РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Мазура Л.П., с участием истца Николаева О.А., ответчицы Красюк О.И., Риффель Т.А., Красюк М.В. и Воронина Н.Т. не явились, назначенного судом в качестве представителя ответчиц - адвоката филиала №34 ННО «Омская областная коллегия адвокатов» Пузина С.В., при секретаре судебного заседания Вагнер А.В., рассмотрев 13 декабря 2010 г. в р.п. Нововаршавка, Омской области в открытом судебном заседании гражданское дело №2-604/2010 по исковому заявлению Николаева О.А. к Красюк О.И., Риффель Т.А., Красюк М.В. и Ворониной Н.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Николаев О.А. обратился в суд с исковым заявлением к Красюк О.И., Риффель Т.А., Красюк М.В. и Ворониной Н.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся <адрес>. В обоснование искового заявления указал, что дом принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от 29 сентября 2010 г.. Регистрация ответчиц в доме препятствует ему в реализации права собственности на него.
В судебном заседании истец Николаев О.А. заявление поддержал по указанным в нем основаниям. В дополнение пояснил, что 28 сентября 2010 г. по договору купли-продажи недвижимости приобрел у Красюк О.И. жилое помещение и земельный участок <адрес>, в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на них. После этого Красюк О.И. и члены её семьи выехали из дома, вывезли оттуда свои вещи, однако с регистрационного учета не снялись. В договорных отношениях с ответчиками, предоставляющих право пользования домом, не состоит, от взыскания с них судебных расходов по уплате государственной пошлины отказался.
Ответчики Красюк О.И., Риффель Т.А., Красюк М.В. и Воронина Н.Т. в судебное заседание не явились. В ходе производства по делу место их жительства не установлено.
Назначенный судом в качестве представителя ответчиков - адвокат филиала №34 ННО «Омская областная коллегия адвокатов» Пузин С.В. против удовлетворения искового заявления не возражал. Пояснил, что Красюк О.И., Риффель Т.А., Красюк М.В. и Воронина Н.Т. утратили право пользования спорным жилым помещением после государственной регистрации права собственности на него за Николаевым О.А..
Выслушав объяснения истца и адвоката, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Право собственности Николаева О.А. на жилое помещение <адрес>, подтверждается договором купли-продажи недвижимости, актом о передаче недвижимости, свидетельством и возникло у Николаева О.А. с момента государственной регистрации права собственности - с 26 октября 2010 г..
По данным ОУФМС России по Омской области в Нововаршавском районе и администрации Славянского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Красюк О.И., <дата> года рождения, уроженка <данные изъяты>, Риффель Т.А., <дата> года рождения, уроженка <данные изъяты>, Красюк М.В., <дата> года рождения, и Воронина Н.Т., <дата> года рождения, уроженка <данные изъяты>, зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, однако фактически в нем не проживают.
Свидетели С.Е.Н.. и К.Т.В. пояснили, что в сентябре 2010 г. Николаев О.А. по договору купли-продажи недвижимости приобрел у Красюк О.И. жилой дом <адрес>. За дом Николаев О.А. сразу же рассчитался. Незадолго до заключения договора Красюк О.И. и члены её семьи Риффель Т.А., Красюк М.В., Воронина Н.Т. выехали из дома, вывезли оттуда свои вещи, однако с регистрационного учета не снялись. В договорных и семейных отношениях с ответчиками Николаев О.А. не состоит.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в постановлении от 25 апреля 1995 г. №3-П «По делу о проверке конституционности ч.ч. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе право на жилище.
Совокупность указанных обстоятельств даёт основания полагать, что истец является единственным собственником жилого помещения, находящегося <адрес>. Из указанного жилого дома ответчики выехали, своих вещей в нем не оставили, с регистрационного учета по данному адресу не снялись. Самостоятельных прав пользования домом истца, основанных на праве собственности, договоре найма (поднайма), родственных отношениях и иных законных основаниях, у них нет. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении по месту жительства создает препятствия в его пользовании и распоряжении законному собственнику.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление заявлению Николаева О.А. к Красюк О.И., Риффель Т.А., Красюк М.В. и Ворониной Н.Т. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Красюк О.И., <дата> года рождения, уроженку <данные изъяты>, Риффель Т.А., <дата> года рождения, уроженку <данные изъяты>, <дата> года рождения, и Воронину Н.Т., <дата> года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.
Судья Л.П. Мазура