№ 2 - 408/2010г.
Решение
24 ноября 2010 года г. Нововоронеж
Нововоронежский городской суд Воронежской области
в составе: председательствующего - судьи Перцева В.Н.
представителя истца администрации городского округа - г. Нововоронеж
Городнянской Ю.В. по доверенности
с участием представителя ответчика - адвоката Мамонтова А.В.
представившего удостоверение №... о ордер №...
при секретаре Тереховой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации городского округа - город Нововоронеж к Кулакову Е.Б. о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Администрация городского округа - город Нововоронеж обратилась в суд с иском кт Кулакову Е.Б. и просит расторгнуть договор аренды земельного участка №... от ...дд.мм.гг..., заключенный между администрацией городского округа - город Нововоронеж и Кулаковым Е.Б., обязать Кулакова Е.Б. передать администрации городского округа - город Нововоронеж земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ...<адрес>..., в районе домовладений №..., площадью 197 кв.м. в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи, мотивируя свои требования тем, что пункт 8.2 договора предусматривает, что, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных п. 4.1.1., 5.1.5. указанного договора. и поскольку пунктом 4.1.1. договора предусмотрено право Арендодателя на досрочное расторжение договора в случае наступления перечисленных в нем оснований, а также, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, администрация городского округа - город Нововоронеж решила воспользоваться своим правом требовать досрочного расторжения договора.
В суде представитель истца по доверенности - Городнянская Ю.В. поддержала в полном объеме заявленные требования, пояснив, что поскольку пунктом 4.1.1. договора предусмотрено право Арендодателя на досрочное расторжение договора в случае наступления перечисленных в нем оснований, а также, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством, администрация городского округа - город Нововоронеж решила воспользоваться своим правом требовать досрочного расторжения договора, иных оснований нет.
Кулаков Е.Б. надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя Мамонтова А.В., с иском не согласен по основаниям изложенным в возражениях. (л.д.74-76).
Представитель ответчика Мамонтов А.В. не согласился с заявленными требованиями, пояснив, что заявленный иск не содержит указаний на обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о расторжении договора аренды, а досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, и, поскольку арендатор не нарушал договора аренды, задолженности по арендной плате не имеется, следовательно, оснований для требований о расторжении договора не имеется.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно постановлению администрации городского округа - город Нововоронеж №... от ...дд.мм.гг... «О предоставлении земельного участка в аренду» Кулакову Е.Б. предоставлен в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №... расположенный по адресу: ...<адрес>..., в районе домовладений №..., площадью 197 кв.м. для ведения индивидуального огородничества, в соответствии с планом земельного участка, на срок с ...дд.мм.гг... до ...дд.мм.гг... (л.д. 68).
...дд.мм.гг... между администрацией городского округа - город Нововоронеж - Арендодателем и Кулаковым Е.Б. - Арендатором заключен договор аренды земельного участка №.... Согласно п. 4.1.1. договора арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае: - систематического невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд; - использования земельного Участка не в соответствии с разрешенным использованием, а также неиспользования (неосвоения) Участка в течение сроков, установленных настоящим договором; использования Участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики Участка; - в иных, предусмотренных действующим законодательством случаях. (л.д.54).
...дд.мм.гг... главой администрации городского округа - город Нововоронеж в адрес Кулакова Е.Б. было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка №... от ...дд.мм.гг..., для подписания соглашения о расторжении договора аренды, в соответствии со ст. ст. 450,452,619 ГК РФ. (л.д.69).
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
...дд.мм.гг... Кулаковым Е.Б. в адрес администрации городского округа - город Нововоронеж было возвращено без подписания соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи земельного участка, поскольку в направленном уведомлении не указано, какое из перечисленных виновных деяний вменяется ему в качестве основания расторжения договора. (л.д.72).
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного Кодекса РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором.
В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Со стороны истца администрации городского округа - город Нововоронеж суду не предоставлены доказательства нарушений договора аренды земельного участка со стороны Кулакова Е.Б., кроме как желания его расторгнуть.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Учитывая, что истец не представил суду доказательств, послуживших основанием для расторжения договора аренды, то заявленный иск удовлетворению не подлежит. Те обстоятельства, на которые ссылается истец в своем иске несостоятельны, так как не основаны на договоре и на законе.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Администрации городского округа - город Нововоронеж Воронежской области к Кулакову Е.Б. о расторжении договора аренды земельного участка №... от ...дд.мм.гг... и возложении обязанности передать данный земельный участок администрации городского округа - город Нововоронеж в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Судья В.Н. Перцев
Мотивированное решение изготовлено 24.11.2010 года