РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Мазура Л.П., с участием истцов Маслениковой Е.Н. и Масленикова С.В., ответчица Фельберг М.А. не явилась, при секретаре судебного заседания Вагнер А.В., рассмотрев 27 сентября 2010 г. в р.п. Нововаршавка, Омской области в открытом судебном заседании гражданское дело №2-459/2010 по исковому заявлению Масленниковой Е.Н. и Масленикова С.В. к Фельберг М.А. о признании права совместной собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Масленикова Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Фельберг М.А. о признании на основании договора продажи недвижимости права собственности на земельный участок кадастровый №..., площадью 1200 кв.м., и жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м., находящиеся по адресу: Омская область, р.п. Нововаршавка, ул. <адрес>. В обоснование искового заявления указала, что данное имущество приобрела в 1995 г. у Фельберг М.А. на основании договора продажи недвижимости, однако право собственности на него не зарегистрировала в связи со сменой ответчицей места жительства.
В судебном заседании истица Масленикова Е.Н. исковое заявление уточнила, просила признать на основании договора продажи недвижимости от 11 сентября 1995 г. за ней и Маслениковым С.В. право совместной собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Омская область, р.п. Нововаршавка, ул. <адрес>. Пояснила, что с <дата> состоит в браке с Маслениковым С.В.. 11 сентября 1995 г. они за счет общих средств приобрели у Фельберг М.А. по договору продажи недвижимости вышеуказанное имущество. Расчет с Фельберг М.А. произвели полностью, после чего продавец сменила место жительства. Отсутствие Фельберг М.А. не позволяет им зарегистрировать право совместной собственности на приобретенное у неё недвижимое имущество. С момента приобретения дома и земельного участка они пользуются ими как своими собственными. От взыскания с ответчицы судебных расходов по уплате государственной пошлины отказалась.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве соистца Маслеников С.В. исковое заявление с уточнениями поддержал. Подтвердил обстоятельства, изложенные истицей Маслениковой Е.Н.. От взыскания с ответчицы судебных расходов по уплате государственной пошлины отказался.
Ответчица Фельберг М.А. в судебное заседание не явилась. В ходе производства по делу место её жительства не установлено.
Назначенный судом в качестве представителя ответчицы адвокат филиала №... ННО «Омская областная коллегия адвокатов» Кошара А.В. против удовлетворения искового заявления не возражал. Пояснил, что договором продажи недвижимости и другими материалами дела подтверждается право совместной собственности истцов на земельный участок и жилой дом по адресу: Омская область, р.п. Нововаршавка, ул. <адрес>. Данное право истцов никем не оспаривается.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 549 и ст. 551 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Как следует из нотариально удостоверенного договора продажи недвижимости 11 сентября 1995 г. Фельберг М.А. за 10000000 руб. продала Маслениковой Е.Н. земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: Омская область, р.п. Нововаршавка, ул. <адрес>.
Право Фельберг М.А. на отчуждение вышеуказанного недвижимого имущества подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, справкой и техническим паспортом.
Как следует из паспортов граждан Российской Федерации недвижимое имущество по договору Масленикова Е.Н. приобрела в период брака с Маслениковым С.В..
В кадастровом паспорте земельного участка и техническом паспорте содержатся сведения о том, что проданный Фельберг М.А. земельный участок имеет кадастровый №..., площадь 1200 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом имеет инвентарный №..., общую площадь 70,1 кв.м., жилую площадь 36,4 кв.м., подсобную площадь 33,7 кв.м..
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: Омская область, р.п. Нововаршавка, <адрес>, не зарегистрировано.
Свидетели Б.И.Г. и Б.И.Я. показали, что в 1995 г. супруги Маслениковы приобрели у Фельберг М.А. по договору продажи недвижимости земельный участок и жилой дом по адресу: Омская область, р.п. Нововаршавка, <адрес>. После заключения договора Фельберг М.А. полностью получила расчет за недвижимость и сменила место жительства. С указанного времени Фельберг М.А. в р.п. Нововаршавка не появлялась. Отсутствие продавца не позволяет Маслениковой Е.Н. и Масленикову С.В. зарегистрировать право совместной собственности на приобретенное у неё недвижимое имущество, спора о его принадлежности не имеется.
Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается принадлежность Маслениковой Е.Н. и Масленикову С.В. на праве совместной собственности земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: Омская область, р.п. Нововаршавка, <адрес>, на основании договора продажи недвижимости от 11 сентября 1995 г.. Государственная регистрация прав в отношении недвижимого имущества за ними не производилась, при том, что они выполнили все условия договора. Отсутствие Фельберг М.А. исключает в дальнейшем данную регистрацию, что препятствует истцам реализовать право собственности на приобретенную недвижимость.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Масленниковой Е.Н. и Масленикова С.В. к Фельберг М.А. о признании права совместной собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать на основании договора продажи недвижимости от 11 сентября 1995 г. за Масленниковой Е.Н., <дата> рождения, уроженкой <данные изъяты>, Омской области, и Маслениковым С.В., <дата> рождения, уроженцем <данные изъяты>, Марийской АССР, проживающими по адресу: Омская область, р.п. Нововаршавка, <адрес>, право совместной собственности на земельный участок кадастровый №..., площадью 1200 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом инвентарный №..., общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., подсобной площадью 33,7 кв.м., находящиеся по адресу: Омская область, р.п. Нововаршавка, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.
Судья Л.П. Мазура