РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Мазура Л.П., с участием истицы Чураковой Т.А., истец Чураков А.А. и ответчик Дебов В.И. не явились, назначенного судом в качестве представителя ответчика - адвоката филиала №34 ННО «Омская областная коллегия адвокатов» Пузина С.В., при секретаре судебного заседания Вагнер А.В., рассмотрев 21 февраля 2011 г. в р.п. Нововаршавка, Омской области в открытом судебном заседании гражданское дело №2-95/2011 по исковому заявлению Чуракова А.А. и Чураковой Т.А. к Дебову В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Чураков А.А. и Чуракова Т.А. обратились в суд с исковым заявлением к Дебову В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по <адрес>. В обоснование искового заявления указали, что дом принадлежит им на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13 апреля 2010 г. Регистрация ответчика в доме препятствует реализации права собственности на него.
В судебном заседании истица Чуракова Т.А. исковое заявление поддержала по указанным в нем основаниям. В дополнение пояснила, что 13 апреля 2010 г. по договору купли-продажи приобрела с Чураковым А.А. у Меркушина Н.И. в совместную собственность дом и земельный участок <адрес>. До заключения договора в доме на протяжении 3-х лет никто не проживал, какого-либо имущества в нем не находилось. На момент заключения сделки о регистрации ответчика в доме покупателям известно не было. В договорных отношениях с ответчиком, предоставляющим право пользования домом, не состоят, от взыскания с него судебных расходов по уплате государственной пошлины отказалась. Место нахождения Дебова В.И. неизвестно.
Истец Чураков А.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени его проведения, представил заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Дебов В.И. в судебное заседание не явился. В ходе производства по делу место его жительства не установлено.
Назначенный судом в качестве представителя ответчиков - адвокат филиала №34 ННО «Омская областная коллегия адвокатов» Пузин С.В. против удовлетворения искового заявления не возражал. Пояснил, что право пользования спорным жилым помещением у Дебова В.И., согласно материалам дела, отсутствует.
Выслушав объяснения истицы и адвоката, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Право совместной собственности Чуракова А.А. и Чураковой Т.А. на жилое помещение по <адрес>, подтверждается договором купли-продажи, актом о передаче недвижимости, свидетельством и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и возникло у них с момента государственной регистрации права собственности - с 3 июня 2010 г.
По данным ОУФМС России по Омской области в Нововаршавском районе Дебов В.И., <дата> рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.
Свидетели С.Л.И. и Ч.А.А. показали, что в апреле 2010 г. Чураков А.А. и Чуракова Т.А. по договору купли-продажи приобрели в собственность жилой дом по <адрес>. До указанного времени в доме никто не проживал. На момент заключения договора каких-либо вещей в доме не было. Ответчик по указанному адресу не появляется, принадлежащих ему вещей в доме не имеется. В договорных отношениях стороны не состоят.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в постановлении от 25 апреля 1995 г. №3-П «По делу о проверке конституционности ч.ч. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе право на жилище.
Совокупность указанных обстоятельств даёт основания полагать, что истцы являются единственными собственниками жилого помещения, расположенного <адрес>. В указанном жилом доме ответчик не проживает, своих вещей в нем не оставил, с регистрационного учета по данному адресу не снялся. Самостоятельных прав пользования домом истцов, основанных на праве собственности, договоре найма (поднайма), родственных отношениях и иных законных основаниях, у него не имеется. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства создает препятствия в его пользовании и распоряжении законным собственникам.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чуракова А.А. и Чураковой Т.А. к Дебову В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Дебова В.И., <дата> рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.
Судья Л.П. Мазура