Дело № 2-224/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., с участием истца Малиновской И.И., представителя истцов по доверенности Барт Д.В., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истцов Поповой Н.И., Поляковой Е.А., Шумейко Е.Е., Шик И.К., Мироненко В.И., Рещиковой Е.В., Свитченко С.И., Штырц А.Ф., Мулиной А.В., Гауфлер И.А., Кинсфатор В.Е., Гельвер Э.М., представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика - ООО «Агрофирма «Колос», Курбатова В.В. и Манько И.Н., действующих на основании доверенностей от 29.03.2011 и от 12.04.2011, специалиста А.А.Н., при секретаре судебного заседания Стебницкой А.В., рассмотрев 29 апреля 2011 года в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению Шимпф К.Н., Милюшкова Г.В., Милюшков В.Д., Милюшков В.В., Тертышный В.П., Кочетков В.Е., Визнер Р.М., Милюшков А.В., Милюшковой Л.Н., Грибанова Д.Н., Смоляковой И.П., Рамановского А.А., Бугаева А.В., Поникаровой З.М., Шитова А.Л., Шитова Е.А., Белянкиной Н.А., Милюшко У.К., Федуковской Н.Д., Солодовой Л.Н., Коноваленко Г.С., Фокиной М.М., Фокина Н.П., пахомова С.А., Тимаковой Т.П., Папшевой С.К., Мисбоховой Л.П., Мисбохова В.М., Пахомовой А.П., Суптелло А.М., Суптелло Л.Д., Суптелло М.А., Порываевой Е.И., Шефер Н.И., Синчук О.Н., Синчука А.А., Барановской Л.М., Боргера В.А., Гомон Е.Н., Гомона В.П., Бугаева А.В., Гомон С.П., Тимакова С.А., Бугаевой Л.П., Бугаева В.Т., Бугаева Т.В., Казакова А.А., Терновой Л.С., Тернового Д.А., Тернового А.М., Наумова Ф.А., Скиба Е.В., Бондаренко А.Т., Бондаренко Г.В., Коноваленко Н.Д., Лукьянова В.Д., Юнь В.Н., Дунай Л.С., Мартынова В.А., Мартыновой В.Ф., Мартыновой Н.Т., Бондаренко О.А., Кренинга А.В., Бугаевой Т.П., Поповой С.А., Галькова Д.Л., Гальковой О.А., Тертышной Л.И., Пахомова А.А., Кренинг Т.Н., Кренинга В.Ф., Задорожного А.В., Сошенко А.Е., Сошенко А.В., Пахомовой Е.П., Пахомова А.А., Кренинга О.В., Смотряева Н.Я., Смотряевой Э.А., Мирошниченко В.К., Нельвер Л.Н., Гельвер Л.М., Демниченко Д.И., Клют В.А., Суриковой Т.Б., Мелюшко П.И., Мелюшко О.А., Красюк А.И., Галькова В.Л., Визнера С.Л., Гркикян В.Ф., Дмитровой Л.И., Даута А.В., Дмитрова Г.Н., Пасечника В.А., Красюк Т.И., Гальковой Л.Ю., Скиба Л.И., Крамера Р.Г., Крамер С.В., Марьина Г.А., Красюка Н.Г., Шимпфа А.В., Романовского С.А., Порохонько Л.Ф., Поддубной В.П., Мозжерина А.М., Мозжериной Н.Н., Гауфлера В.Х., Малиновской И.И., Коноваленко С.Ф., Малиновского А.Я., Иванова А.Н., Игнатенко Г.В. к закрытому акционерному обществу «Комфорт» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

В Нововаршавский районный суд Омской области поступило исковое заявление от Барт Д.В., выступающего представителем арендодателей - собственников земельных долей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 22.12.2004, к ЗАО «Комфорт», в котором истец просит о досрочном расторжении указанного договора аренды.

