Решение по делу №2-266/2011 по иску Чалого С.Г., Чалой Е.В., Ченцовой Т.В., Ченцова М.В. и Чалой С.С. к Кенжебаеву А.Б. и Кенжебаеву К.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением.



Заочное, в порядке ст. 233 ГПК РФ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Мазура Л.П., с участием истца и законного представителя истицы Чалой С.С. - Чалого С.Г., истицы и законного представителя истцов Ченцова М.В., Ченцовой Т.В., Чалой С.С. - Чалой Е.В., истцы Ченцов М.В., Ченцова Т.В., Чалая С.С., ответчики Кенжебаев А.Б. и Кенжебаев К.Б. не явились, при секретаре судебного заседания Гришко О.В., рассмотрев 23 мая 2011 г. в р.п. Нововаршавка, Омской области в открытом судебном заседании гражданское дело №2-266/2011 по исковому заявлению Чалого С.Г., Чалой Е.В., Ченцовой Т.В., Ченцова М.В. и Чалой С.С. к Кенжебаеву А.Б. и Кенжебаеву К.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Чалый С.Г., Чалая Е.В., Ченцова Т.В., Ченцов М.В. и Чалая С.С. обратились в суд с исковым заявлением к Кенжебаеву А.Б. и Кенжебаеву К.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления указали, что данное жилое помещение приобрели в общую долевую собственность у К.З.С. по договору купли-продажи недвижимости от 25 августа 2010 г.. Получив полный расчет, К.З.С. и члены её семьи, в том числе Кенжебаев А.Б. и Кенжебаев К.Б., выселились из проданной квартиры, забрали оттуда все свои вещи. После переезда Кенжебаев А.Б. и Кенжебаев К.Б. не снялись с регистрационного учета по месту прежнего жительства. Регистрация ответчиков в принадлежащем им жилом помещении препятствует реализации права собственности на него.

В судебном заседании истец и законный представитель истицы Чалой С.С. - Чалый С.Г., истица и законный представитель истцов Ченцова М.В., Ченцовой Т.В., Чалой С.С. - Чалая Е.В. исковое заявление поддержали по указанным в нем основаниям. В дополнение пояснили, что расчет за квартиру произвели с К.З.С. полностью. В договорных отношениях с ответчиками они и члены их семьи не состоят. Спора о принадлежности квартиры нет.

Истцы Ченцов М.В., Ченцова Т.В. и Чалая С.С. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени его проведения.

Ответчики Кенжебаев А.Б. и Кенжебаев К.Б. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени его проведения. Возражений относительно искового заявления не представили, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право общей долевой собственности Чалого С.Г., Чалой Е.В., Ченцова М.В., Ченцовой Т.В. и Чалой С.С. на жилое помещение по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи недвижимости, актом о передаче недвижимости, свидетельствами, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и возникло у них с момента государственной регистрации права собственности на него - с 13 сентября 2010 г.

По данным ОУФМС России по Омской области в Нововаршавском районе и администрации Бобринского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области Кенжебаев А.Б., <данные изъяты>, и Кенжебаев К.Б., <данные изъяты>, зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, однако фактически в нем не проживают.

Свидетели П.О.Н. и С.Ю.П. показали, что в конце августа 2010 г. истцы по договору купли-продажи приобрели в собственность у К.З.С. <адрес>. После продажи квартиры К.З.С., её супруг и дети Кенжебаев А.Б., Кенжебаев К.Б. выехали с проданной квартиры, забралв все свои вещи. Кенжебаев А.Б. и Кенжебаев К.Б. с регистрационного учета по месту жительства не снялись. В договорных отношениях стороны не состоят. Спора о принадлежности квартиры не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в постановлении от 25 апреля 1995 г. №3-П «По делу о проверке конституционности ч.ч. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе право на жилище.

Совокупность указанных обстоятельств даёт основания полагать, что истцы являются единственными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире ответчики не проживают, своих вещей в ней не оставили, с регистрационного учета по данному адресу не снялись. Самостоятельных прав пользования квартирой истцов, основанных на праве собственности, договоре найма (поднайма), родственных отношениях и иных законных основаниях, у них не имеется. Регистрация ответчиков в спорной квартире по месту жительства создает препятствия в его пользовании и распоряжении законным собственникам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чалого С.Г., Чалой Е.В., Ченцовой Т.В., Ченцова М.В. и Чалой С.С. к Кенжебаеву А.Б. и Кенжебаеву К.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Кенжебаева А.Б., <данные изъяты>, и Кенжебаева К.Б., <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

В течение 7 дней со дня вручения копии решения ответчик вправе подать в Нововаршавский районный суд Омской области заявление о его отмене, с приложением доказательств уважительности причины неявки, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья                                                           Решение вступило в законную силу 17.06.2011