РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Мазура Л.П., с участием истицы Кейль Л.Ф., ответчики Лысенко А.А. и Лысенко Р.Е. не явились, назначенного судом в качестве представителя ответчиков адвоката адвокатского кабинета Адвокатской палаты Омской области Эма Г.А., при секретаре судебного заседания Гришко О.В., рассмотрев 13 октября 2011 г. в р.п. Нововаршавка, Омской области в открытом судебном заседании гражданское дело №2-441/2011 по исковому заявлению Кейль Л.Ф. к Лысенко А.А. и Лысенко Р.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кейль Л.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Лысенко А.А. и Лысенко Р.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления указала, что жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, на основании договора мены недвижимости от 2 сентября 2010 г., заключенного с Ф.И.А. После заключения договора ответчики, приходящиеся продавцу родственниками, выехали из жилого дома и вывезли оттуда все свои вещи, однако с регистрационного учета по данному адресу не снялись, что препятствует реализации права собственности на него. В договорных отношениях с ответчиками, предоставляющих им право пользования жилым помещением, не состоит. Во внесудебном порядке сняться с регистрационного учета ответчики не желают.

В судебном заседании истица Кейль Л.Ф. исковое заявление поддержала по указанным в нем основаниям. В дополнение пояснила, что на момент заключения договора ответчики были зарегистрирован по месту жительства в отчуждаемом жилом помещении. Лысенко А.А. и Лысенко Р.Е. членами её семьи не являются, намерений проживать в её доме они не заявляли, никогда к ней не приезжали. От взыскания с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины отказалась.

Ответчики Лысенко А.А. и Лысенко Р.Е. в судебное заседание не явились. В ходе производства по делу место их жительства не установлено.

Назначенный судом в качестве представителя ответчиков адвокат адвокатского кабинета Адвокатской палаты Омской области Эм Г.А. против удовлетворения искового заявления не возражал.

Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Свидетели К.О.Н. и Д.Н.Г. показали, что в сентябре 2010 г. истица по договору мены недвижимости приобрела у Ф.И.А. в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, в котором на момент заключения договора проживали родственники продавца: Лысенко А.А. и Лысенко Р.Е. После заключения сделки продавец и ответчики выехали из ранее занимаемого ими дома и вывезли оттуда все свои вещи. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета по прежнему месту жительства не снялись.

Право собственности Кейль Л.Ф. на жилое помещение по адресу: <адрес>, подтверждается договором мены недвижимости, актом о передачи недвижимости, свидетельством о государственной регистрации права, техническим и кадастровым паспортами, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и возникло у неё с момента государственной регистрации права собственности - с 29 сентября 2010 г.

По данным ОУФМС России по Омской области в Нововаршавском районе и администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области Лысенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес>, и Лысенко Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, однако фактически в нем не проживают.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в постановлении от 25 апреля 1995 г. №3-П «По делу о проверке конституционности ч.ч. 1, 2 ст. 54 ЖК РСФСР в связи с жалобой гражданки Л.Н. Ситаловой» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе право на жилище.

Совокупность указанных обстоятельств даёт основания полагать, что истица является единственным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме ответчики не проживают, своих вещей в нем не оставили, с регистрационного учета по данному адресу не снялись. Самостоятельных прав пользования домом истицы, основанных на праве собственности, договоре найма (поднайма), родственных отношениях и иных законных основаниях, у них нет. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении по месту жительства создает препятствия законному собственнику в пользовании и распоряжении им.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кейль Л.Ф. к Лысенко А.А. и Лысенко Р.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Лысенко А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <данные изъяты>, и Лысенко Р.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья                                                           Решение вступило в законную силу 25.10.2011а