В обоснование иска Барт Д.В. указал, что 22.12.2004 собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 6861,01 га с кадастровым номером № был заключен договор аренды с ОАО «Русановское». Земельный участок собственниками передан сроком на 25 лет. 20.03.2006 ОАО «Русановское» по договору передало указанный земельный участок в субаренду ООО «Агрофирма «Колос». 15.03.2007 ОАО «Русановское» прекратило свое существование в связи с реорганизацией в форме слияния с ЗАО «Комфорт». В нарушение условий договора аренды земельный участок заброшен, не обрабатывается и не засевается, в результате чего ухудшается его состояние. Арендная плата вносится несвоевременно и не в полном объеме. 13.12.2010 представителем истцов в адрес ЗАО «Комфорт» было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения принятых на себя обязательств по договору, а также о намерении в противном случае расторгнуть договор аренды. Данное предупреждение было возвращено в виду отсутствия ответчика по указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц адресу. Не исполнение ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств существенно нарушает права арендодателей по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим земельным участком.

В судебном заседании представитель истцов Барт Д.В. заявленные требования поддержал и пояснил, что в соответствии с доверенностью представляет интересы граждан-собственников земельных долей, входящих в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории Русановского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области с кадастровым № общей площадью 6861,01 га. Данный земельный участок в 2004 году передан гражданами по договору аренды во владение и пользование ОАО «Русановское», правопреемником которого в настоящее время является ЗАО «Комфорт», зарегистрированное в г. Краснодар Краснодарского края. Арендатором не выполняются принятые на себя по договору аренды обязательства. В частности, арендная плата, размер которой в соответствии с договором аренды поставлен в зависимость от урожайности, до 2010 года выплачивалась не в полном объеме из-за искусственного занижения арендатором урожайности, а в 2010 году арендная плата не выплачивалась вообще и согласно сведениям конкурсного управляющего ООО «Агрофирма «Колос» Лясман А.Э. не будет выплачена. Также указал в обоснование иска, что неиспользование арендатором в 2010 году земельного участка влечет его ухудшение из-за зарастания сорняком. В виду изложенного, арендатором существенно нарушаются права арендодателей по договору.

Истцы Малиновской И.И., Красюка Н.Г. просили удовлетворить исковое заявление и расторгнуть договор аренды от 22.12.2004 по указанным в иске основаниям.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Попова Н.И., Полякова Е.А., Шумейко Е.Е., Шик И.К., Мироненко В.И., Рещикова Е.В., Свитченко С.И., Штырц А.Ф., Мулина А.В., Гауфлер И.А., Кинсфатор В.Е., Гельвер Э.М. просили исковое заявление удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «Комфорт» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Допрошенный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Иванов И.А., пояснил, что не согласен с исковыми требованиями арендодателей, считает их необоснованными. Пояснил, что владеет долями в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Действительно данный участок был передан по договору аренды ОАО «Русановское» сроком на 25 лет. По данному договору он также передал свои доли в аренду ОАО «Русановское». 20.03.2006 ОАО «Русановское» по договору передало указанный земельный участок в субаренду ООО «Агрофирма «Колос». 15.03.2007 ОАО «Русановское» прекратило свое существование в связи с реорганизацией в форме слияния с ЗАО «Комфорт», которое зарегистрировано в <адрес>. Соответственно, все права юридического лица - ОАО «Русановское», в том числе и по договору аренды от 22.12.2004, а также по договору субаренды от 20.03.2006, перешли к вновь созданному юридическому лицу - ЗАО «Комфорт». Земельный участок не обрабатывался только в течение 2010 года. В течение этого же времени предприятие не платило арендную плату арендодателям. За периоды до 2009 года включительно земельный участок обрабатывался и арендная плата выплачивалась по договору аренды полностью. Доказательств об ухудшении земельного участка либо о не выплате или несвоевременной выплате арендной платы истцами не представлено. Имея образование агронома, пояснил, что неиспользование земельного участка практикуется для повышения содержания в почве питательных веществ, а для вывода об ухудшении земли необходимо проведение соответствующих исследований. В 2011 году субарендатор планирует произвести весенний сев на земельном участке. Относительно уплаты земельного налога пояснил, что данная обязанность в соответствии с законодательством о налогах и сборах лежит на собственниках земельных долей, то есть на арендодателях. Следовательно, требования истцов считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика - ООО «Агрофирма «Колос», Курбатов В.В. и Манько И.Н. с исковыми требованиями истцов также не согласились, просили отказать в удовлетворении иска. В обоснование своих возражений указали, что в настоящее время в связи с наличием договора субаренды земельного участка между ЗАО «Комфорт» как правопреемником ОАО «Русановское» и ООО «Агрофирма «Колос», в отношении которого введено конкурсное производство, ими предпринимаются меры по обработке земельного участка согласно договору, что позволит выплатить арендодателям арендную плату. Арендная плата действительно в 2010 году не выплачивалась в связи с тем, что земельный участок не обрабатывался. Истцами не представлено доказательств систематического, то есть более двух раз подряд, невыполнения условий договора аренды о выплате ежегодно арендной платы в срок до 31 декабря каждого года. Кроме того, не представлено доказательств об ухудшении земельного участка, который является предметом договоров аренды и субаренды. Следовательно, исковые требования истцов являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста А.А.Н., пояснил, что работает агрономом управления сельского хозяйства администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, имеет высшее образование. В 2010 году он в составе комиссии, в которую кроме него входили и.о. главы администрации Русановского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области П.Р.И., начальник отдела по ветеринарному и фитосанитарному надзору К.В.Л., проверяли состояние земельного участка площадью 6861,01 га с кадастровым номером №, переданного в 2004 году в аренду ОАО «Русановское». По итогам проверки было установлено, что земельный участок в 2010 году не обрабатывался, на участке осталась не убранной часть урожая зерновых 2009 года, в 2010 году посев зерновых культур не проводился, участок находится в заброшенном состоянии, зарос сорняками, что может повлечь ухудшение земельного участка в виде снижения количества питательных веществ, запасов влаги, вследствие чего возрастут экономические затраты на восстановление земельного участка. Однако, для того, чтобы категорично утверждать об ухудшении состояния земельного участка в связи с тем, что не обрабатывался в 2010 году, необходимо взять пробы почвы и произвести соответствующие исследования. Кроме того, пояснил, что скорее всего земельный участок ООО «Агрофирма «Колос» не сможет надлежащим образом использовать в 2011 году, так как время для подготовки почвы к севу уже ушло, работы фактически не земельном участке еще не проводились.

