Дело № 2-173/2010РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Нововаршавский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Першукевича Д.В.,
при секретаре судебного заседания Александровой Е.Д.,
представителя истца Кальтенбергер С.В.,
рассмотрев 07 июня 2010 года, в судебном заседании, в р.п. Нововаршавка Омской области, гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Натогину А.В. о взыскании долга и обращению взыскания на заложенное имущество»,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Натогину А.В. о взыскании суммы долга и обращения взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора <дата> от 30 ноября 2006 года заемщику-залогодателю Нотогину А.В. Акционерный коммерческий переселенческий банк <данные изъяты> предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 490 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Ответчика квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью 63,90 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв. м., расположенной <адрес> и земельный участок площадью 625,4 кв.м., расположенный на землях поселения <адрес>. Кредит в сумме 490 000 рублей зачислен 30 ноября 2006 года на счет ответчика Нотогина А.В. в ОАО Банк <данные изъяты> г. Омска, что подтверждается ордером-распоряжением №... от 30 ноября 2006 года. По состоянию на 10 ноября 2006 года по соглашению сторон Квартира была оценена в размере 435 000 рублей, а Земельный участок в размере 190 000 рублей, что указано в Закладной. Государственная регистрация договора купли продажи Квартиры и земельного
участка от 30 ноября 2006 года произведена 16 января 2007 года Нововаршавского
сектора <данные изъяты> отдела Управлением Федеральной регистрационной службы по
Омской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору,
обеспеченному ипотекой Квартиры и Земельного участка, были удостоверены Закладной,
составленной Ответчиком как должником и залогодателем 30 ноября 2006 года и
выданной Нововаршавским сектором <данные изъяты> отдела Управления Федеральной
регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю 16
января 2007 года. Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16 января 2007 года за №...-849. Запись об ипотеке Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16 января 2007 года за №...-850. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных №.../61 от 25 февраля 2004 г.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Открытым акционерным обществом «Омская региональная ипотечная корпорация». Начиная с 01 сентября 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора Ответчиком не производятся. Задолженность Ответчика по состоянию на 08 апреля 2010 года составляет 218 160,18 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 186 842,25 рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 5 679 рублей, а также начисленные пени в размере 25 638,93 рублей. Истец заключил с ООО <данные изъяты> договор об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке и дополнительное соглашение к указанному договору, в котором указана стоимость оказываемых услуг, включающая подготовку документов в суд - 10000 рублей и представительство Истца в судебных заседаниях - 20000 рублей. Просят взыскать с Нотогина А.В. задолженность в размере 218 160,18 рублей, взыскать начиная с 09 апреля 2010 года и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 186 842,25 рубля, обратить взыскание на заложенное имущество квартиру и земельный участок, взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы, а именно расходы, связанные с участием в деле представителя в размере 30000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 381,60 рублей.
В судебном заседании представитель истца Кальтенбергер С.В. поддержала исковое заявление по изложенным основаниям. Пояснила что с 01.09.2008 г. Натогин А.В. не вносил денежные средства в счет погашения кредитных обязательств.
Ответчик Натогин А.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного процесса в судебное заседание не явился. В своей телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие и просил снизить размер пени до минимального возможного, в связи с тяжелым материальным положением, отсутствием постоянного заработка.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Истцом в обоснование своих требований представлены копии: кредитного договора №... от 30.11.2006 г., закладной, договора купли-продажи квартиры от 30.11.2006 г., ордера распоряжения №... от 30.11.2006 г., письма требования б/н от 06.05.2009 г., платежное поручение №... от 22.04.2010 г. на оплату государственной пошлины, расчет задолженности на 08.04.2010 г.
Ответчиком возражений и доказательств в обоснование своих возражений в суд не представлено.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с 4.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
30 ноября 2006 года между ОАО <данные изъяты> и Натогиным А.В. заключен кредитный договор №..., по условиям которого должник Натогин А.В получила для приобретения квартиры и земельного участка расположенных по адресу: <данные изъяты>, заём в сумме 490 000 рублей на срок 180 месяцев, кроме этого, между сторонами при заключении, договора займа оформлена и подписана закладная, т.е. возникло обязательство, обеспеченное ипотекой.
Факт получения ответчиком кредита в сумме 490 00 руб. подтверждается ордером-распоряжением №... от 30.11.2006 г.
