Дело № 2 – 182
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Нововятский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО22,
при секретаре ФИО15,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к ФИО13, ФИО12, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации <адрес> о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 18-а по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
УСТАНОВИЛ:
ФИО11 обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 18-а по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отмене решения общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома № 18-а по <адрес> в <адрес>, проведенного по инициативе ФИО11 в период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ получил письмо с уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме ДД.ММ.ГГГГ, подписанное членами инициативной группы ФИО13, ФИО12, ФИО22, ФИО21 На повестке дня собрания значился один вопрос - отмена решения общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома № 18-а по <адрес> в <адрес>, проведенного по его инициативе в период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовали 6 собственников квартир – ФИО16, ФИО7, ФИО8, ФИО17, ФИО10 и он, а так же ФИО2 – муж собственницы кв.№ 4 и ФИО18 – наниматель муниципальной квартиры № 1, представитель управляющей компании ООО «Вектор». Они вручили бланки голосования присутствующим, которые они заполнили, ФИО16 расписалась в бланке за себя и своего мужа, не присутствовавшего на собрании. После этого представители ООО «Вектор» начали поквартирный обход жильцов. О результатах общего собрания он узнал от работников ООО УК «Доверие», которое общим решением собрания собственников дома они выбрали в качестве управляющей компании в августе 2011 года. Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ отменено. После проведения собрания он встретился с ФИО22 которая пояснила ему, что ни в какую инициативную группу она не входила, а подпись в уведомлении ей не принадлежит. Полагает, что собрание проведено с нарушением норм действующего жилищного законодательства: в отсутствии кворума, в смешанной очно-заочной форме голосования, не предусмотренной законом. Правом голоса, согласно ст.48 ЖК РФ обладают собственники помещений в многоквартирном доме или их представители по доверенности. В данном случае многие собственники жилых помещений расписывались за членов своих семей – сособственников без доверенностей. Ни один из членов инициативной группы на собрании не присутствовал. В протоколе за председателя собрания расписалась ФИО13, хотя никто её не избирал. При детальном излучении документов данного собрания он заметил, что подписи жильцов в явочных листах и листах для голосования не совпадают.
В судебном заседании истец ФИО11 исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО13 иск не признала, но суду пояснила, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ она, о котором она была уведомлена заблаговременно, действительно, не присутствовала по причине болезни. После того как собрание закончилось к ней домой пришли представители ООО «Вектор», проводившие голосование, и она поставила подписи на подписном листе за себя и за своих детей двоих детей, они сособственники квартиры по 1/3. <адрес> их <адрес>,1 кв.м. Дети проживают в другом городе, и участвовать в голосовании не могли. Председателем собрания её не избирали, никаких документов от имени председателя собрания она не подписывала. Она за то, чтобы управляющей компанией из многоквартирного дома было ООО «Вектор».
Ответчик ФИО2 просил рассмотреть дело без его участия, ранее в судебном заседании иск признал и пояснил, что действительно, он присутствовал на собрании, где кроме него было 6 человек, хотя собственником квартиры он не является, квартира принадлежит его жене и сыну по ? доле в квартире общей площадью 49,1 кв.м. Правоустанавливающих документов на квартиру никто не спрашивал. В листах для голосования не расписывался, поскольку он не собственник квартиры. На собрании председатель избран не был, никто не пожелал, протокол собрания не велся. Уведомление о собрание было получено ими заказным письмом примерно за неделю.
Ответчик ФИО3 просила рассмотреть дело без его участия, ранее в судебном заседании иск признала, пояснила, что квартира находится в собственности её и сына по ? доле, на собрании они не присутствовали, сын о нем вообще не знал. Когда представители ООО «Вектор» ходили по квартирам с листами для голосования, она сначала ошибочно расписалась напротив фамилии сына, а потом за себя. Переходить под управление ООО «Доверие» не желает.
Ответчик ФИО8 просил рассмотреть дело без его участия, ранее в судебном заседании выразил несогласие с иском, пояснил, что не согласен на смену управляющей компании. Подтвердил, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовали 6 человек, обсуждалась возможность перехода в другую управляющую компанию, голосования не проводилось. Свое мнение высказывали в подписном листе. Сначала он расписался в листке о явке на собрание, в другом – о том «за» или «против» ООО «Вектор». Он проголосовал за ООО «Вектор» за себя, как собственника 1/2 доли в квартире, так и за несовершеннолетнюю дочь. О собрании был уведомлен через почту за неделю. Собрание вела представитель управляющей компании ООО «Вектор» Шабалина. Он знает о собрании, проводимом с 10 по ДД.ММ.ГГГГ, там только решался вопрос о возможной смене Управляющей компании на ООО «Доверие». Решили понаблюдать за деятельностью этой компании. Но она себя никак не проявила. Поэтому он против смены Управляющей компании.
