Дело № 2 - 461/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Нововаршавский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Першукевича Д.В.,
при секретаре судебного заседания Александровой Е.Д.,
с участием представителя истца ООО «К» - Малюк С.Н., представителя ответчиков - Рукавишникова В.Ю., ответчика Дзоценидзе Д.Г., представителей третьих лиц ГП «Омский центр ТИЗ» - Мустафиновой А.К., Нововаршавского муниципального района Омской области - Курманова А.К., Федеральной регистрационной службы по Омской области - Жданова С.Л., рассмотрев 10 ноября 2010 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «К», в лице Арбитражного управляющего Хмельницкого В.Т. к Дзоценидзе Д.Г. <дата рождения> и Дзоценидзе Д.Гр. <дата рождения> о признании недействительным договора дарения, признании незаконными регистрации права собственности на здания,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «К», в лице Арбитражного управляющего Хмельницкого В.Т. обратилось в Нововаршавский районный суд с иском к Дзоценидзе Д.Г. <дата рождения> и Дзоценидзе Д.Гр. <дата рождения>. В обосновании исковых заявлений указано, что Постановлением главы местного самоуправления Нововаршавского района от 23.07.1999 № 318-п зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «К», утвержден Устав общества, собственником которого является Дзоценидзе Д.Г. Согласно п. 1.1 Устава ООО «К» является правопреемником ИЧП «К», зарегистрированного решением Нововаршавского районного Совета народных депутатов от 24.03.1992 № 93-п. До перерегистрации в ИЧП «К», организация осуществляла свою деятельность в статусе кооператива «К». Решением арбитражного суда Омской области от 14.01.2008 № А46-15307 ООО «К» признано несостоятельным (банкротом), введено наблюдение. Решением Арбитражного суда Омской области от 03.06.2008 введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен Хмельницкий В.Т.. С момента создания кооператива <К> и до момента признания ООО «К» несостоятельным (банкротом) руководителем организации являлся Дзоценидзе Д.Г. На основании акта выбора земельного участка для строительства производственной базы кооператива «К» от 15.11.1990 г., положительного заключения государственного инспектора по использованию и охране земель от 14.01.1991 г. по отводу кооперативу «К» земельного участка 0,7 га из земель земельного запаса, решением исполнительного комитета Нововаршавского районного совета народных депутатов от 23.01.1991 № 5 производственному кооперативу «К» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок размером 1,0 га из земель прочих угодий для производственного строительства, о чем комитетом по земельной реформе Нововаршавского района выдано свидетельство на право бессрочного постоянного пользования землей от 10.06.1992 г. № 30. Изначальное местоположение участка определено в южной части <адрес> на землях Госземзаказа. В дальнейшем участку присвоен №.. по <адрес> Нововаршавского района Омской области, кадастровый номер №... 02.11.2007 г. Дзоценидзе Д.Г. обратился от имени физического лица в Нововаршавский сектор Таврического отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок площадью 1,0 га. На государственную регистрацию права Дзоценидзе Д.Г. было представлено свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком кооператива «К», разрешение на ввод в эксплуатацию № 83 от 09.04.2007 г. На основании представленных документов 14 ноября 2007 года Нововаршавским сектором Таврического отдела зарегистрировано право собственности Дзоценидзе Д.Г. <дата рождения>. на здания:
этажность 1, общей площадью 351,30 кв.м., инвентарный номер №.., литер В, расположенное по адресу: Омская область, Нововаршавский район, <адрес>, кадастровый номер №.., регистрационный номер №... Выдано свидетельство о государственной регистрации права: Серия 55 АВ №..;
этажность 1, общей площадью 55,30 кв.м., инвентарный номер №.., литер А, расположенное по адресу: Омская область, Нововаршавский район, <адрес>, кадастровый номер №.., регистрационный номер №... Выдано свидетельство о государственной регистрации права: Серия 55 АВ №..;
этажность 1, общей площадью 44,40 кв.м., инвентарный номер №.., литер Б, расположенное по адресу: Омская область, Нововаршавский район, <адрес>, кадастровый номер №.., регистрационный номер №... Выдано свидетельство о государственной регистрации права: Серия 55 АВ №..;
этажность 1, общей площадью 115,40 кв.м., инвентарный номер №.., литер Д, расположенное по адресу: Омская область, Нововаршавский район, <адрес>, кадастровый номер №.., регистрационный номер №... Выдано свидетельство о государственной регистрации права: Серия 55 АВ №...
