Дело № 2-312(1)2012 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.05.2012 г.              г. Новоузенск

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе :

председательствующего судьи Денисова В.А.

при секретаре Чапрасовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснокутского отделения № 4029 к Бекмухамбетовой И.С., к Акулову А.С., к Бекмухамбетову С.А., к Водолазовой Т.Н., к Волочневой И.В. о досрочном взыскании ссудной задолженности, -

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Краснокутского отделения № 4029 (далее Сбербанк) обратился в районный суд с исковым заявлением и с уточненными в судебном заседании требованиями к Бекмухамбетовой И.С., к Акулову А.С., к Бекмухамбетову С.А., к Водолазовой Т.Н. и к Волочневой Л.В. о досрочном солидарном взыскании ссудной задолженности с заёмщицы и поручителей по кредитному договору. Свои требования Сбербанк обосновал тем, что между Сбербанком и заёмщицей Бекмухамбетовой И.С. 24.03.2008 г. был заключен кредитный договор № 7731. Согласно п.1.1 указанного кредитного договора Бекмухамбетовой И.С. был выдан кредит в размере 240000 рублей до 24.03.2028 г. под 12,25 % годовых на приобретение объекта недвижимости жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4.1.-4.3. кредитного договора от 24.03.2008 г. заемщик приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № 7731 от 24.03.2008 года были заключены договоры поручительства: № 7731/1 от 24.03.2008 г. с Акуловым А.С., № 7731/2 от 24.03.2008 г. с Бекмухамбетовым С.А., № 7731/4 от 24.03.2008 г. с Водолазовой Т.Н., № 7731/5 от 24.03.2008 г. с Волочневой Л.В.. Заемщиком было приобретено недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 77,8 кв.м. с земельным участком общей площадью 859 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.6 договора купли-продажи от 04.04.2008 г. данное недвижимое имущество находится в залоге у Сбербанка. Заемщик и поручители не исполняют свои обязательства по своевременному возврату суммы кредита и процентов. На письменные обращения не реагируют. Согласно проведенной экспертизе рыночная стоимость заложенного жилого дома и земельного участка составляет 385900 рублей. По состоянию на 09.02.2012 г. задолженность по кредиту составляет 199842,08 рублей, в том числе просроченные проценты - 870,21 рублей. В связи с тем, что ответчики не исполняют обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов, Сбербанк вынужден обратиться в суд с иском о солидарном взыскании задолженности с ответчиков по указанному выше кредитному договору. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № 7731 от 24.03.2008 г. в размере 199842,08 рубля, в том числе просроченные проценты - 870,21 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5196,84 рублей, расходы по оплате экспертизы 8000 рублей, а всего 213038,92 рублей, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество : жилой дом, общей площадью 77,8 кв.м. и с земельным участком, общей площадью 859 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Бекмухамбетовой И.С.. Начальную продажную стоимость указанного недвижимого имущества установить в размере 308720 рублей. Способ реализации указанного недвижимого имущества установить - реализация с публичных торгов.

Представитель Сбербанка - Зарецкая Д.Н., действующая по нотариально удостоверенной доверенности серия 63 АА № 0854961 от 05.10.2011 г. № 449, сроком до 11.01.2014 г., со всеми процессуальными полномочиями, полностью поддержала требования Сбербанка и просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства все были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления о вручении ответчикам судебных повесток. Ответчик не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть настоящее дело в их отсутствии. Учитывая надлежащее извещение не явившихся ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на что истец не возражает (ч.3 ст.233 ГПК РФ).

