Дело № 2-114\2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Киров 28 февраля 2012 года
Нововятский районный суд г. Кирова, в составе:
Председательствующего судьи Хаснудиновой Т.Ф.
при секретаре Колодкиной А.А.,
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадырова Д.М., Кадыровой Н.Ю. к Ефремовой С.С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Кадыров Д.М. и Кадырова Н.Ю. обратились в суд с иском к Ефремовой С.С., просят признать ответчицу прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявления указали, что на основании договора купли-продажи купили у ответчицы спорное жилое помещение в совместную собственность. Договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрированы в ЕГРП. На момент покупки квартиры ответчица была зарегистрирована в ней, но в соответствии с п. 7 договора обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 09.01.2012 г., однако свое обязательство не исполнила до настоящего времени. По месту своей регистрации ответчица не проживает, ее личных вещей в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг она не несет. Фактическое место жительства ответчицы истцам неизвестно. В качестве правового обоснования своих требований ссылаются на ст. 235 ГК РФ.
В судебном заседании истцы Кадыров Д.М. и Кадырова Н.Ю. исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Ефремова С.С. в судебное заседание не явилась. Копия искового заявления и судебная повестка, направленная судом по адресу регистрации ответчицы возвращена в суд с пометкой почтового отделения, что адресат по указанному адресу не проживает. Фактическое место жительства ответчицы неизвестно.
Адвокат Колесникова О.В., назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Ефремовой С.С. исковые требования Кадыровых не признала.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования истцов Кадыровых обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно договору купли-продажи от 09.12.2011 года Ефремова С.С. продала, а Кадыров Д.М. и Кадырова Н.Ю. купили в совместную собственность жилое помещение, состоящее из одной комнаты № в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.
В силу ст. 223, ст. 131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.
Указанный договор купли-продажи от 09.12.2011 г. и переход права собственности истцов на жилое помещение зарегистрированы в Управлении Росреестра по Кировской области 14.12.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>
Согласно справки МУП РИЦ участок №6 от 01.02.2012 г. в квартире по адресу: <адрес> постоянно зарегистрированы Кадырова Н.Ю. и ответчик Ефремова С.С..
Из п. 7 договора купли-продажи следует, что Продавец Ефремова С.С. обязуется сняться с регистрационного учета до 09.01.2012 г.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Поскольку ответчица Ефремова С.С. продала истцам спорное жилое помещение, с момента регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на него право пользования жилым помещением у нее на основании ст. 235 ГК РФ подлежит прекращению.
Ответчица, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении до настоящего времени, фактически в нем не проживает и не пользуется квартирой, тем самым злоупотребляет своим правом и нарушает права истцов как новых собственников жилого помещения. Истцы все условия договора купли-продажи выполнили. Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод в том числе прав на жилье, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, то есть наличие или отсутствие таковой не имеет правоустанавливающего значения.
Наличие регистрации ответчицы в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцам Кадыровым, является административным актом и не порождает у ответчицы никаких прав на данную жилую площадь.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При вынесении решения суд также учитывает положения п. 3 ст. 17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ и ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Принцип равенства прав граждан, предусмотренный ст.19 Конституции РФ подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений. В судебном заседании установлено, что ответчица Ефремова С.С. продала жилое помещение, не проживает в нем и не пользуется им, переехала в другое постоянное место жительства, однако сохраняет регистрацию в нем, злоупотребляя своим правом. Наличие регистрации ответчицы в указанном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истца, нарушает законные права истцов, как собственников жилого помещения, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования истцов о признании Ефремовой С.С. прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета необходимо для защиты охраняемых законом интересов истцов.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Кадырова Д.М., Кадыровой Н.Ю., признать Ефремову С.С. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
р е ш и л :
Исковые требования Кадыров Д.М., Кадырова Н.Ю. удовлетворить.
Признать Ефремова С.С. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение суда является основанием для Нововятского отделения УФМС России по Кировской области для снятия Ефремова С.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Нововятский районный суд г. Кирова, в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья Т.Ф. Хаснудинова
Решение вступило в законную силу 30.03.2012