Регистрация права собственности Дзоценидзе Д.Г. произведена незаконно, без имеющихся на то правовых оснований, с грубым нарушением норм федерального законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также действующего гражданского законодательства. Государственная регистрация права собственности Дзоценидзе Д.Г. при наличии в деле правоустанавливающих документов, свидетельствующих о существующем однородном праве третьего лица на этот же объект проведена с нарушением требований Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № 30 от 10.06.1992 подтверждает наличие законного на момент регистрации права Кооператива «К» (ООО «К») на указанный земельный участок. Кооператив «К», преобразованный в ООО «К», не является государственным или муниципальным учреждением, казенным предприятием, соответственно распоряжение им земельным участком возможно только в форме приобретения в собственность за плату либо в аренду, либо подлежит возвращению государству. Документы, представленные в регистрирующий орган на земельный участок, правоустанавливающими, подтверждающими право собственности Дзоценидзе Д.Г, не являются. Земельный участок обращен Дзоценидзе Д.Г. вопреки закону, что подтверждается, вступившим в законную силу, Решением Нововаршавского районного суда Омской области по делу № 2-33/2010 от 4 марта 2010 года, которым установлена незаконная регистрация право собственности за Джоценидзе Д.Г. <дата рождения>. на земельный участок, с кадастровым номером №.., имеющее преюдициальное значение для суда, рассматривавшего спор между теми же лицами. Решение на ввод объекта в эксплуатацию № 83 от 09.04.2007 года, так же не может служить основанием для регистрации права собственности на указанные объекты, так как фактически объекты в эксплуатацию не вводились. В соответствии с ответом Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области от 13.05.2009 года № 01-31/442 документов акта ввода в эксплуатацию в Архиве архитектуры и строительства администрации муниципального района нет. В соответствии, с выданными справками ГПОО «ОЦТИИЗ», строения расположенные по адресу: Омская область Нововаршавский район, <адрес>, числятся за ООО «К». По состоянию на 01.02.1999 года право собственности на объекты не оформлено. Учитывая изложенное, государственная регистрация права собственности Дзоценидзе Д.Г. при наличии в деле правоустанавливающих документов, свидетельствующих о существующем однородном праве третьего лица на этот же объект проведена с нарушением требований Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Проситпризнать недействительным договор дарения недвижимости от 16.02.2009 г. заключенный между Дзоценидзе Д.Г., <дата> года рождения и Дзоценидзе Д.Гр., <дата> года рождения в части дарения зданий, расположенных по адресу: Омская область, Нововаршавский район, <адрес>, признать незаконной регистрацию права собственности за Дзоценидзе Д.Гр. <дата> года рождения, на указанные четыре здания, расположенные по адресу: Омская область,Нововаршавский район, <адрес>, обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области внести соответствующие изменения в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскать с ответчиков государственную пошлину.
