Дело № 2-95/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Нововаршавский районный суд Омской области, в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., с участием истицы Ефремовой Н.С., представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Аманжолова Н.А. (по доверенности), при секретаре судебного заседания Александровой Е.Д., рассмотрев 19.03.2012 в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению Ефремовой Н.С. к Поповой И.Н. и администрации Новороссийского сельского поселения Нововаршавского района Омской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ефремова Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Поповой И.Н. и администрации Новороссийского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, в котором просила признать за ней право собственности на ? жилого дома общей площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, просила обязать администрацию Новороссийского сельского поселения провести обследование указанной квартиры, составить соответствующий акт о фактическом проживании в ней истицы и предоставить в судебное заседание информацию об оплате ею земельного и имущественного налога на указанную недвижимость. В обоснование иска указано, что 17.09.2007 Ефремова Н.С. купила у Поповой И.Н. спорную квартиру за 25000 рублей, о чем между ними была составлена расписка в простой письменной форме. В связи с юридической неграмотностью не оформили договор купли-продажи надлежащим образом. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок препятствует истцу в реализации правомочий собственника.
В судебном заседании истица исковое заявление уточнила, просила признать за ней право собственности на <адрес>, от остальных исковых требований отказалась. В дополнение пояснила, что купила у Поповой И.Н. в 2007 году спорную квартиру общей площадью 49,8 кв.м., состоящую из трех комнат. Проживала в ней до осени 2011 года, в настоящее время намерена продать жильё, отсутствие правоустанавливающих документов препятствует ей в этом. От взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины отказалась.
Ответчица Попова И.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени его проведения, в телефонограмме просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - администрации Новороссийского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени уведомлен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В возражениях на исковое заявление просил в иске Ефремовой отказать, поскольку истица купила и фактически проживала не в <адрес>, а в <адрес> в д. <адрес>, поэтому права собственности на <адрес> указанном доме у истицы не возникло. Кроме того, администрация не уполномочена на составление указанного в иске акта на фактическое проживание кого-либо.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Аманжолов Н.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований Ефремовой Н.С..
Выслушав объяснения истицы, представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как следует из ст.ст. 550, 554 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из договора на передачу квартир в собственность граждан и регистрационного удостоверения 24.02.1993 совхоз «<данные изъяты>» передал Поповой И.Н. в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Из технического паспорта следует, что собственником ? жилого дома по <адрес> является Попова И.Н..
Как следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации прав, ограничений на ? жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.
По сведениям государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Д.Е.Б..
Как следует из расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ, Попова И.Н. получила от Ефремовой Н.С. 25 000 рублей за продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В возражениях на иск, а также справке от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новороссийского сельского поселения указано, что ранее квартиры дома по <адрес> имели нумерацию – № после упорядочения адресного хозяйства в связи с Всероссийской переписью населению дом остался №, а его квартиры - № и №. Кроме того, в <адрес> в <адрес> с 1987 года (с момента сдачи дома) зарегистрирована и проживает семья Д.. Ефремова Н.С. зарегистрирована и проживает в <адрес>.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств даёт основания для вывода о том, что принадлежность Ефремовой Н.С. ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м., никем не оспаривается. Принадлежность истице на праве собственности указанной недвижимости подтверждается исследованной в судебном заседании распиской, согласно которой спорное имущество она приобрела у Поповой И.Н. на основании сделки купли-продажи. Государственная регистрация прав в отношении данного недвижимого имущества не производилась.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ефремовой Н.С. к Поповой И.Н. и администрации Новороссийского сельского поселения Нововаршавского района Омской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, удовлетворить.
Признать за Ефремовой Н.С. право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области.
Судья Решение вступило в законную силу 24.04.2012
Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2012