Выслушав объяснение представителя Сбербанка, изучив материалы дела, суд считает, что требования заявление Сбербанка к Бекмухамбетовой И.С., Акулову А.С., Водолазовой Т.Н., Бекмухамбетову С.А. и Волочневой Л.В. о досрочном солидарном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник, отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что между Сбербанком и Бекмухамбетовой И.С. 24.03.2008 г. был заключен кредитный договор № 7731. Согласно п.1.1 указанного кредитного договора Бекмухамбетовой И.С. был выдан кредит в размере 240000 рублей до 24.03.2028 г. под 12,25 % годовых на приобретение объекта недвижимости жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: Саратовская область, Новоузенский район, пос. Дюрский ул. Новая, д. 7А. В соответствии с п. 4.1.-4.3. кредитного договора от 24.03.2008 г. заемщик приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № 7731 от 24.03.2008 года были заключены договоры поручительства: № 7731/1 от 24.03.2008 г. с Акуловым А.С., № 7731/2 от 24.03.2008 г. с Бекмухамбетовым С.А., № 7731/4 от 24.03.2008 г. с Водолазовой Т.Н., № 7731/5 от 24.03.2008 г. с Волочневой Л.В.. Заемщиком было приобретено недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 77,8 кв.м. с земельным участком общей площадью 859 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А. Согласно п.6 договора купли-продажи от 04.04.2008 г. данное недвижимое имущество находится в залоге у Сбербанка. Заемщик и поручители не исполняют свои обязательства по своевременному возврату суммы кредита и процентов. На письменные обращения не реагируют. Согласно проведенной экспертизе рыночная стоимость заложенного жилого дома и земельного участка составляет 385900 рублей. По состоянию на 09.02.2012 г. задолженность по кредитному договору с учетом просроченных процентов составляет 199842,08 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: кредитным договором № 7731 от 24.03.2008 г.; договорами поручительства № 7731/1, № 7731/2, № 7731/4, № 7731/5 от 24.03.2008 г.; свидетельством о государственной регистрации права серии АБ № 919830 от 24.04.2008 г.; свидетельством о государственной регистрации права серии АБ № 919831 от 24.04.2008 г.; договором купли-продажи от 04.04.2008 г.; отчетом № 1031-12 от 19.04.2012 г. ООО «Поволжское Агентство Оценки», из которого видно, что рыночная стоимость заложенного имущества составляет 385900 рублей.

Поскольку заемщиком и поручителями не были исполнены условия кредитного договора и договора поручительства, а доказательств обратного ответчиками представлено не было (ст. 56 ГПК РФ), то суд считает, что исковые требования Сбербанка о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору и процентов, неустойку следует удовлетворить.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 11. ФЗ РФ «Об ипотеке», при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 77. ФЗ РФ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с последующими изменениями, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно проведенной экспертизе рыночная стоимость заложенного жилого дома и земельного участка составляет 385900 рублей. Поэтому с учетом п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика - составляет 308720 рублей.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся : суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Отсюда суд считает солидарно взыскать с ответчиков в пользу Сбербанка расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5196,84 рублей, что подтверждается имеющимся платежным поручением от 15.02.2012 г. № 3186, расходы по оплате экспертизы 8000 рублей, что подтверждается имеющимся платежным поручением от 16.05.2012 г. № 118657, как судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст.233-235 ГПК РФ суд -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснокутского отделения № 4029 к Бекмухамбетовой И.С., к Акулову А.С., к Бекмухамбетову С.А., к Водолазовой Т.Н., к Волочневой Л.В. о досрочном взыскании ссудной задолженности - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бекмухамбетовой И.С., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>А; с Акулова А.С., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения с/з <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>; с Бекмуамбетова С.А., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения с/з <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>; с Водолазовой Т.Н., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения с/з <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>; с Волочневой Л.В., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> №, общежитие №, в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснокутского отделения № 4029, место нахождение : <адрес>, ИНН 7707083893, Р/с 303018156006005615, К/С 30101810500000000649, Банк обслуживания : Саратовское отделение № 8622 ОАО «Сбербанк России», г.Саратов, задолженность по кредитному договору № 7731 от 24.03.2008 г. в размере 199842,08 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5196,84 рублей, расходы по оплате экспертизы 8000 рублей, а всего 213038 (двести тринадцать тысяч тридцать восемь) рублей 92 копейки.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 77,8 кв.м., условный номер 64-64-30/021/2007-398 с земельным участком, общей площадью 859 кв.м., кадастровый номер 64:22:041403:0087, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Бекмухамбетовой И.С.. Установить начальную продажную стоимость указанного заложенного недвижимого имущества 308720 (триста восемь тысяч семьсот двадцать) рублей, установив способ реализации недвижимого имущества - реализация имущества с публичных торгов.

Ответчики Бекмухамбетова И.С., Акулов А.С., Бекмухамбетов С.А., Водолазова Т.Н. и Волочнева Л.В. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.