В судебном заседании представитель истца ООО «К» Малюк С.Н. иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просилапризнать недействительным договор дарения недвижимости от 16.02.2009 г. заключенный между Дзоценидзе Д.Г., <дата> года рождения и Дзоценидзе Д.Гр., <дата> года рождения в части дарения зданий, расположенных по адресу: Омская область, Нововаршавский район, <адрес>, признать незаконной регистрацию права собственности за Джоценидзе Д.Гр., <дата> года рождения, на здания, расположенные по адресу: Омская область,Нововаршавский район, <адрес>, обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области внести соответствующие изменения в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскать с Дзоценидзе Д.Г. <дата рождения> государственную пошлину, пояснила что в судебном порядке 04.04.2010 г. право собственности Дзоценидзе Д.Г. на земельный участок признано недействительным. Решение суда вступило в законную силу, сделка является ничтожной. Регистрирующий орган обязан проверить согласно административному регламенту первоначальные документы. Основание для регистрации послужило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, свидетельство на право пользование земельным участком. Свидетельство на право пользования земельным участком выдавалось юридическому лицу, не могло служить юридическим основанием для регистрации право собственности Дзоценидзе Д.Г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не могло являться единственным документом для регистрации, определяет юридический факт постройки объекта, не может являться основанием для регистрации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию идет в противоречии с другими документами. В разрешении не заполнены все обязательные к заполнению графы. Регистрация проведена обезличенных зданий, не соответствует параметрам объектов. Строительный объем, указанный в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, 604, 2 м3, не соответствует размеру строительного объема, определенного в технических паспортах на здания. Согласно техническим паспортам в 1992 году, фактически дата создания объекта с момента выдачи акта ввода объекта в эксплуатацию. Акт ввода в эксплуатацию зданий отсутствует. В разрешении на ввод в эксплуатацию указан один объект, в связи с этим, должен быть зарегистрирован один объект, например, производственный комплекс, состоящий из 4 зданий, а зарегистрировано 4 здания. Считает, что регистрация проведена с нарушением норм гражданского, земельного, градостроительного законодательства. Просит удовлетворить исковые требования, признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Дзоценидзе Д.Гр., <дата> года рождения.
Представитель ответчиков Рукавишников В.Ю. в судебном заседании показал, что с исковыми требованиями мы не согласен, истец не представил доказательства, что ООО «К» строило объекты. Акт ввода в эксплуатацию объектов признать недействительным нельзя, так как истек срок исковой давности 3 года. Истцом не доказана правопреемственность, ИЧП «К» не реорганизовано в ООО до 01.07.1999 года, подлежит ликвидации. У ООО «К» нет объективного права на защиту, отсутствует заинтересованность. Просил отказать ООО «К» в удовлетворении исковых требований.
Ответчик Дзоценидзе Д.Г., <дата> рождения, в судебном заседании поддержал пояснения Рукавишникова В.Ю., указал, что здания о которых идет речь, он построил на личные средства, собственными силами, в связи с чем, и была произведена регистрация указанных зданий за ним как за физическим лицом, впоследствии он подарил эти здания своему внуку Дзоценидзе Д.Гр. <дата рождения>.
Представитель третьего лица Федеральной регистрационной службы по Омской области Жданов С.Л. в судебном заседании признал, что государственная регистрация произведена с нарушением государственным регистратором К.А.А.. Для регистрации права собственности необходимо было предоставить землеотводный документ, разрешение на строительство, проектную документацию, акт ввода объекта в эксплуатацию, постановление Главы администрации района об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию. Из обязательных документов был предоставлен только акт ввода объекта в эксплуатацию, который недействителен без Постановления Главы администрации района. Необходимо было предоставить Постановление Главы администрации об утверждении акта о вводе в эксплуатацию, разрешение на строительство, проектную документацию. Истец не представил достаточно доказательств, что нарушено право. Земельный участок находится в муниципальной собственности, ООО «К» за регистрацией права не обращались.
Представитель третьего лица ГП «Омский центр ТИЗ» Мустафинова А.К. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований ООО «К» оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Нововаршавского муниципального района Омской области Курманов А.К. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований ООО «К» оставила на усмотрение суда.
Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «К».