Государственная регистрация договора купли продажи Квартиры от 330 ноября 2006 года произведена 16 января 2007 года Нововаршавским сектором <данные изъяты> отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой Квартиры и Земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем 30 ноября 2006 года и выданной Нововаршавским сектором <данные изъяты> отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области первоначальному залогодержателю 16 января 2007 года (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16 января 2007 года за №...-849.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-Ф3, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных №... от 25 февраля 2007 г.) и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Открытым акционерным обществом «Омская региональная ипотечная корпорация».
В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998года № 102-ФЗ Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ и ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения, взыскания, на заложенную квартиру в связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование денежными средствам.
Согласно расчета взыскиваемой суммы по состоянию на 08.04.2010 года фактические платежи ответчика прекращены с сентября 2008 года. Данный факт ответчиком не оспаривается.
В соответствии с п. 3.3. кредитного договора и Закладной заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов.
В нарушение указанного пункта договора и ст. 309 ГК РФ ответчиком надлежащим образом обязательства не выполняются.
На основании ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
По расчету истца сумма задолженности по кредиту по состоянию на 08.04.2010 года задолженность ответчика составляет 218 160,18 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 186 842,25 рубля, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 5 679 рублей, а также начисленные пени в размере 25 638,93 рублей.
Расчет указанной суммы судом проверен и признан правильным.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ. № 13 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 34, Пленума ВАС РФ N 15 от 04.12.2000) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
С учетом пределов заявленных требований суд признает их обоснованными в части требования о начислении процентов за пользование кредитом с 09 апреля 2010 года по день реализации квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>, в размере 13, 5% годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 186 842, 25 рублей.
Между тем, суд на основании ходатайства ответчика считает возможным уменьшить размер подлежащей к взысканию пени за просрочку исполнения кредитного обязательства до 2 563,8 рублей. При этом суд учитывает положение ст. 333 ГК РФ и принимает во внимание фактические обстоятельства дела, а именно тяжелое материальное положение ответчика, отсутствие постоянного заработка.
Вместе с тем, относительно требований истца о взыскании с ответчика пени на будущее время, суд находит эти требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно положениям ст. 1 ГК РФ). При таких обстоятельствах требование ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании неустойки на будущее время является неправомерным.
Кредитные обязательства ответчика обеспечены ипотекой указанной квартиры и земельного участка.
В соответствии с п.2,3 ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно п. 1,2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог возникает в силу договора. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).
В соответствии со ст. 349, п. 3 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества по решению суда. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Истец просит установить начальную продажную цену квартиры в размере 435 000 рублей, земельного участка в размере 190 000 рублей, определенном на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной.
Суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры с учетом произведенной оценки в размере 435 000 рублей, земельного участка в размере 190 000 рублей.
Возражений относительной данной цены ответчиком не представлено.
На основании изложенного выше, принимая, во внимание признание ответчиком исковых требований суд считает возможным в соответствии ст.ст. 198, 173 ГПК РФ принять признание ответчиком исковых, требований, поскольку в соответствии; признание иска не противоречит закону, не нарушает чьих: либо прав и законных интересов других лиц.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований истца.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из договора об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке от 29.10.2009 г. и дополнительного соглашения к указанному договору, истец оплатил ООО <данные изъяты> услуги включающие: подготовку документов в суд - 10 000 рублей и представительство истца в судебных заседаниях - 20 000 рублей в общей сумме 30 000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из платежного поручения №... от 22.04.2010 г. следует, что истцом уплачена государственная пошлина в сумме 9 381,6 рубль.
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию судебные расходы: по уплате государственной пошлины в сумме 9 381, 60 рубль, 30 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Натогину А.В. о взыскании долга и обращению взыскания на заложенное имущество» - удовлетворить частично.
Взыскать с Натогина А.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 195 085, 05 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 186 842, 25 рублей 00 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 5 679 рублей, а также начисленные пени в размере 2 563, 8 рублей.
Определить, начиная с 09 апреля 2010 года по день реализации квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>, подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13, 5% годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 186 842, 25 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов:
- квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 63, 9 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>, установив первоначальную продажную цену, равную залоговой стоимости 435 000 рублей;
- земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью 625 кв.м., с кадастровым номером №..., установив первоначальную продажную цену, равную залоговой стоимости 190 000 рублей.
Взыскать с Натогина А.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы: по уплате государственной пошлины в сумме 9 381, 60 рубль, 30 000 рублей - расходы по оплате услуг представителя.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней через данный суд со дня изготовления, мотивированного решения суда.
Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения в Омский областной суд путем подачи жалобы через Нововаршавский районный суд.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 10.06.2010 года