РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Мазура Л.П., с участием истицы Ямашкиной С.В., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истицы, - Крот Е.П., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истицы, - Ямашкин А.В. и ответчик Теличко Г.А. не явились, назначенного судом в качестве представителя ответчика адвоката филиала №34 ННО «Омская областная коллегия адвокатов» Пузина С.В., при секретаре судебного заседания Гришко О.В., рассмотрев 20 июля 2011 г. в р.п. Нововаршавка, Омской области в открытом судебном заседании гражданское дело №2-351/2011 по исковому заявлению Ямашкиной С.В. к Теличко Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ямашкина С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Теличко Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления указала, что жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 4 декабря 2007 г. В указанном жилом доме ответчик не проживает, своих вещей в нем не оставил, однако с регистрационного учета по данному адресу не снялся, что препятствует реализации права собственности на него.

В судебном заседании истица Ямашкина С.В. исковое заявление поддержала по указанным в нем основаниям. В дополнение пояснила, что спорный жилой дом приобрела по договору купли-продажи у О.В.М. и О.Ф.Ф. На момент заключения договора родственник продавцов - Теличко Г.А. был зарегистрирован по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении, однако в нём не проживал, личных вещей не имел. В настоящее время Ямашкина С.В. проживает в доме с матерью Крот Е.П. и сыном Ямашкиным А.В. Ответчик членом её семьи не является, в договорных отношениях, предоставляющих право пользования домом, с ними не состоит. Намерений проживать в её доме Теличко Г.А. не заявлял, никогда к ним не приезжал. От взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины отказалась.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истицы, - Крот Е.П. против удовлетворения искового заявления не возражала. Подтвердила, что истица является единственным собственником спорного дома. Ответчик в родственных отношениях с Ямашкиной С.В. не состоит, в принадлежащем ей жилом помещении не проживает.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истицы, - Ямашкин А.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени его проведения. Возражений относительно искового заявления не представил.

Ответчик Теличко Г.А. в судебное заседание не явился. В ходе производства по делу место его жительства не установлено.

Назначенный судом в качестве представителя ответчика адвокат филиала №34 ННО «Омская областная коллегия адвокатов» Пузин С.В. против удовлетворения искового заявления не возражал.

Выслушав объяснения истицы, третьего лица, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Свидетели Р.Н.В. и С.Т.И. показали, что в 2007 г. истица по договору купли-продажи приобрела у О.В.М. и О.Ф.Ф. в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, в котором на момент заключения сделки был зарегистрирован, но не проживал внук продавцов - Теличко Г.А. В настоящее время Теличко Г.А. в спорном доме также не проживает, своих вещей в нём не имеет. На протяжении нескольких лет ответчик по данному адресу не появляется. Родственником истицы Теличко Г.А. не является.         

Право собственности Ямашкиной С.В. на жилое помещение по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи, свидетельством, карточкой технического учета, техническим паспортом, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и возникло у них с момента государственной регистрации права собственности - с 24 декабря 2007 г.

По данным ОУФМС России по Омской области в Нововаршавском районе и администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области Теличко Г.А., <данные изъяты>, зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с 9 октября 2002 г.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в постановлении от 25 апреля 1995 г. №3-П «По делу о проверке конституционности ч.ч. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе право на жилище.

Совокупность указанных обстоятельств даёт основания полагать, что истица является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме ответчик не проживает, своих вещей в нем не оставил, с регистрационного учета по данному адресу не снялся. Самостоятельных прав пользования квартирой истицы, основанных на праве собственности, договоре найма (поднайма), родственных отношениях и иных законных основаниях, у него нет. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства создает препятствия законному собственнику в пользовании и распоряжении им.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ямашкиной С.В. к Теличко Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Теличко Г.А., <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья                                                           Решение вступило в законную силу 02.08.2011а