РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Мазура Л.П., с участием истца Тюлюбаева Н.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Тюлюбаевой У.К., ответчики Рейсвих И.А., Рейсвих Л.П., Рейсвих Д.И., Рейсвих Е.А. и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации <данные изъяты> сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области Самойлов О.В. не явились, адвоката Кошары А.В., назначенного судом в качестве представителя ответчиков, рассмотрев 31 мая 2010 г. в р.п. Нововаршавка, Омской области в открытом судебном заседании гражданское дело №2-187/2010 по исковому заявлению Тюлюбаева Н.А. к Рейсвиху И.А., Рейсвих Л.П., Рейсвиху Д.И. и Рейсвих Е.И. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Тюлюбаев Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к Рейсвиху И.А., Рейсвих Л.П., Рейсвиху Д.И. и Рейсвих Е.А. о государственной регистрации договора купли-продажи от 16 декабря 1998 г.. В обоснование искового заявления указал, что 16 декабря 1998 г., находясь в браке с Тюлюбаевой У.К., заключил с ответчиками договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных <адрес>. В соответствии с условиями договора он полностью расчитался с ответчиками, которые в свою очередь передали ему недвижимое имущество. В последующем государственную регистрацию договора купли-продажи не произвели, поскольку ответчики сменили место жительства. В настоящее время место их нахождения неизвестно.
В судебном заседании Тюлюбаев Н.А. исковое заявление уточнил, просил зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи от 16 декабря 1998г.. Пояснил, что в 2005 г. в судебном порядке за ним признано право собственности на часть приобретенного по договору купли-продажи жилого помещения, вопрос о земельном участке не рассматривался. От взыскания с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины отказался.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Тюлюбаева У.К., против удовлетворения искового заявления не возражала. Подтвердила изложенные Тюлюбаевым Н.А. в исковом заявлении и в судебном заседании обстоятельства. В частности то, что недвижимое имущество по договору купли-продажи они приобрели у ответчиков в период брака на совместные средства. Расчет с ответчиками произвели полностью. Отсутствие сведений о месте нахождения ответчиков препятствует государственной регистрации договора.
Ответчики Рейсвих И.А., Рейсвих Л.П., Рейсвих Д.И., Рейсвих Е.А. в судебное заседание не явились. Место их жительства в ходе производства по делу не установлено.
Назначенный судом в качестве представителя ответчиков адвокат Кошара А.В., против удовлетворения искового заявления не возражал. Пояснил, что условия договора купли-продажи между сторонами выполнены полностью. Однако отсутствие сведений о месте нахождения ответчиков препятствует государственной регистрации договора.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации <данные изъяты> сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области Самойлов О.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени его проведения, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Свидетель Т.С.А. показал, что в 1998 г. Тюлюбаев Н.А. вместе с супругой Тюлюбаевой У.К. приобрел у семьи Рейсвих часть жилого дома и земельный участок по адресу: <данные изъяты>. Расчет по договору истец произвел в 1999 г.. После этого продавцы выехали на постоянное место жительства в Германию, что препятствует государственной регистрации заключенного договора. В 2005 г. в судебном порядке за истцом признано право собственности на часть приобретенного по договору жилого дома, вопрос о земельном участке не рассматривался. Спора о принадлежности истцу вышеуказанного недвижимого имущества нет.
16 декабря 1998 г. между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящимися по адресу: <данные изъяты> (л.д. 7). Как следует из содержания данного договора расчет за приобретенное недвижимое имущество истец произвел полностью 16 июня 1999 г.. Согласно объяснениям истца Тюлюбаева Н.А., третьего лица Тюлюбаевой У.К. и показаниям свидетеля Т.С.А.. недвижимое имущество по договору передано Тюлюбаеву Н. после расчета за него.
Право ответчиков на отчуждение указанного в договоре недвижимого имущества подтверждается справкой Нововаршавского отдела ГПОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», регистрационным удостоверением и свидетельством на право собственности на землю.
Из кадастрового паспорта следует, что площадь приобретенного истцом по договору купли-продажи земельного участка составляет 1183 кв.м..
Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на часть жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, не зарегистрировано.
По данным ОУФМС России по Омской области <данные изъяты> ответчики Рейсвих И.А., Рейсвих Л.П., Рейсвих Д.И. и Рейсвих Е.И. зарегистрированными на территории Нововаршавского района Омской области не значатся.
Совокупность указанных обстоятельств даёт основания полагать, что право собственности истца на земельный участок, приобретенный им по договору от 16 декабря 1998 г., зарегистрировано не было, поскольку ответчики уклонились от этого и после заключения сделки выехали на постоянное место жительство за пределы территории Российской Федерации, место их нахождения не известно.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах исковое заявление Тюлюбаева Н.А. к Рейсвиху И.А., Рейсвих Л.П., Рейсвиху Д.И. и Рейсвих Е.И. о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества надлежит удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Зарегистрировать за Тюлюбаевым Н.А., <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 1183 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.
Судья Л.П. Мазура