Номер обезличен(1)2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01.10.2010 г. г. Новоузенск

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе :

председательствующего судьи Денисова В.А.,

при секретаре Чапрасовой Т.Н.,

адвоката Андрюковой Н.С., представившей удостоверение № 517, ордер № 68,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуматовой С.Н. к Черникову С.Е. и Черникову П.Е. о взыскании денежных средств, -

У С Т А Н О В И Л :

Чуматова С.Н., через своего представителя Колманова М.С., обратилась в районный суд с иском к Черникову С.Е., Черникову П.Е. о взыскании денежных средств.

Исковые требования обоснованы тем, что 02.03.2010 г. истица Чуматова С.Н. по устной договоренности с ответчиками Черниковым С.Е. и Черниковым П.Е. стала снимать вместе со своей семьей жилой дом по адресу : ... ... дом Номер обезличен. Указанный жилой дом принадлежит ответчикам как наследникам после умершей матери, согласно свидетельствам о праве на наследство. В последствие 07.03.2010 г. был составлен акт приема-передачи жилого дома на срок до 02.05.2010 года. Затем истица устно договорилась с ответчиками о купли-продажи данного дома. В связи с отсутствием денежных средств в нужном количестве для приобретения дома, истица стала оформлять кредит в сбербанке г.Новоузенска. Ответчики потребовали от истицы денег в качестве предоплаты, а в противном случае дом будет продан другим лицам. Истица передала ответчикам деньги в сумме 100000 (сто тысяч) рублей. В конце марта месяца 2010 года ответчик Черников С.Е. принес отпечатанный документ, который назывался соглашение о задатке, попросив её расписаться в данном документе в подтверждении того, что истица отдала ответчикам 100000 рублей, и она подписала данный документ. В это время происходила в сбербанке реорганизация, и выдача кредитов была приостановлена, о чем истица сообщила ответчикам. Потом мужем истицы и ответчиками в соглашении о задатке и в акте о приеме передачи жилого дома сроки продлялись до 28.05.2010 г., а затем до 20.06.2010 года. В период проживания в данном доме, к истице неоднократно приходили и звонили покупатели на дом, которые по направлению ответчиков осматривали дом. 17.06.2010 г. очередной покупатель потребовал освободить жилой дом, поскольку он данный дом купил. Затем позвонили ответчики и потребовали освободить дом. После этого, 20.06.2010 г. приходила дочь ответчиков с участковым инспектором милиции, и также потребовали освободить дом. Истица говорила ответчикам, что через несколько дней она получит кредит, ответчики её не слушали, требовали освободить дом. Отсюда истица была вынуждена освободить дом. На требование истицы о возврате предоплаты в сумме 100000 рублей, ответчики ответили отказом. Просит суд взыскать с ответчиков в её пользу 100000 рублей как сумму переданную ответчикам в качестве аванса, а также судебные расходы : по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3438 рублей; 250 рублей как плату за предоставление информации в Новоузенском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области; 730 рублей как оказание услуг правового и технического характера нотариусом; 3000 рублей как затраты на проведение ремонта дома; 1500 рублей как погашение долга за телефон; 500 рублей как оплата по договору с газовой компанией; 3500 рублей как оплата услуг представителя, а всего 112918 рублей.

Представитель истицы Колманов М.С., действующий по нотариально удостоверенной доверенности от 29.07.2010 г., сроком на три года, со всеми процессуальными полномочиями, в судебном заседании иск поддержал, пояснив суду, что сумма 100000 рублей, переданная истицей ответчикам в счет платежей по возможной будущей сделке, является авансом, а не задатком, поскольку предварительный и основной договор купли-продажи жилого дома между истицей и ответчиками не заключался. В судебном заседании представитель истицы Колманов М.С. изменил исковые требования в сторону снижения, отказавшись от иска в части затрат на проведение ремонта дома в размере 3000 рублей; погашение долга за телефон в размере 1500 рублей и оплату по договору с газовой компанией в размере 500 рублей. Просит суд взыскать с ответчиков в пользу истицы 100000 рублей как сумму переданную ответчикам в качестве аванса, а также судебные расходы : по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3438 рублей; 250 рублей как плату за предоставление информации в Новоузенском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области; 730 рублей как оказание услуг правового и технического характера нотариусом; 3500 как оплата услуг представителя, а всего 107918 рублей.

