Дело № (1) 2010 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 ноября 2010 года г. Новоузенск Новоузенский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Резвановой Г.П., при секретаре Фоминой В.В., с участием адвоката Андрюковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Разуваевой Л.Н. к администрации Алгайского муниципального образования о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Разуваева Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Алгайского муниципального образования, указав, что ее супруг, ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти осталось наследственное имущество нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №. Указанное помещение было предоставлено ему в счет имущественного пая решением общего собрания ЗАО племзавода «<данные изъяты>» Новоузенского района по протоколу №79 от 16.03.1998 года при выходе его из членов этого акционерного общества. Нежилое помещение было передано супругу в пользование, но документы не были оформлены надлежащим образом. С момента предоставления помещения в марте 1998 года и до самой смерти ФИО13 считал себя собственником данного помещения. За счет общих средств ими был открыт магазин продуктов в данном помещении, который работал до 2002 года. В 2002 году они прекратили торговлю продуктами питания, и некоторое время нежилое помещение пустовало. Позднее супруг сдал это помещение в аренду под магазин индивидуальному предпринимателю ФИО5 и получал за это арендную плату. После смерти супруга в мае 2010 года ей стало известно от арендатора о том, что данное помещение было оформлено в собственность ответчиками. Она и ее умерший супруг открыто владели и пользовались данным помещением с 1998 года по 2010 год, как собственники. За счет собственных средств производили ремонт, оплачивали коммунальные услуги, распоряжались оспариваемым помещением, сдавали его в аренду и получали арендную плату, поэтому просит ее исковые требования удовлетворить. В судебном заседании Разуваева Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель администрации Алгайского муниципального округа с иском не согласен, просит отказать в удовлетворении. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему. В судебном заседании было установлено, что на основании протокола общего собрания ЗАО племзавод «<данные изъяты>» от 16.03.1998 года при выходе из состава членов акционерного общества ФИО1, на ряду с другим имуществом, было выделено нежилое помещение № в старой конторе, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 18 кв. метров, которое на основании акта №74 от 16.03.1998 года и по накладной № 1316 было передано ему в счет имущественного пая, что подтверждается материалами дела. За счет общих средств супругов Разуваевых в данном помещении в 1998 году был открыт продовольственный магазин, который работал до 2002 года, некоторое время помещение пустовало, а затем было сдано в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО5, который оплачивал ФИО1 арендную плату до мая 2010 года. До мая 2010 года к ним никто никаких претензий не предъявлял, в том числе и администрация Алгайского муниципального образования Новоузенского муниципального района. ФИО1, начиная с 1998 года и по день смерти, а после его смерти истица добросовестно и открыто пользовались спорным помещением, хотя и неоформленным. Данное помещение он никому не продавал, не дарил, не передавал. 26 сентября 2009 года собственником нежилого строения общей площадью 433,4 кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>, стало Алгайское муниципальное образование Новоузенского муниципального района <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 26.09.2009 года. Документами, послужившими основанием для регистрации права на данное нежилое помещение послужили: Закон Саратовской области от 16.01.2008 года № 10-ЗСО «О разграничении муниципального имущества между Новоузенским муниципальным районном Саратовской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» и акт приема-передачи объектов муниципальной собственности Новоузенского муниципального района в муниципальную собственность Алгайского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области от 30.12.2008 года. Суд считает, что право собственности у ответчика на спорное помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, то есть в соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, и это право может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право. Для обращения в суд за защитой нарушенного или оспоренного права истец должен доказать как факт его нарушения, так и принадлежность этого права истцу. Истица утверждает, что право собственности на часть недвижимого имущества помещение № в старой конторе, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 18 кв. метров, к ее мужу перешло от ЗАО ПЗ «<данные изъяты>» <адрес> при его выходе из данного хозяйства и выделе ему имущественного пая в марте 1998 года, что подтверждается протоколом общего собрания ЗАО ПЗ «<данные изъяты>» <адрес> от 16.03.1998 года, актом передачи имущества № 74 от 16.03.1998 года и накладной №1316 от 17.03.1998 года. Этот факт подтвердили проходившие по делу свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истицей представлены суду доказательства о принадлежности права ФИО1 на помещение № площадью 18 кв. метров в старой конторе, расположенной по адресу: <адрес>, и имеется факт нарушения этого права, поскольку администрация Алгайского муниципального образования Новоузенского муниципального района все помещение старой конторы общей площадью 433,4 кв.м признало своей собственностью, без учета площади, ранее переданной ФИО1 в счет имущественного пая, поэтому исковые требования истицы подлежат удовлетворению. Истица просит признать право собственности на нежилое помещение площадью не 18 кв.м, а 19,4 кв.м, так как согласно кадастрового паспорта на указанное нежилое помещение № от 24.06.2010 года, представленного ею, площадь спорного помещения составляет именно 19,4 кв. метра, и это одно помещение, без каких-либо перегородок. Из представленного технического паспорта ответчиком, изготовленного 25.01.2008 года видно, что это две обособленные комнаты №,№, площадью 19,9 кв.м., это еще раз говорит о том, что в момент изготовления технического паспорта ответчиком, помещение было закрыто на замок, и измерение его не производилось, ключа от данного помещения у ЗАО ПЗ «<данные изъяты>» <адрес> не было, а находился он у Разуваевых. Как пояснила свидетель ФИО7, главный бухгалтер ЗАО ПЗ «<данные изъяты>» <адрес>, в 2009 году оформлено в собственность было все помещение потому, что в 1998 году и позднее не были списаны 18 кв.м в помещении старой конторы, переданные ФИО1 в счет имущественного пая. 18 января 2010 года ФИО1 умер, что подтверждается представленным в суд свидетельством о смерти. В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В силу ч.4 ст.1153 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. На основании ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Законным наследником, после умершего ФИО1, согласно представленной справки нотариуса ФИО10, является Разуваева Л.Н. Судом установлено и не оспаривается сторонами, что после смерти ФИО1 истица вступила во владение спорным нежилым помещением №, расположенным по адресу: <адрес>, продолжала сдавать указанное помещение в аренду ФИО5 до мая 2010 года, поэтому данное помещение необходимо включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1 Разуваева Л.Н., как наследник по закону первой очереди, фактически приняла наследство, а принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства в силу ч.4 ст.1152 ГК РФ. В связи с этим за истицей необходимо признать право собственности на нежилое помещение площадью 19,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования. В соответствии со ст.2 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. По смыслу названной статьи Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право. Как установлено в суде, все нежилое помещение старой конторы в настоящее время зарегистрировано на праве собственности за Администрацией Алгайского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области, поэтому необходимо прекратить зарегистрированное право у ответчика на 19,4 кв.м, на нежилое помещение №, которое было передано ФИО1 в счет имущественного пая. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,4 кв.метра, и включить его в состав наследственной массы. Признать за Разуваевой Л.Н. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,4 кв.метра, в порядке наследования. Прекратить право собственности у Алгайского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,4 кв.метра. Решение в 10-дневный срок может быть обжаловано в Саратовский областной суд с подачей жалобы через районный суд. Судья Г.П. Резванова