№(1)2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29.12.2011 г.              г. Новоузенск

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе :

председательствующего судьи Денисова В.А.,

при секретаре Чапрасовой Т.Н.,

с участием адвоката Колманова М.С., представляющего интересы истицы, удостоверение № 918, ордер № 107,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в районный суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств - аванса. Свои исковые требования истица ФИО2 обосновала тем, что 08.09.2010 г. она с ответчицей ФИО1 устно договорилась о приобретении у неё жилого дома по адресу : <адрес>, дом № 13 за 600000 рублей. В качестве предоплаты она передала ответчице 60000 рублей, на что была составлена расписка. В расписке вместо слов «аванс» указано «задаток». Затем ответчица продала данный жилой дом под ипотеку другим покупателям. На её требования возвратить аванс в размере 60000 рублей, ответчица категорически отказалась. Просит суд взыскать с ответчицы в её пользу 60000 рублей как сумму переданную ответчице в качестве аванса, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2000 рублей, а всего 62000 рублей.

Представитель ответчицы ФИО1 - ФИО5, действующий по нотариально удостоверенной доверенности от 30.11.2011 г., сроком на три года, со всеми процессуальными полномочиями, в судебном заседании иск не признал, обосновав свои доводы тем, что между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто устное соглашение о купли-продажи принадлежащего жилого дома ФИО1 по адресу : <адрес>. Также между ними было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым ФИО2 передала ФИО1 задаток в размере 60000 рублей в счёт оплаты указанного выше дома. Данное соглашение оформлено в виде расписки о передачи денежных средств. Договор купли-продажи между истицей и ответчицей не состоялся. Истица не предпринимала каких-либо мер к заключению договора купли-продажи дома. Поэтому задаток должен остаться у ответчицы. Просит суд в иске ФИО2 отказать.

Выслушав объяснения сторон, адвоката ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между истицей и ответчицей было достигнуто устное соглашение о купли-продажи принадлежащего жилого дома ответчице по адресу : <адрес>. Также между ними было заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым истица передала ответчице задаток в размере 60000 рублей в счёт оплаты указанного выше дома. Данное соглашение оформлено в виде расписки о передачи денежных средств. Договор купли-продажи между истицей и ответчицей не состоялся.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами дела, а также показаниями свидетеля ФИО6.

Определение задатка представлено в ст.380 ГК РФ. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Исходя из императивной нормы закона, выраженной в ст.380 ГК РФ, для признания денежной суммы задатком необходимо наличие всех этих признаков одновременно. Только в этом случае денежная сумма юридически квалифицируется как задаток. При отсутствии хотя бы одного из них денежная сумма должна быть квалифицирована с учетом конкретных обстоятельств как аванс.

В силу п.3 указанной выше статьи в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу приведённых норм договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Поскольку предварительный и основной договор купли-продажи недвижимого имущества : жилого дома и земельного участка заключен не был, соответственно положения п.1 ст.380 ГК РФ не могут быть применены к возникшим обязательствам, а в силу п.3 ст.380 ГК РФ уплаченная истицей сумма в размере 60000 рублей является авансом, а не задатком.

Гражданским законодательством не предусмотрена возможность оставления аванса у стороны договора, соответственно, суд приходит к выводу о взыскании с ответчицы денежной суммы, переданной ей истицей в качестве аванса, в размере 60000 рублей.

Доводы представителя ответчицы - ФИО5 о том, что переданная истицей денежная сумма является задатком, а соглашение о задатке в виде расписки является предварительным договором, которые суд во внимание не принимает, поскольку основаны на неверном толковании закона. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.2 и п.3 ст.429 ГК РФ).

Имеющееся в материалах дела соглашение о задатке в виде расписки таких условий не содержит и не соответствует форме, установленной для основного договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции (чек-ордер) филиала № 4029/0079 Краснокутского ОСБ № 4029 от 17.11.2011 г. истица при подаче иска в суд оплатила государственную пошлину в размере 2000 рублей, а отсюда требования истицы в этой части подлежат удовлетворению и взысканию с ответчицы в пользу истицы.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, проживающей по адресу : <адрес>, в пользу ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, проживающей по адресу : <адрес> - 60000 рублей как сумму переданную ответчице в качестве аванса, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2000 рублей, а всего 62000 (шестьдесят две тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда.