ф., которые лишены в отношении нее родительских прав. Распоряжением главы администрации г. Кирова от 20.06.2005 г. №3056 за несовершеннолетней Журавлевой А.О. было закреплено жилое помещение по адресу: <адрес>, которое принадлежало ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.01.2001 г. Поскольку указанная квартира не относится к муниципальному жилищному фонду, предоставляемому гражданам по договорам социального найма, его закрепление за несовершеннолетней Журавлевой А.О. признано незаконным.
Учитывая изложенное, оснований для сохранения права Журавлевой А.О. на спорную квартиру не имеется.
Как установлено в судебном заседании, ответчики Журавлев О.Ф. и Журавлева А.О. сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении до настоящего времени, хотя фактически в нем не проживают и не пользуются им, тем самым злоупотребляют своим правом и нарушают права истца как нового собственника жилого помещения. Истец Рохина Т.Е. все условия договора купли-продажи выполнила, что подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод в том числе прав на жилье, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, то есть наличие или отсутствие таковой не имеет правоустанавливающего значения.
Наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Рохиной Т.Е., является административным актом и не порождает у ответчиков никаких прав на данную жилую площадь.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При вынесении решения суд также учитывает положения п. 3 ст. 17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ и ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Принцип равенства прав граждан, предусмотренный ст. 19 Конституции РФ, подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений. В судебном заседании установлено, что ответчики Журавлев О.Ф. и Журавлева А.О. являются членами семьи бывшего собственника квартиры ФИО1 которая продала ее Рохиной Т.Е. Ответчики не проживают в квартире и не пользуются ей, переехали в другое постоянное место жительства, однако сохраняют регистрацию в квартире, злоупотребляя своим правом. Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности Рохиной Т.Е., нарушает законные права истца, как собственника жилого помещения, по распоряжению жилым помещением, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования Рохиной Т.Е. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета необходимо для защиты охраняемых законом интересов истца.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Рохиной Т.Е., признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,
р е ш и л :
Исковые требования Рохиной Т.Е. удовлетворить.
Признать Журавлева О.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Журавлеву А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение суда является основанием для Нововятского отделения УФМС России по Кировской области для снятия Журавлева О.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Журавлевой А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Нововятский районный суд г. Кирова, в течение 10 дней.
Федеральный судья Т.Ф. Хаснудинова
Решение вступило в законную силу 22 августа 2011 г.