Дело № 2-150/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Першукевича Д.В., при секретаре судебного заседания Александровой Е.Д., при участии истца Булатова А.А., третьего лица на стороне истца Першиной Н.В.,
рассмотрев 19 апреля 2011 г. в р.п. Нововаршавка, Омской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булатова А.А. к администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Булатов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, в котором просил признать в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования указал, что в 1989 г. его семье, в состав которой входили: мать, отец, сестра и он, Нововаршавское РСУ Омской области представило для проживания трехкомнатную квартиру общей площадью 54, 1 кв.м. расположенную по выше указанному адресу. Его родители умерли, квартира наследным имуществом не являлась, так как право собственности на нее не оформлено. Он не является собственником квартиры, но добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.
В ходе рассмотрения гражданского дела от истца Булатова А.А. поступило уточненное исковое заявление, в котором он просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру <адрес>. В обоснование указано что, он в силу законодательства Российской Федерации имеет право на приватизацию указанной квартиры, так как его семье, в состав которой он входил в 1989 г. Нововаршавское РСУ предоставило для проживания квартиру. С 1989 г. по сегодняшний день, он проживает в спорном жилом помещении, самостоятельного права на какое-либо иное жилое помещение не имеет. После смерти родителей указанная квартира наследным имуществом не являлась, так как право собственности в установленном законом порядке не оформлено. Реализовать право на приватизацию данного жилого помещения во внесудебном порядке возможности он не имеет.
В судебное заседание истец Булатов А.А. уточненное исковое заявление поддержал по изложенным в нем основаниям. Пояснил что, в 1989 году его семье Нововаршавским РСУ была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Его мать Б.Н.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти они с отцом проживали в квартире. Он постоянно проживал в квартире до 2006 - 2007 года, потом проживал у сестры. Отец проживал в квартире до 2008 года, потом переехал к своей матери. Документов на квартиру не было. За квартиру, налоги оплачивали его отец Булатов А.А. и сестра Першина Н.В. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
Третье лицо Першина Н.В. в судебном заседании пояснила что, поддерживает исковое заявление Булатова А.А. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена родителям Нововаршавским РСУ в 1989 году. В данной квартире она проживала до 1994 года, до смерти матери. После смерти матери она проживала у родственников. В квартире постоянно кто-то проживал. Они оплачивали за квартиру налоги. Просила удовлетворить иск Булатова о признании права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, обращаться с самостоятельным требованием о приватизации данного жилого помещения она не намерена.
Свидетель Ю.В.А. в судебном заседании пояснил что, он проживает по <адрес> 1991 года, семья Булатовых уже проживали по соседству. Булатов А.А. проживал с родителями и сестрой Першиной Н.В. В 1994 году мать Булатова А.А. умерла. С 1995 года по 2007 году Булатов А.А. проживал у бабушки. За домом они постоянно присматривали.
Свидетель М.Л.П. в судебном заседании пояснила что, Булатова А.А. знает с детства, они проживали по соседству с 1990 года. Когда они переехали в <адрес>, Булатовы уже проживали в доме по соседству. Ранее в доме проживали Булатов А,А. с родителями и сестрой Першиной Н.В. После смерти матери Булатов А.А. проживал в доме с отцом. За квартирой Булатов постоянно присматривает.
Представитель ответчика администрации Нововаршавского муниципального района <адрес> Эбергардт О.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени его проведения. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Булатова А.А. не возражает.
Как следует из технического паспорта, кадастрового паспорта и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., подсобной площадью 10,7 кв.м., не оформлено.
Справкой администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области подтверждено то обстоятельство, что в указанном доме истец проживает с 1988 г. по настоящее время.
Согласно справок ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», квартира <адрес> числится за Б.Ан.А., право собственности не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит, инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2009 г. составляет 65 944 руб.
Как следует из справок ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» Булатов А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Першина Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б.Н.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Б.Ан.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право бесплатной приватизации жилого помещения не использовали.
Из свидетельств о рождении, смерти, расторжении брака следует, что умершие: Б.Ан.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Б.Н.С. являлись родителями Булатова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.
Согласно справок Межрайонной ИФНС России № 5 по Омской области, ООО «Вода», Омской энергосбытовой компании и квитанций об уплате налогов, Б.Ан.А. задолженности по уплате налогов, сборов, пеней налоговых санкций, коммунальных услуг, оплате за электроэнергию не имеет.
Как следует из справки отдела муниципального архива и комитета имущественных и земельных отношений, данные о приватизации квартиры <адрес> отсутствуют и в реестре муниципальной собственности она не значится.
Из кадастровой выписки о земельном участке кадастровый номер №, местоположение <адрес>, площадью 600 кв.м. следует что, сведений о регистрации прав отсутствуют.
Согласно сведений Межрайонной ИФНС России № 12 по Омской области, Единый государственный реестр юридических лиц сведений в отношении организации с наименованием «Нововаршавское Ремонтно-строительное управление не содержит».
Как следует из решения Нововаршавского районного суда Омской области от 20.04.1995 г., Нововаршавское РСУ Омской области предоставило для проживания Булатовой Н.С., Булатову А.А., Першиной Н.В. и Булатову А.А. трехкомнатную квартиру общей площадью 54,1 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, из указанного решения суда следует, что каких-либо данных, свидетельствующих об отнесении этого жилого помещения к служебным, не имеется.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
По правилам п. 2 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ (жилищный фонд РФ), и жилых помещений принадлежащих на праве собственности субъектам РФ (жилищный фонд субъектов РФ). К муниципальному жилищному фонду законодатель отнес совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям
Таким образом, спорный объект недвижимости не находится ни федеральной, ни в муниципальной собственности. В результате граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ о приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить возможность реализации этого права.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам для проживания до 01.03.2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
По правилам статьи 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Учитывая изложенное, на основании приведенных норм закона, в связи с отсутствием самостоятельных требований у третьего лица, зарегистрированного в указанном жилом помещении, истец имеет право приобрести в собственность занимаемое по договору социального найма жилое помещение, так как каких-либо ограничений для приватизации в данном случае законом не установлено, во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право по приватизации жилого помещения.
Таким образом суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение в судебном порядке обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Булатова А.А. о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Булатовым А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 43,4 кв.м., подсобной площадью 10,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.
Судья Решение вступило в законную силу 04.05.2011