Дело № 2-357\2012
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Киров 05 июня 2012 года
Нововятский районный суд г. Кирова, в составе: судьи Хаснудиновой Т.Ф.
при секретаре Колодкиной А.А.,
с участием представителя истца Молчанова Д.И., по доверенности Бояринцева А.С.,
представителя ответчика адвоката Авдулова И.Т., предоставившего удостоверение № и ордер № 000545
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова Д.И. к Бронникову В.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Молчанов Д.И. обратился в суд с иском к Бронникову В.С., просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> указать в решении что решение, является основанием для Нововятского отделения УФМС России по Кировской области для снятия Бронникова В.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В обоснование заявления указал, что на основании договора купли-продажи от 13.11.2010 г. купил у ответчика 115\285 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. 170\285 долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение ответчик продал Новикову Ю.А. по договору купли-продажи от 12.11.2010 г., а Новиков Ю.А. впоследствии продал ее Козулиной Н.Е.. В настоящее время собственниками квартиры являются истец Молчанов Д.И. и Козулина Н.Е.. На момент продажи доли в праве общей долевой собственности ответчик был зарегистрирован в спорной квартире, по условиям договора должен был сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента передачи договора на государственную регистрацию, однако до настоящего времени этого не сделал.
По месту своей регистрации ответчик не проживает, его личных вещей в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных услуг он не несет, участником общей долевой собственности на квартиру более не является. Фактическое место жительства ответчика истцу неизвестно. В качестве правового обоснования своих требований ссылаются на ст. 235, 290 ГК РФ.
В судебное заседание истец Молчанов Д.И. не явился о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Бояринцев А.С. исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении, поскольку Бронников В.С. свое право собственности на квартиру реализовал, продав по договору купли-продажи; прекратил проживание в квартире <адрес> злоупотребляет своим правом, сохраняя регистрацию в квартире, просит признать прекратившим право пользования квартирой, что является основанием для снятия Бронникова В.С. с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Бронников В.С. в судебное заседание не явился. Копия искового заявления и судебная повестка, направленная судом по адресу регистрации ответчика и предположительному фактическому месту жительства возвращены в суд с пометкой почтового отделения, что адресат по указанному адресу не проживает. Фактическое место жительства ответчика неизвестно.
Адвокат Нововятского офиса адвокатов НО КОКА, назначенный для представления интересов ответчиков в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования Молчанова Д.И. не признал.
Третьи лица Новиков Ю.А., Козулина Н.Е., представитель третьего лица ОУФМС РФ по Кировской области в Нововятском районе г. Кирова в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Молчанова Д.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно договору купли-продажи от 12.11.2010 года Бронников В.С. продал, а ИП Новиков Ю.А. купил 170\285 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.
Аналогичный договор купли-продажи заключен Бронниковым В.С. 13.11.2010 г. с истцом Молчановым Д.И. на 115\285 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Оба договора и переход права собственности зарегистрированы в ЕГРП.
В силу ст. 223, ст. 131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации права.
13.07.2011 г. ИП Новиков Ю.А. продал 170\285 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>
На момент подписания договоров Бронников В.С. был зарегистрирован в спорной квартире по адресу: <адрес>
Справкой ООО «Вектор-1 подтверждается, что до настоящего времени Бронников В.С. не снялся с регистрационного учета по указанному адресу.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Поскольку ответчик Бронников В.С. произвел отчуждение принадлежащего ему жилого помещения, с момента регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на него право пользования жилым помещением у него на основании ст.235 ГК РФ подлежит прекращению.
Ответчик, сохраняя регистрацию в спорном жилом помещении до настоящего времени, фактически в нем не проживает и не пользуется квартирой, тем самым злоупотребляет своим правом и нарушает права истца как нового собственника жилого помещения. Истец все условия договора купли-продажи выполнил. Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод в том числе прав на жилье, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, то есть наличие или отсутствие таковой не имеет правоустанавливающего значения.
Наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу Молчанову Д.И. и Козулиной Н.Е., является административным актом и не порождает у ответчика никаких прав на данную жилую площадь.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При вынесении решения суд также учитывает положения п. 3 ст. 17 Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ и ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Принцип равенства прав граждан, предусмотренный ст.19 Конституции РФ подразумевает добросовестное пользование правами всех участников жилищных правоотношений. В судебном заседании установлено, что ответчик Бронников В.С. продал жилое помещение, не проживает в нем и не пользуется им, однако сохраняет регистрацию в нем, злоупотребляя своим правом. Наличие регистрации ответчика в указанном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу и Козулиной Н.Е., нарушает законные права истца, как собственника жилого помещения, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требования истца о признании Бронникова В.С. прекратившим право пользования жилым помещением необходимо для защиты охраняемых законом интересов истцов.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Молчанова Д.И., признать Бронникова В.С. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> что является основанием Нововятского отделения УФМС России по Кировской области для снятия ФИО15 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
р е ш и л :
Исковые требования Молчанова Д.И. удовлетворить.
Признать Бронникова В.С. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для Нововятского отделения УФМС России по Кировской области для снятия Бронникова В.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Нововятский районный суд г. Кирова, в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Федеральный судья Т.Ф. Хаснудинова
Решение вступило в законную силу 06 июля 2012