Решение о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

№ 2-49/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

г.Нововоронеж 08.02.2011 г.

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Палагина С.В.,

при секретаре Чистовой О.Ю.,

с участием истца Черкасова В.Н.,

представителя ответчика адвоката Рябцева В.В., представившего удостоверение №...., ордер №....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Нововоронежа гражданское дело по иску Черкасова В.Н. к Сергееву Э.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Черкасов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Сергееву Э.Ю. и просит признать его прекратившим право пользования квартирой №.... ...<адрес>... со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что указанная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ...дд.мм.гг..., однако ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета указанному адресу.

Истец в судебном заседании свои требования поддержал в полном объеме и пояснил, что ...дд.мм.гг... между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учета и не производит начисляемые на него платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.

Предпринятые судом меры к надлежащему извещению Сергеева Э.Ю. о месте и времени рассмотрения дела по имеющемуся у суда адресу результатов не дали, в связи с чем, суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ определил назначить Сергееву Э.Ю. представителя в лице адвоката Рябцева В.В.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Рябцев В.В. оставляет решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит иск Черкасова В.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Судом установлено, что однокомнатная ...<адрес>... приобретена Черкасовым В.Н. у Сергеева Э.Ю, на основании договора купли-продажи от ...дд.мм.гг..., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ...дд.мм.гг... сделана запись регистрации за №.... и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 36 - АГ 110550 (л.д.7,10-12).

Из договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от ...дд.мм.гг... следует, что данный договор не содержит каких-либо условий, предоставляющих Сергееву Э.Ю. право пользования жилым помещением по адресу: ...<адрес>..., в дальнейшем после прекращения права собственности на данное жилое помещение (л.д.10-12).

Справкой ООО «ЖЭУ № 2» г.Нововоронежа от ...дд.мм.гг... подтверждается факт регистрации истца Черкасова В.Н. с членами семьи по адресу: ...<адрес>..., а также регистрация ответчика Сергеева Э.Ю. как бывшего квартиросъемщика в данном жилом помещении с ...дд.мм.гг... по настоящее время (л.д.6).

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что регистрация ответчика в квартире, принадлежащей Черкасову В.Н. на праве собственности, является нарушением его прав как собственника и не позволяет собственнику реализовать своё право по распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в связи с чем, суд принимает решение об удовлетворении требований истца в полном объеме..

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд при вынесении решения исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования Сергееву Э.Ю. жилым помещением в ...<адрес>....35 по ...<адрес>... со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение 10 дней.

Судья С.В.Палагин