№(1)2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.12.2011 г.                        г. Новоузенск

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе :

председательствующего судьи Денисова В.А.

при секретаре Чапрасовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 Новоузенского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, через своего ФИО1 ФИО4, действующую по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в районный суд к ФИО1 Новоузенского муниципального района <адрес> (далее ФИО1) о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев для индивидуального жилищного строительства. После чего им было начато строительство жилого дома за счет собственных средств и собственного труда, но разрешение на строительство получено не было, так как планировал построить дом за 11 месяцев и зарегистрировать право собственности на него. В связи с отсутствием денежных средств строительство дома в срок не было закончено. Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес>. Он обратился в ФИО1 для получения разрешения на строительство дома, но ему отказали, рекомендовав обратиться в суд для признания права собственности на недвижимое имущество. Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома общей площадью 61,5 кв.м., расположенного адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 истца ФИО4 поддержала заявление ФИО2, просит суд его удовлетворить.

ФИО1 Ю.В., действующая по доверенности, в судебном заседании с заявлением ФИО2 согласилась полностью, не возражает против его удовлетворения.

Выслушав ФИО1 истца ФИО4 и ФИО1 Ю.В. изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев для индивидуального жилищного строительства. После чего ФИО2 было начато строительство жилого дома за счет собственных средств и собственного труда, но разрешение на строительство получено не было, так как планировал построить дом за 11 месяцев и зарегистрировать право собственности на него. В связи с отсутствием денежных средств строительство дома в срок не было закончено. Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес>. ФИО2 обратился в ФИО1 для получения разрешения на строительство дома, но ему отказали и рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности на недвижимое имущество.

Данные обстоятельства подтверждается показаниями ФИО1 истца ФИО4, ФИО1 Ю.В., а также материалами дела: договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>; постановлением ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса; кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, общей площадью 61,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 672 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> севернее жилого <адрес>.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Часть 3 названной статьи ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу изложенных положений п. 34 Постановления № Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», где разъяснено, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п.3 статьи 222 ГК РФ может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество - подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома общей площадью 61,5 кв.м., расположенного адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца с/за <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.