Дело № 2 – 98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Нововятский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Татариновой Н.А.
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сошени», ИФНС по <адрес>, ГУ УПФ В <адрес>, ОАО «Кировэнергосбыт», КРО Фонд социального страхования РФ, ФИО2, ООО «Олимпия», Государственной инспекции труда об освобождении имущества от ареста и о возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности на здание лесопильного цеха,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Сошени» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Сошени» к ФИО3 на здание лесопильного цеха, расположенного в сл.Сошени, <адрес>, в соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор купли-продажи на вышеуказанный объект. Согласно п.1.4 Договора здание было ему передано в тот же день, договор является передаточным актом недвижимого имущества. В соответствии с условиями договора уплатил за него 50 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.
Не смотря на то, что он полностью рассчитался за приобретенное им здание лесопильного цеха, само здание ему передано в день подписания договора, ответчик от регистрации договора купли – продажи уклоняется по неизвестным ему причинам.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил исковые требования, сославшись на то, что ему ДД.ММ.ГГГГ стало известно о том, что на приобретенное им ДД.ММ.ГГГГ здание лесопильного цеха наложен арест и запрет на регистрацию сделок с ним в обеспечение исполнения обязательств ООО «Сошени» уже после приобретения им здания.
Просит освободить от ареста здание лесопильного цеха с кадастровым № 43:40:УО706:001:13036/09/В, расположенное по адресу: <адрес> сл.Сошени <адрес> и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Сошени» к ФИО3 указанное на здание лесопильного цеха.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в присутствии его представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, пояснил, что истец со своей стороны исполнил все обязательства, принятые на себя при заключении договора купли – продажи здания лесопильного цеха от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик от государственной регистрации договора купли-продажи уклоняется, а для регистрации договора в Управление Росреестра по <адрес> должны присутствовать и продавец и покупатель. Истец дважды письменно обращался к руководителю ООО «Сошени» с требованием явиться в Управление Россреестра для регистрации указанного договора, назначал дату. Ответчик на них не отреагировал. Кроме того, в феврале 2012 г. ФИО3 стало известно, что на приобретенное им здание лесопильного цеха наложен арест и запрет на регистрацию сделок с указанным имуществом в обеспечение исполнения обязательств ООО «Сошени» пере<адрес>-ми лицами. ФИО3 приобрел здание лесопильного цеха до применения данных мер, ответственности по обязательствам ООО «Сошени» он не несет, при заключении договора купли – продажи ответчик гарантировал, что здание склада на момент подписания договора не продано, не заложено, не арестовано и свободно от притязаний третьих лиц. Таковым на день заключения договора оно и являлось.
Представитель ответчика ООО «Сошени» в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело без их участия. Иск признает в полном объеме.
Представитель ОАО «Кировэнергосбыт» по доверенности ФИО7 иск не признала. Считает, сто сделка, на которую ссылается истец, как на основание права собственности, является ничтожной. Право собственности в силу ч.2 ст.218 ГК РФ может быть приобретено по сделке купли-продажи. Но в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения,… подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поэтому ФИО3 не является собственником спорного имущества. Сама сделка по продаже ему здания лесопильного цеха ничтожна в силу ст.165 ГК РФ, поскольку не соблюдена ее государственная регистрация. В то же время арест на недвижимое имущества ООО «Сошени» судебным приставом-исполнителем наложен в рамках исполнительного производства в пределах его полномочий и в соответствии с законом.
Представитель ответчика ИФНФ по <адрес> просит рассмотреть дело без их участия. Из представленного отзыва следует, что иск они не признают. У ответчика по уплате налога имеются недоимки. Ответчику выставлялись требования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которые не были исполнены. ДД.ММ.ГГГГи ДД.ММ.ГГГГ инспекцией приняты решения о взыскании налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов за счет денежных средств на счетах ООО «Сошени». В связи с отсутствием денежных средств ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были вынесены постановления о взыскании недоимки с должника. На основании указанных постановлений судебным приставом-исполнителем были возбуждены исполнительные производства соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В рамках сводного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на имущество должника ООО «Сошени», в том числе здание лесопильного цеха. Судебный пристав-исполнитель, описывая имущество должника и накладывая на него арест, действовал в пределах своих полномочий и в соответствии за законом «Об исполнительном производстве» (ст.ст.68,80). Поскольку на момент вынесения постановления о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника договор купли-продажи зарегистрирован не был, то это влечет за собой недействительность договора купли-продажи.
Представитель ГУ УПФ В <адрес>, Государственной инспекции труда, ответчик ФИО2 просят рассмотреть дело без их участия.
