Дело №(1)2011г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2011 года         г. Новоузенск.

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Чиженьковой Е.Ю.

при секретаре Дворцовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новоузенске гражданское дело по исковому заявлению Крутовецкого С.П. Крутовецкой А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего < > < > рождения, к Устиновой М.С. о прекращении ипотеки (залога недвижимости), третьи лица: администрация Новоузенского муниципального района Саратовской области; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Новоузенский районный суд с иском к Устиновой М.С. о прекращении ипотеки(залога недвижимости), указав, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели по договору купли-продажи у < > и Устиновой М.С. часть дома, находящегося по адресу: < >

Согласно указанному договору оплата за дом осуществлялась следующим образом:

денежная сумма < > выплачивалась за счет их собственных средств, а оставшаяся часть денег - денежная сумма < > была перечислена на лицевой счет < > № < > на лицевой счет Устиновой М.С. № < >, открытые в Новоузенском филиале № ОСБ РФ.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи приобретаемая покупателями часть дома находится в залоге у продавцов до окончательного денежного расчета.

Расчет с продавцами был произведен полностью, но залог до настоящего времени не прекращен по той причине, что в связи со смертью одного из продавцов -< > они лишены возможности обратиться с совместным заявлением о прекращении залога в Новоузенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Поэтому истцы обратились в суд и просят прекратить ипотеку (залог недвижимости) приобретенной ими части жилого дома.

В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования.

Ответчица Устинова М.С. в суд не явилась, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть иск в ее отсутствие по состоянию здоровья, исковые требования признает и просит удовлетворить.

Представитель администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области в суд не явился, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с законом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в суд не явился, поступило заявление с просьбой рассмотреть иск в его отсутствие, иск признают в части прекращения ипотеки (залога недвижимости), в остальной части просят отказать.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора, либо на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты за товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Крутовецкий С.П., Крутовецкая А.А. и < > приобрели в долевую собственность по договору купли-продажи у < > и Устинова М.С. часть дома, находящегося по адресу: < >

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности < > < >), Крутовецкой А.А. (< > и < > на часть жилого дома, находящегося по адресу: < > а также зарегистрировано ограничение(обременение) в виде ипотеки в пользу < > и Устинова М.С., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 7 указанного договора купли-продажи, до полного расчета жилой дом находится в залоге у Продавцов, согласно ст. 488 ГК РФ, залог прекращается после окончательного денежного расчета.

Согласно представленных в материалах дела сберегательных книжек № НМ < > филиала № Новоузенского ОСБ на лицевой счет < > ДД.ММ.ГГГГ перечислена сумма < > и на счет Устинова М.С. < >

Ответчица Устинова М.С. иск признала, просит удовлетворить его, следовательно, не отрицает факта получения ею от истцов суммы < >

Таким образом установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела в суде обязательства по договору купли-продажи дома истцами выполнены полностью.

Поскольку обязательство, обеспеченное залогом, прекратилось, должен быть прекращен и залог (п.1ч.1 ст.352 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск о прекращении ипотеки (залога).

В части исковых требований о возложении обязанности на Новоузенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести запись о прекращении ипотеки - иск не подлежит удовлетворению, поскольку указанная обязанность регистрирующего органа прямо предусмотрена ч. 2 ст. 352 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить в части исковое заявление Крутовецкого С.П., Крутовецкой А.А., действующей в своих интересах и интересах < > < >

Прекратить ипотеку (залог недвижимости) части жилого дома, находящегося по адресу: < >

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья :                                /Чиженькова Е.Ю./