РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Мазура Л.П., с участием истицы и законного представителя истцов Эбергардта Д.В., Иваненко К.В. - Эбергардт Ю.Н., истцы Эбергардт Д.В. и Иваненко К.В. не явились, ответчика Новокозлова - Комова М.В., при секретаре судебного заседания Гришко О.В., рассмотрев 14 июня 2011 г. в р.п. Нововаршавка, Омской области в открытом судебном заседании гражданское дело №2-299/2011 по исковому заявлению Эбергардт Ю.Н., Эбергардта Д.В. и Иваненко К.В. к Новокозлову-Комову М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Эбергардт Ю.Н., Эбергардт Д.В. и Иваненко К.В. обратились в суд с исковым заявлением к Новокозлову - Комову М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>. В обоснование искового заявления указали, что квартира принадлежит им на праве собственности на основании договора купли-продажи. После заключения договора Новокозлов - Комов М.В. из квартиры выехал, свои вещи оттуда вывез, однако с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика в квартире препятствует реализации права собственности на неё. В судебном заседании истица и законный представитель истцов Эбергардта Д.В., Иваненко К.В. - Эбергардт Ю.Н. исковое заявление поддержала по указанным в нем основаниям. В дополнение пояснила, что спорную квартиру она и её несовершеннолетние дети Эбергардт Д.В., Иваненко К.В. приобрели у Новокозлова - Комова М.В. и его супруги в общую долевую собственность по договору купли-продажи <данные изъяты> за 450000 руб. Расчет по договору произвели полностью. Квартира им передана продавцами по соответствующему акту, переход права собственности на неё зарегистрирован. Ограничений и обременений в праве собственности на квартиру не имеется. Ответчик членом её семьи не является, в договорных отношениях, предоставляющим право пользования квартирой, с ними не состоит, от взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины отказалась. Истцы Эбергардт Д.В. и Иваненко К.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени его проведения. Ответчик Новокозлов - Комов М.В. исковое заявление признал. Пояснил, что по договору купли-продажи <данные изъяты> он и его бывшая супруга Новокозлова - Комова Р.В. за 450000 руб. продали Эбергардт Ю.Н. и её несовершеннолетним детям квартиру по адресу: <данные изъяты>. Расчет по договору произведен полностью, квартира передана истцам по акту, переход права собственности на неё зарегистрирован. С регистрационного учета не снялся из-за отсутствия для этого времени. В настоящее время проживает в квартире родителей. Выслушав объяснения истицы и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право общей долевой собственности Эбергардт Ю.Н., Эбергардта Д.В. и Иваненко К.В. на жилое помещение по адресу: <данные изъяты> подтверждается договором купли-продажи, актом о приеме-передаче недвижимости, свидетельствами, карточкой технического учета, техническим паспортом, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и возникло у них с момента государственной регистрации права общей долевой собственности - с 29 октября 2010 г. Как следует из объяснений сторон, паспорта гражданина Российской Федерации, справок ОУФМС России по Омской области в Нововаршавском районе и администрации Большегривского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области Новокозлов - Комов М.В., <дата рождения>, уроженец <данные изъяты>, зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в постановлении от 25 апреля 1995 г. №3-П «По делу о проверке конституционности ч.ч. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе право на жилище. Совокупность указанных обстоятельств даёт основания полагать, что истцы являются единственными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В указанном жилом доме ответчик не проживает, своих вещей в нем не оставил, с регистрационного учета по данному адресу не снялся. Самостоятельных прав пользования квартирой истцов, основанных на праве собственности, договоре найма (поднайма), родственных отношениях и иных законных основаниях, у него не имеется. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства создает препятствия законным собственникам в пользовании и распоряжении им. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Эбергардт Ю.Н., Эбергардта Д.В. и Иваненко К.В. к Новокозлову-Комову М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Новокозлова - Комова М.В., <дата рождения>, уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области. Судья Решение вступило в законную силу - 25.06.2011