Аналогичные пояснения дали свидетели К.В.Л., работавший на момент проверки земельного участка <данные изъяты>, и П.Р.И., работающая <данные изъяты>.

Согласно договору аренды от 22.12.2004 собственники земельных долей в праве общей долевой собственности, указанные в приложении № 1 к договору аренды, именуемые в договоре арендодатели, передали в аренду ОАО «Русановское» земельный участок площадью 6861,01 га с кадастровым номером <данные изъяты> для воспроизводства сельскохозяйственной продукции. Согласно п. 2.1 договора аренда земельного участка установлена сроком на 25 лет. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата уплачивается арендатором не позднее 31 декабря текущего года.

В соответствии с договором субаренды от 20.03.2006 ОАО «Русановское» передало земельный участок площадью 6861,01 га с кадастровым номером № в субаренду ООО «Агрофирма «Колос» на срок до 12.01.2030. в соответствии с п. 2.2 договора субаренды арендная плата уплачивается субарендатором арендодателям, указанным в договоре аренды от 22.12.2004, не позднее 31 декабря текущего года.

Из протокола от 22.09.2010 общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Русановского сельского поселения, следует, что общим собранием собственников принято решение о расторжении договора аренды от 22.12.2004, заключенного с арендатором ОАО «Русановское». На общем собрании принимало участие 93 участника общей долевой собственности на земельный участок, владеющие в совокупности 296 долями.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории Русановского сельского поселения в центральной части Нововаршавского муниципального района Омской области, предназначен для ведения сельскохозяйственного производства. Земельный участок находится в общей долевой собственности и разделен на 367 долей.

Справкой конкурсного управляющего ООО «Агрофирма «Колос» от 06.10.2010 подтверждено, что арендная плата за 2010 год по договору субаренды земель сельскохозяйственного назначения от 20.03.2006 не выплачивалась и выплачена не будет.

