РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Мазура Л.П., с участием истцов Шевцова С.М. и Шевцовой Л.Г., представитель ответчика администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области Кошара А.В., представитель ответчика администрации Нововаршавского муниципального района Омской области Эбергардт О.В. не явились, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчиков Шевцова И.М. и Гейгер В.М., рассмотрев 9 февраля 2011 г. в р.п. Нововаршавка, Омской области в открытом судебном заседании гражданское дело №2-78/2011 по исковому заявлению Шевцова С.М. и Шевцовой Л.Г. к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области и администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Шевцов С.М. и Шевцова Л.Г. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области и администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., подсобной площадью 13,4 кв.м., <адрес>. В обоснование искового заявления указали, что дом приобрели у Ш.М.И. по договору купли продажи от 29 апреля 2005 г.. После заключения договора продавец умер, переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрирован.
В судебном заседании Шевцов С.М. и Шевцова Л.Г. исковое заявление поддержали по указанным в нем основаниям. В дополнение пояснили, что состоят в браке. В 1986 г. Ш.М.И. приобрел в собственность жилой дом <адрес>, который предоставил им для постоянного проживания. В 1992 г. Шевцов С.М. оформил в собственность земельный участок, находящийся под домом. Расчет с Ш.М.И. по договору купли-продажи в размере 500000 руб. произвели полностью. 10 июня 2006 г. Ш.М.И. умер. По день смерти Ш.М.И. на протяжении 10 лет проживал в другом доме, принадлежащем ему на праве собственности. После его смерти спорный дом в наследство не принимался. Спора о принадлежности дома нет. От взыскания с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины отказались.
Представитель ответчика администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области Кошара А.В. и представитель ответчика администрации Нововаршавского муниципального района Омской области Эбергардт О.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени его проведения, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчиков Шевцова И.М. и Гейгер В.М. против удовлетворения искового заявления не возражали. Подтвердили изложенные истцами Шевцовым С.М. и Шевцовой Л.Г. в исковом заявлении и судебном заседании обстоятельства, в частности то, что Шевцов С.М. и Шевцова Л.Г. состоят в браке. В 1986 г. Ш.М.И. приобрел в собственность жилой дом <адрес>, и предоставил истцам для постоянного проживания. В 2005 г. Ш.М.И. продал данный дом Шевцову С.М. и Шевцовой Л.Г.. Расчет по договору произведен полностью. 10 июня 2006 г. Ш.М.И. умер. По день смерти Ш.М.И. на протяжении 10 лет проживал в другом доме, принадлежащем ему на праве собственности. После его смерти спорный дом в наследство не принимался. Спора о принадлежности дома нет. Супруга Ш.М.И. умерла в ноябре 2006 г..
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление надлежит удовлетворить по следующим основаниям.
Свидетели Ш.Е.Л. и Г.Т.М. показали, что В 1986 г. Ш.М.И. приобрел в собственность жилой дом <адрес>, в 2005 г. продал данный дом Шевцову С.М. и Шевцовой Л.Г., в 2006 г. умер. По день смерти Ш.М.И. на протяжении 10 лет проживал в другом доме, принадлежащем ему на праве собственности. После смерти спорный дом в наследство не принимался. Спора о принадлежности истцам вышеуказанного недвижимого имущества нет.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
29 апреля 2005 г. между Ш.М.И. и истцами заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., подсобной площадью 13,4 кв.м., <адрес>. Как следует из свидетельства о заключении брака (л.д. 14), содержания договора купли-продажи и акта (л.д. 16) жилой дом Шевцов С.М. и Шевцова Л.Г. приобрели в совместную собственность, расчет за него произвели полностью в день заключения сделки, обязательства по договору сторонами исполнены полностью.
Право Ш.М.И. на отчуждение указанного в договоре недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом (л.д. 10-13), регистрационным удостоверением (л.д. 18) и справками Нововаршавского отдела ГПОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д. 22, 31).
Как следует из свидетельства (л.д. 19) и кадастровых выписок (л.д. 28, 29) земельный участок, находящийся под спорным домом, принадлежит на праве собственности Шевцову С.М..
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано (л.д. 25).
По данным администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области и администрации Нововаршавского муниципального района Омской области (л.д. 40, 41) в реестре муниципальной собственности дом не значиться.
Из свидетельства о смерти (л.д. 20) следует, что Ш.М.И., являющийся продавцом по договору купли-продажи от 29 апреля 2005 г., умер 10 июня 2006 г..
Таким образом, право совместной собственности истцов на жилой дом, приобретенный ими по договору купли-продажи от 29 апреля 2005 г., зарегистрировано не было, после заключения сделки продавец умер.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Указанная норма направлена на обеспечение права покупателя на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, в случае, когда её осуществление зависит действий продавца.
Пунктом 1 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поскольку отношения по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в случае смерти одной из сторон договора продажи недвижимости прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон, отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, суд, руководствуясь п. 1 ст. 6 ГК РФ, по аналогии закона применяет к таким отношениям положения ч. 3 ст. 551 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах за истцами надлежит зарегистрировать право совместной собственности на жилой дом, приобретенный ими по договору купли-продажи от 29 апреля 2005 г..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Зарегистрировать за Шевцовым С.М., <дата> рождения, уроженцем <адрес> проживающим <адрес> и Шевцовой Л.Г. <дата> рождения, уроженкой <адрес>, проживающей <адрес>, право совместной собственности на жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., подсобной площадью 13,4 кв.м., находящийся <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.
Судья Л.П. Мазура