Ответчики КРО ФСС РФ, ООО «Олимпия» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени месте судебного заседания, возражений по иску не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> считают исковые требования необоснованными. По представленным истцом документам невозможно сделать вывод, что другая сторона по сделке купли-продажи уклоняется от регистрации перехода права, а сделка правомерна и влечет за собой юридические последствия, в том числе государственную регистрацию. Иск может быть удовлетворен при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Само по себе решение суда о регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество не порождает обязанности у регистрирующего органа осуществить регистрацию.
Представитель Нововятского МРО УФССП в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд признаёт требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сошени» и ФИО3 заключили договор купли – продажи здания лесопильного цеха с кадастровым № 43:40:УО706:001:13036/09/В, расположенное по адресу: <адрес> сл.Сошени <адрес>. Согласно п.2 договора стоимость здания определена сторонами в 50 000 рублей, которую покупатель обязуется внести в течение 15 месяцев после подписания договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Договор по обоюдному согласию сторон является передаточным актом (п.1.4). Обязательство продавца передать указанное имущество покупателю считается исполненным после подписания договора сторонами. Продавец гарантирует (п.1.2 договора), что продаваемое им здание никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Договор подписан со стороны ООО «Сошени» законным представителем ФИО8, заверен печатью общества (л.д.5).
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлял ответчику требования о явке в Управление Росрестра по <адрес> для регистрации договора купли – продажи здания лесопильного цеха от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку обязательства по оплате стоимости указанного здания им выполнены. Как видно из надписи на требованиях они получены руководителем ответчика ФИО8 в тот же день (л.д.6, 7).
В соответствии с ч.3 ст.551 ГПК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
Поскольку ООО «Сошени», заключив договор купли продажи здания лесопильного цеха, уклоняется от его государственной регистрации, суд находит требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на здание лесопильного цеха в сл.Сошени по <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания лесопильного цеха с кадастровым № 43:40:УО706:001:13036/09/В, расположенное по адресу: <адрес> сл.Сошени <адрес> зарегистрированы обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра ДД.ММ.ГГГГ, запрет на распоряжение должником ООО «Сошени» ДД.ММ.ГГГГ, установленных на основании постановлений судебного пристава – исполнителя Нововятского МРО УФССП по <адрес> ФИО9
Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ на здание лесопильного цеха с кадастровым № 43:40:УО706:001:13036/09/В, расположенное по адресу: <адрес> сл.Сошени <адрес> наложен арест в пользу взыскателя ИФНС по <адрес> и ФИО10 Здание оценено в 18875руб.
Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих его право собственности на здание лесопильного цеха, расположенного по <адрес> в сл.<адрес>, а поэтому находит требования истца об исключении указанного имущества из описи акта о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, а также снятия запрета на совершение регистрационных действий с отношении указанного здания обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Договор купли-продажи спорного здания заключен истцом и ООО «Сошени» ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии каких-либо притязаний на него со стороны третьих лиц. Запретительные действия по регистрации и арест судебным приставом были применены после заключения сделки: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.1.4 договора здание лесопильного цеха передано покупателю ФИО3 в день его подписания. По условиям договора предусмотрена рассрочка оплаты здания. Обязательство по оплате истцом исполнено в сроки, оговоренные договором. В качестве доказательства представлена расписка директора общества, являющегося единственным его учредителем на тот момент.
Согласно ст. 223. право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено судом продавец уклонялся от государственной регистрации данного договора и перехода права собственности.
Как указал в своем Постановлении Пленум ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 28) в случае наложения ареста на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Данная позиция поддержана и совместным Постановлением Пленумом ВС РФ и ВАС № 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ
Представленное истцом письменное доказательство – договор купли продажи, подтверждающее переход права собственности на спорный объект недвижимости и факт уплаты им денежных средств за него ответчиками не опровергнуты и не оспорены.
В силу требований п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Согласно квитанциям истцом уплачена государственная пошлина на общую сумму 400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Исключить из акта описи имущества от ДД.ММ.ГГГГ и освободить от ареста, наложенного судебным приставом – исполнителем Нововятского межрайонного отдела судебных приставов по <адрес> УФССП по <адрес>, а также снятии запрета на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания лесопильного цеха с кадастровым № 43:40:УО706:001:13036/09/В, расположенное по адресу: <адрес> сл.Сошени <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на здание лесопильного цеха с кадастровым № 43:40:УО706:001:13036/09/В, расположенное по адресу: <адрес> сл.Сошени <адрес> с ограниченной ответственностью «Сошени» к ФИО3.
Решение является основанием для государственной регистрации правоа собственности ФИО3 на здание лесопильного цеха с кадастровым № 43:40:УО706:001:13036/09/В, расположенное по адресу: <адрес> сл.Сошени <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сошени» в пользу ФИО3 судебные расходы в размере 400 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующая:
Вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