Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Киров18 февраля 2011 года
Нововятский районный суд города Кирова в составе:
председательствующего судьи Татариновой Н.А.
при секретаре Огандейкиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корякин Е.А к ООО «СК проект» о взыскании неустойки за нарушение сроков окончания строительства и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л:
Корякин Е.А обратился с иском к ООО «СК проект» о взыскании неустойки в размере 196 895,98 рублей за нарушение сроков окончания строительства, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.
В обоснование своих требований указывает, что 12.04.2007г. заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилья, согласно условиям которого ответчик обязался построить кирпичный пятиэтажный жилой дом по адресу: <адрес> и передать ему в собственность двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью 57,5 кв.метра, а он обязался оплатить стоимость квартиры в размере 773 000 рублей.
Пунктом 3.4 Договора предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию – второй квартал 2007 года.
Дважды заключалось дополнительное соглашение – 21.05.2007 г. – срок сдачи дома определен – 3 квартал 2007 г.; 1.08.2007 г. – 4 квартал 2007 г.
Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме, ответчик же в лице ликвидатора ФИО3 передал ему квартиру по акту приема – передачи 30.10.2010 года.
Просит взыскать за период с 24.06.2009 г. по 30.10.2010 г. – 494 дня, исходя из ставки рефинансирования 7,75% в размере 196 895,98 руб.
Моральные страдания обосновал длительными ожиданиями и переживаниями по поводу сдачи дома в эксплуатацию, куда он вложил все свои денежные средства, в том числе от продажи своего имеющегося жилья, а так же переживаниями своей беременной жены.
В качестве правого основания ссылается на положения п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 год и ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».
Истец Корякин Е.А в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «СК проект» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 12.04.2007 года между Корякин Е.А (участник) и ООО *** (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц в соответствие с проектно-сметной документацией построить жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность Корякин Е.А двухкомнатную квартиру № общей площадью 57,5 кв. метров, расположенную на <данные изъяты> этаже. В силу п. 1.2 договора Корякин Е.А обязуется передать застройщику денежные средства в сумме 773 000 рублей.
Копией квитанции к приходно-кассовому ордеру подтверждается внесение истцом в кассу ООО *** указанной денежной суммы.
Решением единственного участника ООО *** от 22 июля 2008 года общество реорганизовано путем слияния его совместно с ООО 1 ООО 2 и ООО 3 в ООО «СК проект».
28 апреля 2009 года принято решение о назначении ликвидатором ООО «СК проект» ФИО3
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются ФЗ от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в РФ».
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6. ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательный акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В пп. 3.4 пункта 3 договора участия в долевом строительстве № от 12 апреля 2007 года предусмотрена обязанность застройщика сдать объект государственной комиссии во 2 квартале 2007 года.
Дополнительным соглашением, заключенным сторонами 21.05.2007 г. срок сдачи дома определен – 3 квартал 2007 г.;
Дополнительным соглашением от 1.08.2007 г. срок сдачи дома определен 4 квартал 2007 г.
В соответствии с пунктом 6.7 договора стороны несут ответственность за несвоевременное исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
Обязательство по оплате квартиры исполнено в полном объеме.
Факт неисполнения условий договора по сдаче дома подтверждается письменными доказательствами.
Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СК проект» в пользу Корякин Е.А взыскана неустойка за нарушение сроков строительства в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (498 дней) и компенсация морального вреда <данные изъяты> рублей.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 N 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 01 июня 2010 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75 процентов годовых.
Согласно акту приема – передачи квартиры по договору № участия в долевом строительстве от 12.04.2007 г. законченная строительством двухкомнатная квартиру № общей площадью 52,5 кв. метров, расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома <данные изъяты>) по адресу: <адрес> передана Корякин Е.А ООО «СК проект» в лице ликвидатора ФИО3 30 октября 2010 года (л.д.10).
Период просрочки с 24.06.2009 г. по 30.10.2010 г. составляет 494 дня
Разрешая вопрос о размере неустойки, суд учитывает положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей право суда уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, и находит возможным ее уменьшить с учетом требований соразмерности последствиям нарушенного обязательства, степени выполнения обязательства ответчиком на данный момент, его финансовым положением до 150 тысяч рублей.
В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку истцом заключен договор, направленный на удовлетворение личных нужд, не связан с осуществлением предпринимательской деятельности, на требования истца о денежной компенсации морального вреда распространяются нормы ФЗ «О защите прав потребителей».
Требования истца о размере компенсации морального вреда суд находит необходимым удовлетворить частично, полагая разумным размер денежной компенсации морального вреда равным 5 тысяч рублей.
В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Корякин Е.А удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СК проект» в пользу Корякин Е.А неустойку в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, ВСЕГО взыскать 155000 (сто пятьдесят пять тысяч) рублей.
Взыскать с ООО «СК проект» госпошлину в доход государства в сумме 4 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Нововятский районный суд в течение 10 дней
Председательствующая:
Вступило в законную силу 01 марта 2011 года