В соответствии с актом от 25.10.2010 комиссией в составе агронома Управления сельского хозяйства администрации Нововаршавского муниципального района Омской области А.А.Н., начальника отдела по ветеринарному и фитосанитарному надзору по Нововаршавскому району К.В.Л., зам. главы Нововаршавского муниципального района Омской области П.Р.И. обследован земельный участок площадью 6861.01 га с кадастровым номером №. По итогам обследования земельного участка установлено, что в 2010 году обработка и посев зерновых культур не проводилась, поля находятся в заброшенном состоянии.

Из представленной МИФНС № 12 по Омской области выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Русановское» ликвидировано в связи с реорганизацией в форме слияния с ЗАО «Комфорт».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ОАО «Русановское» до 2006 года непосредственно исполняло обязательства арендатора по договору аренды от 22.12.2004, однако 20.03.2006 заключило договор субаренды с ООО «Агрофирма «Колос», что соответствует условиям п. 4.3.2 договора аренды от 22.12.2004, а также не противоречит требованиям ч. 2 ст. 615 ГК РФ.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Как указывают истцы в своём исковом заявлении, а также как следует из условий договора аренды от 22.12.2004 (п. 3.2 договора), выплата арендной платы производится один раз в год до 31 декабря каждого года.

В судебном заседании установлено и третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования на стороне ответчика, подтверждено, что арендная плата по договору за 2010 год не выплачена в полном объеме. Данный факт подтверждается справкой конкурсного управляющего ООО «Агрофирма «Колос» от 06.10.2010, согласно которой арендная плата в 2010 году не выплачивалась и выплачена не будет.

По смыслу ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока не вносит арендную плату, то есть невыплата арендной платы должна иметь место не менее трех раз.

Однако, судом установлен факт невыплаты арендной платы только в 2010 году, то есть один раз в течение срока действия договора аренды.

Доводы истцов, третьих лиц на стороне истца о неполной выплате арендной платы в период ранее 2010 года, судом признаются необоснованными, поскольку не представлены доказательства неполной выплаты арендной платы. Истцами, их представителем в судебном заседании не представлены доказательства того, когда, в каком объеме, и за какой период не была выплачена арендная плата каждому арендодателю. Ходатайств, несмотря на разъяснение положений ст. 56 ГПК РФ, об истребовании данных доказательств от ответчика не поступало. Отсутствие документов о выплате арендной платы в ООО «Агрофирма «Колос» было обосновано его представителями тем, что они не передавались конкурсному управляющему в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в подтверждение чего представлены копии заявлений конкурсного управляющего в правоохранительные органы.

Заявления истцов, их представителя об ухудшении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории Русановского сельского поселения в центральной части Нововаршавского муниципального района Омской области, являющегося предметом договоров аренды и субаренды, в результате его неиспользования в 2010 году, судом также признаются необоснованными.

В частности, допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста агроном управления сельского хозяйства администрации Нововаршавского муниципального района Омской области А.А.Н. подтвердил факт не использования земельного участка в 2010 году, указав, что до 2010 года земля обрабатывалась ее пользователями. Предположил, что неиспользование земельного участка может вызвать его ухудшение, однако указал, что для категоричного вывода об ухудшении земельного участка необходимо проведение соответствующих исследований с отбором проб земли.

Аналогичные показания дал занимавший в 2010 году на момент обследования земельного участка должность начальника отдела ветеринарного и фитосанитарного надзора по Нововаршавскому району свидетель К.В.Л.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Лицам, участвующим в деле, в определении суда о подготовке дела к судебному разбирательству от 17.03.2011, в ходе опроса 30.03.2011 в порядке подготовки дела к судебному разбирательству разъяснялись требования ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказать обстоятельства, на которых основано исковое заявление.

Однако, каких-либо заявлений, ходатайств о назначении экспертиз от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Таким образом, судом признается недоказанным факт ухудшения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории Русановского сельского поселения в центральной части Нововаршавского муниципального района Омской области в результате его неиспользования землепользователем в 2010 году.

