Дело № 2-169
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров24 марта 2011 года
Нововятский районный суд Кировской области в составе:
председательствующей судьи Татариновой Н.А.,
при секретаре Огандейкиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситникова А.Ф. к Управлению Федеральной миграционной службы по Кировской области, Кряжевских Г.Л., Ситниковой С.Л. о признании обременения квартиры прекращенным и прекращении записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Ситников А.Ф. просит признать прекращенным обременение <адрес> в виде запрета на отчуждение без согласия ФИО2 вплоть до полного расчета с ним на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и запрета на отчуждение <адрес> до погашения ссуды Управлению Федеральной миграционной службе по Кировской области.
В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи приобрел у ФИО2 <адрес> за счет беспроцентной ссуды, выданной ему Управлением Федеральной миграционной службы по Кировской области как вынужденному переселенцу. При регистрации договора купли – продажи указанной квартиры были зарегистрированы обременения в виде запрета на отчуждение без согласия ФИО2 вплоть до полного расчета с ним на основе договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и запрета на отчуждение <адрес> до погашения ссуды Управлению Федеральной миграционной службе по Кировской области. Расчет с ФИО2 был произведен за счет ссуды, а ссуда полностью погашена им в 2007 году, что подтверждается справкой УФМС по Кировской области.
Для снятия обременения залогодержатель ФИО2 должен представить в регистрирующий орган свое заявление, подтверждающее полное исполнение перед ним обязательств по договору, но сделать это невозможно, поскольку ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер. Его наследники претензий к нему по уплате стоимости квартиры не имеют, но снять обременение возможно только на основании судебного решения.
В судебном заседании истец Ситников А.Ф. исковые требования поддержал. В обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Кряжевских Г.Л. и Ситникова С.Л., как наследники ФИО2, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования Ситникова А.Ф. признают, претензий к нему не имеют.
Представитель ответчика УФМС по Кировской области просил рассмотреть дело без его участия, подтвердил, что Ситников А.Ф. полностью погасил беспроцентную долговременную ссуду на покупку жилья, полученную им в Миграционной службе Кировской области по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра просит рассмотреть дело без их участия, в отзыве указали, что при регистрации права собственности на <адрес> за Ситниковым А.Ф. было зарегистрировано ограничение права – ипотека. В случае установления судом оснований для прекращения ипотеки и принятии соответствующего решения, регистрационная запись в ЕГРП об ипотеке спорной квартиры будет погашена.
Выслушав пояснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Регистрационная запись об ипотеке погашается, согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.4 ст.29 Федерального закона № 122 – ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке, в том числе, на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а Ситников А.Ф купил квартиру по адресу: <адрес> <адрес> за <данные изъяты> рублей, которые согласно п.4 договора будут перечислены ФИО2 после получения Ситниковым А.Ф беспроцентной долговременной ссуды в миграционной службе по Кировской области в течение 15 дней до ДД.ММ.ГГГГ.
Ситников А.Ф. не вправе произвести отчуждение квартиры до полного возврата долговременной беспроцентной ссуды Миграционной службе Кировской области (л.д.5-6).
Согласно удостоверению о государтсвенной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ситников А.Ф. является собственником <адрес>. Зарегистрированные ограничения (обременения) права: запрещено отчуждение без согласия ФИО2 вплоть до полного расчета с ним на основе договора, запрещено отчуждение до погашения ссуды в миграционной службе Кировской области. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № (л.д.8).
Управление Федеральной службы государтсвенной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области приостановило государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) на <адрес>, разъяснив, что регистрационная запись об ипотеке прекращается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной от исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой в полном объеме, либо решения суда. Ситникову А.Ф. предложено представить в регистрационный орган заявление залогодержателя или решение суда (л.д.10).
Согласно справке Управления Федеральной миграционной службы по Кировской области от 31.11.2010 г. № 2/418 Ситников А.Ф. полностью погасил долговременную беспроцентную возвратную ссуду на покупку жилья полученную им в Миграционной службе Кировской области по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).
Судом обозревалось наследственное дело на имущество ФИО2 №, из которого следует, что его наследником по закону является его супруга ФИО3. Дочери наследодателя Кряжевских Г.Л. и Ситникова С.Л. отказались от наследства, оставшегося после смерти отца в пользу матери – ФИО3
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на имущество умершего ФИО2, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей собственности на <адрес>, на <данные изъяты> дол. Денежных вкладов, начисленных компенсаций по счетам в банках.
Согласно копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Из наследственного дела умершей ФИО3 № следует, что открывшееся после её смерти наследство приняла её дочь Кряжевских Г.Л., дочь Ситникова С.Л. отказалась от принятия наследства в пользу Кряжевских Г.Л.
Кряжевских Г.Л. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершей ФИО3
Истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих факт исполнения им обязательств по оплате спорной квартиры перед ФИО2 за счет долгосрочной беспроцентной ссуды, его наследники претензий к истцу по этому поводу не имеют.
Управление Федеральной миграционной службы по Кировской области так же подтвердили, что обязанность по возврату указанной выше ссуды Ситниковым А.Ф. исполнена.
Учитывая изложенное, суд принимает решение о прекращении обременения <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.1944 – 1998 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать прекращенным обременение <адрес> в виде запрета на отчуждение без согласия ФИО2 вплоть до полного расчета с ним на основе договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и запрета на отчуждение <адрес> до погашения ссуды Управлению Федеральной миграционной службе по Кировской области.
Решение является основанием для прекращения записи о регистрации ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Нововятский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29.03.2011г.
Председательствующая:
Вступило в законную силу 11 апреля 2011 года