Дело № 2- 83/2011
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Нововаршавский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Першукевича Д.В.
при секретаре судебного заседания Александровой Е.Д., с участием истца Юсифова В.И., представителя ответчика Бадикян Е.Я - Пузина С.В.,
рассмотрев 14 февраля 2011 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по иску Юсифова В.И. к Бадикян Е.Я. о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Юсифов В.И. обратился в суд с исковым заявлением к Бадикян Е.Я. о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование искового заявления указал, что 28.07.2000 г. он приобрел по договору купли-продажи земельный участок с жилым домом, расположенные <адрес> за 60 000 рублей у Бадикян Е.Я. Расчет по договору Бадикян Е.Я. от него получила полностью, однако сделку и переход права собственности не зарегистрировали, в связи с выездом ответчицы на постоянное место жительство в другой населенный пункт. Отсутствие государственной регистрации собственности, на указанное недвижимое имущество, препятствует ему в реализации прав собственности. Просит вынести решение о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся <адрес>
В судебном заседании Юсифов В.И. исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям. От взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины отказался. Указал, что в 2000 году заключил договор-купли продажи домовладения (дома и земельного участка), расположенного по указанному адресу, однако ответчица на следующий день уехала в р. Германию, и до настоящего времени он с ней не может связаться. Учитывая поведение ответчицы, можно признать, что она уклоняется от регистрации договора купли продажи перечисленной недвижимости.
Ответчик Бадикян Е.Я. в судебное заседание не явилась. Место ее жительства в ходе производства по делу не установлено. Назначенный судом в качестве её представителя адвокат Пузин С.В., против удовлетворения искового заявления не возражал. Пояснил, что условия договора купли-продажи между сторонами выполнены полностью. Однако отсутствие сведений о месте нахождения ответчика препятствует истцу в государственной регистрации данного договора.
Свидетели Горст Э.А. и Матосян Д.В. в судебном заседании показали, что были свидетелями того, как истец в 2000 году приобрел у ответчика домовладение, расположенное <адрес>. Ответчица Бадикян на следующий день после заключения договора продажи уехала в р. Германию. Истец с этого времени проживает в указанном доме.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
28 июля 2000 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящимися <адрес>. Как следует из содержания данного договора расчет за приобретенное недвижимое имущество истец произвел полностью. Согласно объяснениям истца Юсифова В.И., и показаниям свидетелей, недвижимое имущество по договору было передано истцу после расчета за него, что подтверждается актом о передаче дома и приусадебного земельного участка от 28.07.2000 г.
Право ответчика на отчуждение указанного в договоре недвижимого имущества подтверждается справками Нововаршавского отдела ГПОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», постановлением Главы администрации Нововаршавского района от 25.05.2000 г. №-п и свидетельством на право собственности на землю.
Согласно технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства от 20.01.2011 г. и кадастрового паспорта здания, <адрес>, инвентарный №, жилой дом 1978 года постройки, общая площадь жилого дома 60.5 кв.м., жилая площадь жилого дома 33.7 кв.м.
Из кадастровой выписки на земельный участок от 03.02.2011 № 5517/201/11-88 следует, что площадь приобретенного истцом по договору купли-продажи земельного участка кадастровый №, расположенного <адрес>, составляет 850.1 кв.м.
Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок, находящийся <адрес>, зарегистрировано за Бадикян Е.Я., сведения о правообладателях жилого дома расположенного на земельном участке по выше указанному адресу отсутствуют. Между тем, право собственности продавца (Бадикян) на домовладение о котором идет речь подтверждается договором купли-продажи жилого дома с приусадебным земельным участком от 03.09.1996 года между Визнером П.Ф. и Бадикян Е.Я., из которого следует, что Бадикян Е.Я. приобрела в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные <адрес>.
В соответствии со справкой № 6 (800312051 от 25.01.2010 года, выданной ГП Омской области «Омский ЦТИ и землеустройства», домовладение расположенные <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
По данным ОУФМС России по Омской области в Нововаршавском районе и отдела адресно-справочной работы УФМС России по Омской области ответчик Бадикян Е.Я. зарегистрированной на территории Нововаршавского района Омской области не значатся, выбыла на постоянное место жительство в Германию.
Совокупность указанных обстоятельств даёт основания полагать, что право собственности истца на земельный участок и жилой дом, приобретенное им по договору от 28 июля 2000 г., зарегистрировано не было, поскольку ответчик уклонилась от этого и после заключения сделки выехали на постоянное место жительство за пределы территории Российской Федерации, место ее нахождения в настоящее время не известно.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах исковое заявление Юсифова В.И. к Бадикян Е.Я. о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок надлежит удовлетворить, поскольку в судебном заседании установлен факт уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28.07.2000 года, заключенного между Бадикян Е.Я. и Юсифовым В.И., за Юсифовым В.И., <дата> рождения, уроженцем <адрес>, проживающим <адрес>, право собственности на жилой дом (№, 1978 года постройки), общей площадью 60.5 кв.м., жилой площадью 33.7 кв.м. и земельный участок (№), площадью 850,1 кв.м., расположенные <адрес>.
Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2011 года