РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Мазура Л.П., с участием истицы Тимкиной В.А., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истицы, - Тимкина В.В., ответчицы Глушаковой Н.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - Аманжолова Н.А., при секретаре судебного заседания Гришко О.В. рассмотрев 17 октября 2011 г. в р.п. Нововаршавка, Омской области в открытом судебном заседании гражданское дело №2-459/2011 по исковому заявлению Тимкиной В.А. к Глушаковой Н.А. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Тимкина В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о прекращении ипотеки в силу закона на земельный участок и здание, находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления сослалась на то, что вышеназванную недвижимость за <данные изъяты> руб. приобрела в собственность у Г.Г.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4 договора при заключении сделки уплатила продавцу <данные изъяты> руб. Поскольку недвижимость была приобретена с условием о рассрочке платежа, при государственной регистрации договора и перехода права собственности также была зарегистрирована ипотека в силу закона на приобретенную ею недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ выплатила продавцу оставшиеся <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской. Через некоторое время Г.Г.Н. умер. При жизни Г.Г.Н. заявление о прекращении ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не подавал. Во внесудебном порядке прекратить ипотеку не представляется возможным, поскольку для этого требуется заявление от продавца.

Определением суда по ходатайству истицы Тимкиной В.А. произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на Глушакову Н.А. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика.

В судебном заседании истица Тимкина В.А. исковое заявление поддержала по указанным в нем основаниям. В дополнение пояснила, что недвижимость приобрела в период брака с Тимкиным В.В. К настоящему времени ею полностью исполнены обязательства по договору. Глушакова Н.А. является вдовой и единственной наследницей Г.Г.Н. От взыскания с ответчицы судебных расходов по уплате государственной пошлины отказалась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истицы, - Тимкин В.В. против удовлетворения искового заявления не возражал. Подтвердил полный расчет Тимкиной В.А. с Г.Г.Н. по договору продажи недвижимости.

Ответчица Глушакова Н.А. исковое заявление признала. Пояснила, что является вдовой и единственной наследницей Г.Г.Н., который в 2008 г. продал Тимкиной В.А. принадлежащие им на праве совместной собственности земельный участок и здание, находящиеся по адресу: <адрес>. Тимкина В.А. частично рассчиталась за недвижимость в день заключения сделки, а оставшуюся сумму уплатила после государственной регистрации договора. При жизни Г.Г.Н. заявление о прекращении ипотеки на проданную недвижимость не подавал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - Аманжолов Н.А. против удовлетворения искового заявления не возражал. Пояснил, что смерть продавца исключает возможность прекращения ипотеки во внесудебном порядке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление надлежит удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из договора купли-продажи недвижимости и акта о передаче недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Тимкина В.А. за <данные изъяты> руб. приобрела в собственность у Г.Г.Н. здание торгового назначения, площадью 95 кв.м., инвентарный номер: №, литер А, этажностью 1, условный номер: №, находящееся по адресу: <адрес>, и земельный участок, категории земель населенных пунктов - торговое, площадью 503 кв.м., кадастровый номер: №, местоположением: <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора Тимкина В.А. уплатила Г.Г.Н. при заключении сделки <данные изъяты> руб., а оставшиеся <данные изъяты> руб. обязалась уплатить продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, произведена государственная регистрация перехода права собственности спорного имущества от Г.Г.Н. к Тимкиной В.А., а также в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации об ипотеке в силу закона на здание № и запись регистрации об ипотеке в силу закона на земельный участок №, что соответствует положениям п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 и п. 2 ст. 549 ГК РФ.

Как следует из расписки ДД.ММ.ГГГГ Тимкина В.А. уплатила Г.Г.Н. оставшуюся часть платы за приобретенную недвижимость в размере 50000 руб.

Справкой подтверждено то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ Г.Г.Н. умер, единственной наследницей является Глушакова Н.А.

Согласно ч. 4 ст. 29 4. Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Совокупность исследованных доказательств дает суду основания для вывода о том, что Тимкиной В.А. исполнены все обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Смерть Г.Г.Н. исключает возможность во внесудебном порядке прекратить на проданное им истице недвижимое имущество ипотеку, основания существования которой в настоящее время отпали.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 39 и 173 ГПК РФ, суд принимает признание ответчицей иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле, и других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тимкиной В.А. к Глушаковой Н.А. о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку на здание торгового назначения, площадью 95 кв.м., инвентарный номер: №, литер А, этажностью 1, условный номер: №, находящееся по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №), и земельный участок, категории земель населенных пунктов - торговое, площадью 503 кв.м., кадастровый номер: №, местоположением: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №).

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.

Судья                                                           Решение вступило в законную силу 28.10.2011а