Имевшие место нарушения обязательств по договору аренды (невыплата в 2010 году арендной платы, неиспользование в 2010 году земельного участка) со стороны арендатора и субарендатора, принявшего на себя обязанность выплачивать арендодателям по договору от 22.12.2004 арендную плату, не могут быть расценены как существенные.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников

Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ предусмотрено положение (п. 2 ст. 14), согласно которому аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности. Абз. 2 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ предусмотрены последствия недостижения участниками общей долевой собственности на земельный участок согласия на распоряжение земельным участком.

Из протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 22.09.2010 следует, что в нем принимали участие только 93 участника, владеющих в совокупности 296 долями. При этом, согласие на расторжение (то есть на распоряжение имуществом), договора аренды от 22.12.2004, заключенного с ОАО «Русановское», правопреемником которого является ЗАО «Комфорт», достигнуто лишь участниками долевой собственности, владеющими в совокупности только 260.4 долями.

Таким образом, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 246 ГК РФ, п. 2 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории Русановского сельского поселения в центральной части Нововаршавского муниципального района Омской области, не достигнуто общего согласия на расторжение договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление Шимпф К.Н., Милюшкова Г.В., Милюшков В.Д., Милюшков В.В., Тертышный В.П., Кочетков В.Е., Визнер Р.М., Милюшков А.В., Милюшковой Л.Н., Грибанова Д.Н., Смоляковой И.П., Рамановского А.А., Бугаева А.В., Поникаровой З.М., Шитова А.Л., Шитова Е.А., Белянкиной Н.А., Милюшко У.К., Федуковской Н.Д., Солодовой Л.Н., Коноваленко Г.С., Фокиной М.М., Фокина Н.П., пахомова С.А., Тимаковой Т.П., Папшевой С.К., Мисбоховой Л.П., Мисбохова В.М., Пахомовой А.П., Суптелло А.М., Суптелло Л.Д., Суптелло М.А., Порываевой Е.И., Шефер Н.И., Синчук О.Н., Синчука А.А., Барановской Л.М., Боргера В.А., Гомон Е.Н., Гомона В.П., Бугаева А.В., Гомон С.П., Тимакова С.А., Бугаевой Л.П., Бугаева В.Т., Бугаева Т.В., Казакова А.А., Терновой Л.С., Тернового Д.А., Тернового А.М., Наумова Ф.А., Скиба Е.В., Бондаренко А.Т., Бондаренко Г.В., Коноваленко Н.Д., Лукьянова В.Д., Юнь В.Н., Дунай Л.С., Мартынова В.А., Мартыновой В.Ф., Мартыновой Н.Т., Бондаренко О.А., Кренинга А.В., Бугаевой Т.П., Поповой С.А., Галькова Д.Л., Гальковой О.А., Тертышной Л.И., Пахомова А.А., Кренинг Т.Н., Кренинга В.Ф., Задорожного А.В., Сошенко А.Е., Сошенко А.В., Пахомовой Е.П., Пахомова А.А., Кренинга О.В., Смотряева Н.Я., Смотряевой Э.А., Мирошниченко В.К., Нельвер Л.Н., Гельвер Л.М., Демниченко Д.И., Клют В.А., Суриковой Т.Б., Мелюшко П.И., Мелюшко О.А., Красюк А.И., Галькова В.Л., Визнера С.Л., Гркикян В.Ф., Дмитровой Л.И., Даута А.В., Дмитрова Г.Н., Пасечника В.А., Красюк Т.И., Гальковой Л.Ю., Скиба Л.И., Крамера Р.Г., Крамер С.В., Марьина Г.А., Красюка Н.Г., Шимпфа А.В., Романовского С.А., Порохонько Л.Ф., Поддубной В.П., Мозжерина А.М., Мозжериной Н.Н., Гауфлера В.Х., Малиновской И.И., Коноваленко С.Ф., Малиновского А.Я., Иванова А.Н., Игнатенко Г.В. к закрытому акционерному обществу «Комфорт» о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, заключенного между гражданами и открытым акционерным обществом «Русановское», правопреемником которого является закрытое акционерное общество «Комфорт», оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Нововаршавский районный суд Омской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                  Н.А. Лобов

Решение вступило в законную силу 09.07.2011