Дело № 2-539/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Киров 24 октября 2011 года
Нововятский районный суд г. Кирова, в составе: судьи Хаснудиновой Т.Ф.
при секретаре Колодкиной А.А.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротова В.А. к Чернышеву Г.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Кротов В.А. обратился в суд с иском к Чернышеву Г.И. о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 11.10.1995 г. является собственником спорного дома, купил его у ФИО1 Ответчик зарегистрирован в доме, но не проживает в нем. Ни истец, ни члены его семьи никогда не видели Чернышева Г.И.. Фактическое место жительства ответчика истцу неизвестно. Сохранение регистрации ответчика в его доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Истец Кротов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что дом по адресу: <адрес> был приобретен для семьи в 1995 году по договору купли-продажи у ФИО1. В доме зарегистрирован и проживает он с женой и детьми постоянно. О том, что в доме зарегистрирован Чернышев ему стало известно при оформлении справки для получения льгот сыну в университет. Чернышев был зарегистрирован прежними собственниками. Чернышева не знает, не видел, в доме он не живет, имущества ответчика нет. Наличие регистрации Чернышева в доме нарушает его права и интересы как собственника, по распоряжению своим имуществом.
Ответчик Чернышев Г.И. в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по адресу регистрации ответчика возвращена в суд с пометкой почтового отделения о том, что «адресат выбыл».
Адвокат Авдулов И.Т., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Чернышева Г.И. исковые требования не признал.
Представитель третьего лица Нововятского отделения УФМС по Кировской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования Кротова Г.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 223, ст. 131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из договора купли-продажи от 11.10.1995 г. усматривается, что ФИО1 и ФИО2 продали, а Кротов В.А. купил жилой дом <адрес> с хозяйственными и бытовыми постройками за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в БТИ г. Кирова 06.12.1995 г.
Из пояснений Кротова следует, что наименование улицы <данные изъяты> было изменено на ул. <данные изъяты> при присоединении г. Нововятска к г. Кирову.
Согласно копии домовой книги и справке МУП РИЦ г. Кирова постоянно в доме <адрес> зарегистрированы истец с женой ФИО3 детьми ФИО4 и ФИО5 мать, а также ответчик Чернышев Г.И. посторонний, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с 13.12.1968 г.. В графе «цель приезда и на какой срок» указано «на учебу один год».
Свидетель ФИО3 пояснила, что дом был приобретен мужем для семьи в 1995 году по договору купли-продажи у ФИО1 О том, что в доме зарегистрирован Чернышев стало известно при оформлении справки для получения льгот сыну в университете. Чернышев был зарегистрирован прежними собственниками. Чернышева не видели, не знают в доме не живет, имущества его нет. Наличие регистрации нарушает их права и интересы.
Свидетель ФИО6 пояснила, что проживает по соседству с Кротовыми, которые живут по соседству более 20 лет в доме <адрес> Семья Кротовых состоит из пяти человек. Чернышева она не знает, в доме он не живет, его не видела и не знает, кто такой, прежние собственники были ФИО1
В судебном заседании установлено, что ответчик Чернышев Г.И. зарегистрирован прежними собственниками дома в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу Кротову В.А., однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в доме, чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения. При этом реально в доме ответчик не проживает и домом не пользуется. Ни истец, ни члены его семьи никогда не видели ответчика, хотя проживают в доме с 1995 года. Фактическое место жительства и место нахождения ответчика истцу не известно. Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и показаниями свидетелей.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод в том числе прав на жилье, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, то есть наличие или отсутствие таковой не имеет правоустанавливающего значения.
Наличие регистрации Чернышева Г.И. в жилом доме, принадлежащем на праве собственности Кротову В.А., не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.
При вынесении решения суд также учитывает положения п. 3 ст. 17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ и ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Принцип равенства прав граждан, предусмотренный ст.19 Конституции РФ подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений. Ответчик Чернышев Г.И. не проживает в доме и не пользуется им, сам о себе позаботился, переехав в другое постоянное место жительства, но, сохраняя регистрацию в доме, злоупотребляет своим правом. Наличие регистрации Чернышева Г.И. в жилом доме, принадлежащем на праве собственности Кротову В.А., нарушает законные права истца, как собственника жилого помещения, по распоряжению жилым помещением, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования истца о снятии с регистрационного учета ответчика направлено на защиту охраняемых законом прав и интересов истца..
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кротова В.А., признать Чернышева Г.И. прекратившим право пользования жилым домом <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
р е ш и л :
Исковые требования Кротова В.А. удовлетворить.
Признать Чернышева Г.И. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение суда является основанием для Нововятского отделения УФМС России по Кировской области для снятия Чернышева Г.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Нововятский районный суд г. Кирова, в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья Т.Ф. Хаснудинова
Решение вступило в законную силу 08.11.2011