Постановлением главы местного самоуправления Нововаршавского района от 23.07.1999 № 318-п зарегистрировано общество с ограниченной ответственностью «К», утвержден Устав общества, собственником которого является Дзоценидзе Д.Г., <дата рождения>. Согласно п. 1.1 устава ООО «К» является правопреемником ИЧП «К», зарегистрированного решением Нововаршавского районного Совета народных депутатов от 24.03.1992 № 93-п. До перерегистрации в ИЧП «К», организация осуществляло свою деятельность в статусе кооператива «К». Решением арбитражного суда Омской области от 14.01.2008 № А46-15307/2007 ООО «К» признано несостоятельным (банкротом), введено наблюдение. Решением от 03.06.2008 введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен Хмельницкий В.Т. С момента создания кооператива «К» и до момента признания ООО «К» несостоятельным (банкротом) руководителем организации являлся Дзоценидзе Д.Г., <дата рождения>.
На основании акта выбора земельного участка для строительства производственной базы кооператива «К» от 15.11.1990 г., положительного заключения государственного инспектора по использованию и охране земель от 14.01.1991 г. по отводу кооперативу «К» земельного участка 0,7 га из земель земельного запаса, решением исполнительного комитета Нововаршавского районного совета народных депутатов от 23.01.1991 № 5 производственному кооперативу «К» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок размером 1,0 га из земель прочих угодий для производственного строительства, о чем комитетом по земельной реформе Нововаршавского района выдано свидетельство на право бессрочного постоянного пользования землей от 10.06.1992 г. № 30. Изначальное местоположение участка определено в южной части <адрес> на землях Госземзаказа, севернее асфальтобетонного завода <адрес>. В дальнейшем участку присвоен №.. по <адрес> Нововаршавского района Омской области, кадастровый номер №...
15.11.2007 г. Дзоценидзе Д.Г. обратился как физическое лицо в Нововаршавский сектор Таврического отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок площадью 1,0 га. На основании представленных документов главным специалистом - экспертом Нововаршавского сектора Таврического отдела К.А.А. зарегистрированно право собственности Дзоценидзе Д.Г. на указанный земельный участок, о чем выдано свидетельство серии 55АВ №.. о государственной регистрации права от 30.11.2007 г., номер регистрации №...
Решением Нововаршавского районного суда Омской области по делу № 2-33/2010 от 4 марта 2010 года, регистрация право собственности за Дзоценидзе Д.Г. <дата рождения> на земельный участок, с кадастровым номером №.., признана незаконной.
Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № 83 от 09.04.2007 г., выданного Дзоценидзе Д.Г., Администрация Нововаршавского муниципального района разрешен ввод построенного капитального строительства: гаража, Административного здания, склада, столярного цеха, расположенных по адресу: Омская область, Нововаршавский район, <адрес>.
14.11.2007 г. Дзоценидзе Д.Г. обратился как физическое лицо в Нововаршавский сектор Таврического отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области для государственной регистрации права собственности на здания расположенные по адресу: Омская область, Нововаршавский район, <адрес>. На основании представленных документов главным специалистом - экспертом Нововаршавского сектора Таврического отдела К.А.А. зарегистрированно право собственности Дзоценидзе Д.Г. на здания расположенные по адресу: Омская область, Нововаршавский район, <адрес>, этажность 1, общей площадью 351,30 кв.м., инвентарный номер №.., литер В, кадастровый номер №.., регистрационный номер №... Выдано свидетельство о государственной регистрации права: Серия 55 АВ №..; этажность 1, общей площадью 55,30 кв.м., инвентарный номер №.., литер А, кадастровый номер №.., регистрационный номер №... Выдано свидетельство о государственной регистрации права: Серия 55 АВ №..; этажность 1, общей площадью 44,40 кв.м., инвентарный номер №.., литер Б, кадастровый номер №.., регистрационный номер №... Выдано свидетельство о государственной регистрации права: Серия 55 АВ №..; этажность 1, общей площадью 115,40 кв.м., инвентарный номер №.., литер Д, кадастровый номер №.., регистрационный номер №... Выдано свидетельство о государственной регистрации права: Серия 55 АВ №.., о чем выдано свидетельство серии 55АВ №.. о государственной регистрации права от 30.11.2007 г., номер регистрации №.. (далее по тексту здания).
