Дело № 2-216\2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Киров 29 марта 2012 года
Нововятский районный суд г. Кирова, в составе:
Председательствующего судьи Хаснудиновой Т.Ф.
при секретаре Колодкиной А.А.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михалицыной О.А. к Фурсову С.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Михалицына О.А. обратилась в суд с иском к Фурсову С.А., просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявления указано, что на основании договора купли-продажи от 29.02.2012 г. истец купила у Т. квартиру по адресу: г<адрес> Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в ЕГРП. На момент покупки квартиры ответчик был зарегистрирован в квартире, в соответствии с условиями договора должен был сняться с регистрационного учета в течение 3-х дней с момента подписания договора, однако Фурсов С.А. не снялся с регистрационного учета до настоящего времени. По месту своей регистрации ответчик не проживает, проживает в <данные изъяты>. Полагает, что на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования у него жилым помещением подлежит прекращению в связи с отчуждением жилого помещения.
В судебное заседание Михалицына О.А. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Фурсов С.А. в судебное заседание не явился. Копию искового заявления и судебную повестку получил. В письменном заявлении признает исковые требования, просит признать себя прекратившим право пользования спорной квартирой и снять с регистрационного учета.
Третье лицо Тимофеева Е.В. в судебное заседание не явилась о дате, времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель КОГКУСО «Новомедянский психоневрологический интернат» по доверенности Романов Д.В. пояснил, что Фурсов С.А. находится на лечении с 03.09.2008 года был помещен на основании путевки от 28.08.2008 года Департамента социального развития Кировской области. Путевка была выдана на основании заявления Фурсова С.А.. О судебном заседании Фурсов извещен, в судебное заседание явиться не может, дееспособен, инвалид, самостоятельно передвигаться не может, жить самостоятельно не может, нуждается в постоянном уходе. Фурсов находится на полном обеспечении и зарегистрирован ГУСО Новомедянский психоневрологический диспансер с 03.09.2008 года на 10 лет по 2018 год.
Суд, заслушав представителя КОГКУСО «Новомедянский психоневрологический интернат», исследовав материалы дела, находит исковые требования истца Михалицыной О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно договору купли-продажи от 29.02.2012 года Тимофеева Е.В. продала, а Михалицына О.А. купила в собственность квартиру по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.
В силу ст. 223, ст. 131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.
Указанный договор купли-продажи от 29.02.2012 г. и переход права собственности истцов на жилое помещение зарегистрированы в Управлении Росреестра по Кировской области 05.03.2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>
Согласно справки МУП РИЦ участок №6 от 28.02.2012 г. в квартире по адресу: <адрес> постоянно зарегистрирован с 26.11.2001 г. ответчик Фурсов С.А.. Другая степень родства. Наниматель Тимофеева Е.В..
Согласно справки МУП РИЦ участок №6 от 06.03.2012 г. выданной Михалицыной О.А. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Фурсов С.А. посторонний.
Из п. 9 договора купли-продажи от 29.02.2012 г. следует, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Фурсов С.А. который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 3 дней с момента подписания договора купли-продажи. Тимофеева Е.В. обязуется освободить данную квартиру до 01.04.2012 года и оплатить все коммунальные платежи до указанного периода.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием
для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку ответчик Фурсов С.А. являлся членом семьи прежнего собственника квартиры Тимофеевой Е.В., которая продала истцу спорное жилое помещение, с момента регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на него право пользования жилым помещением у него на основании ст. 235, 292 ГК РФ подлежит прекращению.Из договора купли-продажи от 29.02.2012 г. усматривается, что продавцу квартиры Тимофеевой Е.В. квартира принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.09.2004 г. после смерти Ф.И., умершей 12.03.2004 г. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 13.09.2004 г. Ф.И. являлась собственником спорной квартиры на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 01.07.1992 года.
Из копии поквартирной карточки на спорную квартиру усматривается, что Ф.И. была зарегистрирована в спорной квартире с 16.05.1977 г. по день своей смерти 12.03.2004 г. Фурсов С.А. был зарегистрирован в квартире в периоды с 16.05.1977 г. по 15.11.1977 г., с 10.02.1982 г. по 30.05.1982 г., с 26.11.2001 г. по настоящее время.
Из представленных документов следует, что ответчик Фурсов С.А. самостоятельных прав на спорную квартиру не имеет, его право пользования жилым помещением является производным от права собственности Ф.И. на указанную квартиру, поэтому на основании ст. 292 ГК РФ подлежит прекращению по требованию нового собственника в связи с прекращением права собственности прежнего собственника.
Согласно справки из КОГКУСО «Новомедянский психоневрологический интернат» от 28.03.2012 года следует, что Фурсов С.А. инвалид 1 группы, дееспособный, находится на обеспечении КОГКУСО «Новомедянский психоневрологический интернат» с 03.09.2008 года по настоящее время. Поступил на основании путевки выданной Департаментов социального развития Кировской области <данные изъяты>. В личном деле сведений о закреплении за ним какого-либо жилого помещения не имеется.
Согласно справки МУП РИЦ участок №6 от 21.11.2007 года представленной Фурсовым С.А. КОГКУСО «Новомедянский психоневрологический интернат» следует, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Фурсов С.А. посторонний.
Из карточки регистрации КОГКУСО «Новомедянский психоневрологический интернат» и свидетельства № о регистрации по месту пребывания следует, Фурсов С.А. зарегистрирован 03.09.2008 г. до 04.09.2018 г. по адресу: <адрес>
Ответчик, сохраняя регистрацию в жилом помещении по адресу: <адрес> до настоящего времени, фактически в нем не проживает и не пользуется квартирой, тем самым злоупотребляет своим правом и нарушает права истца как нового собственника жилого помещения. Истец все условия договора купли-продажи выполнила. Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод в том числе прав на жилье, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, то есть наличие или отсутствие таковой не имеет правоустанавливающего значения.
Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу Михалицыной О.А., является административным актом и не порождает у ответчика самостоятельных прав на данную жилую площадь.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При вынесении решения суд также учитывает положения п. 3 ст. 17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ и ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Принцип равенства прав граждан, предусмотренный ст.19 Конституции РФ подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений. В судебном заседании установлено, что ответчик Фурсов С.А., являясь членом семьи бывшего собственника жилого помещения, фактически не проживает в нем и не пользуется им, фактически проживает в другом месте, однако сохраняет регистрацию в нем, злоупотребляя своим правом. Наличие регистрации ответчика в указанном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает законные права истца, как собственника жилого помещения, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования истца о признании Фурсова С.А. прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета необходимо для защиты ее охраняемых законом интересов.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Михалицыной О.А., признать Фурсова С.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.173, ст. 194-199 ГПК РФ суд,
р е ш и л :
Исковые требования Михалицыной О.А. удовлетворить.
Признать Фурсова С.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение суда является основанием для Нововятского отделения УФМС России по Кировской области для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Нововятский районный суд г. Кирова, в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья Т.Ф. Хаснудинова
Решение вступило в законную силу 03 мая 2012 г.