№(1)2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.12.2010 г.              г. Новоузенск

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе :

председательствующего судьи Денисова В.А.

при секретаре Чапрасовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаровой Т.В. к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л :

Макарова Т.В. обратилась в районный суд к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области (далее Администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что она 07.07.2008 г. заключила с Администрацией договор аренды земельного участка, находящегося в 35 метрах северо-восточнее <адрес> для индивидуального гаражного строительства сроком на 11 месяцев. После выдачи постановления администрации № 709 от 07.07.2008 г., она приступила к строительству гаража своими силами, завершила строительство гаража в 2010 году. Продлить договор аренды в срок не успела, о последствиях не продления договора не знала. Обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении ей данного земельного участка, где построен гараж, но ей было отказано, так как на данном земельном участке уже имеется строение, посоветовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж. Отсутствие договора аренды на земельный участок лишает ее возможности признать право собственности на гараж, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое строение - гараж, 2010 года постройки, кирпичный, общей площадью 97 кв.м., инвентаризационной стоимостью 141901 рублей, находящегося в 35 метрах северо-восточнее жилого <адрес> и обязать администрацию Новоузенского муниципального района Саратовской области заключить с ней договор аренды земельного участка, общей площадью 0,0149 гектаров, находящегося в 35 метрах северо-восточнее жилого <адрес>.

В судебном заседании Макарова Т.В. поддержала свое заявление, просит суд его удовлетворить.

Представитель Администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, хотя заблаговременно представил в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истицу Макарову Т.В., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 07.07.2008 г. Макарова Т.В. заключила с Администрацией договор аренды земельного участка, находящегося в 35 метрах северо-восточнее <адрес> для индивидуального гаражного строительства сроком на 11 месяцев. После выдачи постановления администрации № 709 от 07.07.2008 г., Макарова Т.В. приступила к строительству гаража своими силами, завершила строительство гаража в 2010 году. Продлить договор аренды в срок Макарова Т.В. не успела, о последствиях не продления договора не знала. Макарова Т.В. обратилась в Администрацию с заявлением о предоставлении ей данного земельного участка, на котором построен гараж, но Макаровой Т.В. было отказано, так как на данном земельном участке уже имеется строение, посоветовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж. Отсутствие договора аренды на земельный участок лишает Макарову Т.В. возможности признать право собственности на гараж, поэтому истица вынуждена обратиться в суд.

Данные обстоятельства подтверждается показаниями Макаровой Т.В., а также материалами дела: договором аренды от 07.07.2008 г. земельного участка, находящегося в 35 метрах северо-восточнее <адрес>; постановлением администрации № 709 от 07.07.2008 г.; претензией администрации № 37 от 12.10.2010 г., техническим паспортом.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 названной статьи ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу изложенных положений п. 34 Постановления № 6/8 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», где разъяснено, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п.3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Как установлено в суде, что истице был предоставлен земельный участок, общей площадью 0,0149 гектаров, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 64:22:14 10 29:10, находящийся в 35 метрах северо-восточней жилого дома № 85 по улице Революции г.Новоузенска Саратовской области, для индивидуального гаражного строительств. Как видно из материалов дела : технического паспорта строительные конструкции гаража выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Основные строительные конструкции находятся в исправном состоянии и возможна дальнейшая безопасная эксплуатация строений в нормальном режиме. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства отсутствия нарушений технических, строительных, санитарно-эпидемиологического норм и правил при возведении спорного строения.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковое заявление Макаровой Т.В. к Администрации о признании права собственности на недвижимое имущество - подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на нежилое строение - гараж, 2010 года постройки, кирпичный, общей площадью 97 кв.м., инвентаризационной стоимостью 141901 рублей, находящееся в 35 метрах северо-восточнее жилого <адрес> - за Макаровой Т.В., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения с/з <адрес> Сев.-<адрес>.

Обязать администрацию Новоузенского муниципального района Саратовской области заключить договор аренды земельного участка, общей площадью 0,0149 гектаров, находящегося в 35 метрах северо-восточнее <адрес> с Макаровой Т.В., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения с/з <адрес> Сев.-<адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.