Согласно договору дарения от 16.02.2009 г. зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службой по Омской области 23.03.2009 г., Дзоценидзе Д.Г., <дата рождения>. передал указанные здания в дар Дзоценидзе Д.Гр., <дата рождения>. 23.03.2009 г. Нововаршавским сектором Таврического отдела УФРС по Омской области Дзоценидзе Д.Гр., <дата рождения>. выданы свидетельства на право собственности на здания, присвоены регистрационные номера: №..; №..; №..; №...
Право собственности - это право, дающее владельцу (собственнику) возможность владеть, пользоваться или распоряжаться данным имуществом в своих интересах, не нарушающих закон и интересы других лиц. Оно возникает в момент приобретения имущества, подтвержденное юридическим фактом (договором купли-продажи, дарения, получения наследства и иных оснований, предусмотренных законом) и дает возможность владельцу иметь у себя данное имущество, содержание его в своем хозяйстве, эксплуатации, использования с целью получения из него полезных свойств, определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В судебном заседании факт изготовления (постройки) Дзоценидзе Д.Г. <дата рождения>. введенных в эксплуатацию четырех зданий, сторонами не оспаривается.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Одним из оснований возникновения права собственности на объект недвижимого имущества является его создание. Ответчиком при регистрации права собственности на перечисленные объекты недвижимости было предоставлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ предметом дарения может являться собственность дарителя, принадлежащая ему на законных осно ваниях.
В судебном заседании установлено, что за Дзоценидзе Д.Г. <дата> года рождения зарегистрировано право собственности на указанные выше объекты недвижимости, которое возникло с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как на вновь построенный объект. Право собственности за Дзоценидзе Д.Г. <дата> года рождения (до совершения сделки дарения) никем не оспорено, не признано недействительным, такое требование истцом не предъявляется.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ, такая сделка является незаключенной.
Как установлено в судебном заседании и следует из договора дарения и материалов дела Дзоценидзе Д.Г., <дата рождения>,. имея в собственности (что следует из сведений, имеющихся в регистрационных делах) здания расположенные по адресу: Омская область, Нововаршавский район, <адрес> по своему усмотрению передал их в дар Дзоценидзе Д.Гр., <дата рождения>. На государственную регистрацию зданий Дзоценидзе Д.Г. были представлены документы: заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дзоценидзе Д.Г. <дата рождения>., заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дзоценидзе Д.Гр. <дата рождения> квитанции об уплате денежных средств за государственную регистрацию сделок, технические паспорта нежилых строений, договор дарения недвижимости от 16.02.2009 г., свидетельства о государственной регистрации прав.
Учитывая изложенное, в судебном заседании каких-либо оснований для признания недействительным договора дарения от 16.02.2009 года между Дзоценидзе Д.Г. <дата рождения> и Дзоценидзе Д.Гр., <дата рождения> а также государственной регистрации права собственности Дзоценидзе Д.Гр. <дата рождения> на указанные выше объекты недвижимости, не имеется.
Доводы представителя истца о несоответствии данных в разрешении на ввод объектов в эксплуатацию, техническим характеристикам объектов, а также указание на то, что при регистрации права собственности за Дзоценидзе Д.Г. <дата рождения> последним не были предоставлены соответствующие документы на земельный участок, основанием для признания недействительным указанного договора дарения, не являются.
Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «К» к Дзоценидзе Д.Г. <дата рождения> и Дзоценидзе Д.Гр. <дата рождения> о признании недействительными договора дарения от 16.02.2009 года и государственной регистрации права собственности за Дзоценидзе Д.Гр. <дата рождения> на здания расположенные по адресу: Омская область Нововаршавский район <адрес> (кадастровые №.., №.., №.., №..) - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.
Судья