Дело №(1)2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12.05.2011 г.                        г. Новоузенск

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе :

председательствующего судьи Денисова В.А.

при секретаре Чапрасовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукиных А.А., Лукиных О.А. к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество и понуждении к заключению договора аренды земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л :

Лукиных А.А. и Лукиных О.А. обратились в районный суд с иском к администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области (далее Администрации) о признании права собственности на недвижимое имущество и понуждении к заключению договора аренды земельного участка, указав, что они 21.01.2008 г. заключили с администрацией договор аренды земельного участка за № 75 из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:22:141407:0006, находящегося по адресу: микрорайон № 1 г. Новоузенска для индивидуального гаражного строительства общей площадью 0,0025 га сроком на 11 месяцев. В 1982 году отцом Лукиных А.А. на данном земельном участке был построен гараж, который обветшал и нуждался в реконструкции и капитальном ремонте. После подписания договора аренды, они преступили к реконструкции и капитальному ремонту гаража своими силами, без участия подрядных организаций из стройматериала, закупленного у населения, документы на приобретение стройматериалов не составлялись. После ремонта гаража, они обратились в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новоузенского отделения для технической инвентаризации, после которой им выдали технический и кадастровый паспорт на гараж. О продлении договора аренды их не уведомили, о последствиях не продления договора не знали. Обратились в администрацию с заявлением о повторном предоставлении им данного земельного участка в аренду, где построен гараж, но им было отказано, объяснив, что повторное предоставление земельного участка будет являться грубым нарушением закона, посоветовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж. Отсутствие договора аренды на земельный участок лишает их возможности признать право собственности на гараж, поэтому они вынуждены обратиться в суд. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли на нежилое имущество: строение гараж за № 75, 1982 года постройки, кирпичный, площадью 27 кв. метров, инвентаризационной стоимостью 36801 рубль, находящегося по адресу: микрорайон № 1 г. Новоузенска Саратовской области и обязать администрацию Новоузенского муниципального района Саратовской области заключить с ними договор аренды земельного участка общей площадью 0,0025 га занятый нежилым строением - гараж за № 75, находящегося по адресу: микрорайон № 1 г. Новоузенска Саратовской области.

В судебном заседании истцы Лукиных А.А. и Лукиных О.А. поддержали свое заявление, просят суд его удовлетворить.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, хотя заблаговременно представил в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 21.01.2008 г. истцы заключили с Администрацией договор аренды земельного участка за № 75 из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:22:141407:0006, находящегося по адресу: микрорайон № 1 г. Новоузенска для индивидуального гаражного строительства общей площадью 0,0025 га сроком на 11 месяцев. В 1982 году отцом Лукиных А.А. на данном земельном участке был построен гараж, который обветшал и нуждался в реконструкции и капитальном ремонте. После подписания договора аренды, они преступили к реконструкции и капитальному ремонту гаража своими силами, без участия подрядных организаций из стройматериала, закупленного у населения, документы на приобретение стройматериалов не составлялись. После ремонта гаража, они обратились в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новоузенского отделения для технической инвентаризации, после которой им выдали технический и кадастровый паспорт на гараж. О продлении договора аренды их не уведомили, о последствиях не продления договора истцы не знали. Истцы обратились в администрацию с заявлением о повторном предоставлении им данного земельного участка в аренду, где построен гараж, но им было отказано, объяснив, что повторное предоставление земельного участка будет являться грубым нарушением закона, посоветовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на гараж. Отсутствие договора аренды на земельный участок лишает истцов возможности признать право собственности на гараж, поэтому они вынуждены обратиться в суд.

Данные обстоятельства подтверждается показаниями Лукиных А.А. и Лукиных О.А., а также материалами дела: договором аренды от 21.01.2008 г. земельного участка за № 75 из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:22:141407:0006, находящегося по адресу: микрорайон № 1 г. Новоузенска; техническим паспортом от 15.02.2008 г. на нежилое строение - гараж, расположенный по адресу: микрорайон № 1 г. Новоузенск; кадастровым паспортом от 06.03.2008 г. на нежилое строение - гараж, расположенный по адресу: микрорайон № 1 г. Новоузенск; выпиской ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Новоузенского отделения от 07.03.2008 г. на нежилое строение - гараж, расположенный по адресу: микрорайон № 1 г. Новоузенск; постановлением администрации № 45 от 21.01.2008 г. о предоставлении в аренду земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 названной статьи ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу изложенных положений п. 34 Постановления № 6/8 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», где разъяснено, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п.3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Как установлено в суде, что истцам был предоставлен земельный участок для индивидуального гаражного строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением Администрации о предоставлении земельного участка - л.д.6; договором аренды земельного участка - л.д.7-9; техническим паспортом и кадастровым паспортом на нежилое строение-гараж - л.д.10-18.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковое заявление Лукиных А.А., Лукиных О.А. к администрации о признании права собственности на недвижимое имущество и понуждении к заключению договора аренды земельного участка - подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли на недвижимое имущество: строение гараж за № 75, 1982 года постройки, кирпичный, площадью 27 кв. метров, инвентаризационной стоимостью 36801 рубль, находящегося по адресу: микрорайон № 1 г. Новоузенска Саратовской области за Лукиных А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г. ФИО3 и Лукиных О.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>.

Обязать администрацию Новоузенского муниципального района <адрес> заключить договор аренды земельного участка, общей площадью 0,0025 га занятый нежилым строением - гараж за №, находящегося по адресу: микрорайон № <адрес> с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца г. ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.