Ответчик ФИО10 просила рассмотреть дело без ее участия, в предыдущем судебном заседании иск признала. Суду пояснила, что уведомление о собрании на ДД.ММ.ГГГГ получила за неделю. На собрании присутствовали представители ООО «Вектор» - три человека, она, истец, ФИО23, Петряшин и еще незнакомая для нее женщина. Также проходили другие жильцы, останавливались и уходили. Председателя на собрания не избирали, вела его Шабалина, представитель ООО «Вектор». Она расписалась в двух листах, что присутствовала на собрании, в другом - что желает, чтобы их домом управляло ООО «Вектор». Она собственник квартиры площадью 30,7 кв.м.
Ответчик ФИО12 просила рассмотреть дело без её участия, в отзыве указала, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ не присутствовала, в состав инициативной группы не входила, является инвали<адрес> группы по слуху. На собрания не ходит, поскольку болят ноги.
Ответчик ФИО9, просила рассмотреть дело без её участия, в отзыве указала, что на собрании не присутствовала, поскольку была на работе.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежаще.
Представитель ООО «Вектор» просил рассмотреть дело без его участия, ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО19 пояснила, что извещения о проведении собрания было направлено кем-то из инициативной группы, кворума на собрании не было, собралось человек 6-7. Жильцы подходили, высказывали свое мнение, уходили, подходили другие. Все жильцы высказывались за управляющую компанию ООО «Вектор». Проведенное собрание с 10 по ДД.ММ.ГГГГ никто не поддерживал, заявив, что расписывались не за смену УК на ООО «Доверие», а только за возможность смены Управляющей компании. Согласна с тем, что собрание проведено ненадлежащим образом. Ждали собственников квартиры минут 20, а потом пошли по квартирам. Свидетельств, подтверждающих право собственности на квартиру, с жильцов не требовали, полагались на их добросовестность.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.Статья 45 Жилищного кодекса РФ определяет порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 статьи 45 ЖК РФ).
Часть 5 статьи 45 ЖК РФ определяет полный перечень информации, которая должна содержаться в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Статья 47 Жилищного кодекса РФ определяет порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Представленными доказательствами подтверждается нарушение установленной законом процедуры проведения собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Так из протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> мк<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инициатор проведения собрания – собственник квартиры № 18 ФИО13, ФИО12, ФИО20, ФИО21 Председателем собрания указана ФИО13 На собрании присутствуют собственники помещений общей площадью 599,92 кв.м., что составляет 72,6% площади жилых помещений многоквартирного дома. Пофамильный список прилагается. Кворум имеется.
На повестке дня обсуждался вопрос: отмена решения общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома № 18-а по <адрес> в <адрес>, проведенного по инициативе ФИО11 в период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ.
Слушали ФИО13, которая предложила отменить вышеуказанное решение. Поступило предложение проголосовать. Голосование: за – 444,09 кв.м. (53,37%), против – 57,4 кв.м. (6.89 %), воздержались – 31,5 кв.м. (3,68 %). Приняли решение: отменить решения общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома № 18 а по <адрес> в <адрес>, проведенного по инициативе ФИО11 в период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).
В судебном заседании было установлено, что ФИО13 на собрании не присутствовала, председателем собрания не избиралась, соответственно не высказывала своих предложений и мнений. На собрании присутствовали 6 жильцов дома, в том числе и не являющиеся собственниками жилых помещений.
Не соблюдена процедура ни очного, ни заочного голосования. Документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, у жильцов при голосовании не требовали, за отсутствующих собственников жилых помещений голосовали члены их семей, без подтверждения полномочий.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что собрание собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением установленной законом процедуры проведения, а поэтому находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаконным протокол внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 18 а по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отмене решения общего собрания в форме заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома № 18 а по <адрес> в <адрес>, проведенного по инициативе ФИО11 в период с 10 по ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующая:
Вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