Ответчик Черников П.Е. пояснил суду, что он и брат Черников С.Е. являются наследниками по закону после смерти матери на недвижимое имущество : жилой дом и земельный участок, расположенное по адресу : ... ... дом Номер обезличен. Затем, 02.03.2010 г. он совместно с братом устно договорились с истицей о купли-продажи данного недвижимого имущества за 600000 рублей. В результате между ними было составлено соглашение о задатке, согласно которому истица 02.03.2010 г. отдает им 100000 рублей, в счет оплаты дома, а остальную часть денежных средств в размер 500000 рублей истица была обязана выплатить до 02.05.2010 года. В связи с отсутствием у истицы денежных средств, с мужем истицы они продлили срок купли-продажи дома сначала до 28.05.2010 г., а затем до 20.06.2010 года. В последствие истице сбербанк не предоставил кредит, и они попросили её освободить дом. Считает, что соглашение о задатке, которое было заключено с истицей - является предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества, а поэтому сумма 100000 рублей является задатком и возврату не подлежит. Просит суд в иске отказать.

Ответчик Черников С.Е. дал суду аналогичные показания.

Выслушав представителя истицы - Колманова М.С., ответчиков Черникова П.Е. и Черникова С.Е., допросив свидетелей ФИО9, ФИО8 и ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются наследниками по закону после смерти матери на недвижимое имущество : жилой дом и земельный участок, расположенное по адресу : ... ... дом Номер обезличен, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. 02.03.2010 г. ответчики устно договорились с истицей о купли-продажи данного недвижимого имущества за 600000 рублей. В результате между ними было составлено соглашение о задатке, согласно которому истица 02.03.2010 г. отдает ответчикам 100000 рублей, в счет оплаты дома, а остальную часть денежных средств в размер 500000 рублей истица была обязана выплатить до 02.05.2010 года. В связи с отсутствием у истицы денежных средств, с мужем истицы ответчики продляли срок купли-продажи дома сначала до 28.05.2010 г., а затем до 20.06.2010 года. В последствие истице сбербанк не предоставил кредит, и ответчики попросили истицу освободить дом.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

Кроме этого, данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО9 пояснила суду, что она приходится Черникову С.Е. супругой и подтвердила показания ответчиков.

Аналогичные показания дал суду свидетель (зять ответчика Черникова С.Е.) ФИО7.

Свидетель ФИО8 пояснил суду, что он работает в ОВД Новоузенского муниципального района в должности участкового уполномоченного милиции. В конце июня месяца 2010 года к нему обратились ответчики с просьбой выселить Чуматовых из дома по адресу : ... ... дом Номер обезличен. Когда он пришел по указанному адресу, то Чуматовы ему объяснили, что они хотели купить данный дом, но кредит им не был предоставлен сбербанком, пообещав освободить дом через два дня.

Определение задатка представлено в ст.380 ГК РФ. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Исходя из императивной нормы закона, выраженной в ст.380 ГК РФ, для признания денежной суммы задатком необходимо наличие всех этих признаков одновременно. Только в этом случае денежная сумма юридически квалифицируется как задаток. При отсутствии хотя бы одного из них денежная сумма должна быть квалифицирована с учетом конкретных обстоятельств как аванс.

В силу п.3 указанной выше статьи в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу приведённых норм договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Поскольку предварительный и основной договор купли-продажи недвижимого имущества : жилого дома и земельного участка заключен не был, соответственно положения п.1 ст.380 ГК РФ уплаченная истицей сумма в размере 100000 рублей является авансом, а не задатком.

Гражданским законодательством не предусмотрена возможность оставления аванса у стороны договора, соответственно, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков денежной суммы переданной им истицей в качестве аванса в размере 100000 рублей.

Доводы ответчиков и их адвоката о том, что переданная истицей денежная сумма является задатком, а соглашение о задатке является предварительным договором, которые суд во внимание не принимает, поскольку основаны на неверном толковании закона. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.2 и п.3 ст.429 ГК РФ).

Имеющееся в материалах дела соглашение о задатке таких условий не содержит и не соответствует форме, установленной для основного договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно квитанциям от 05.08.2010 г. и от 12.08.2010 г. истица при подаче иска в суд оплатила государственную пошлину в размере 3438 рублей, а также 250 рублей как плату за предоставление информации в Новоузенском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области; 730 рублей как оказание услуг правового и технического характера нотариусом; 3500 как оплата услуг представителя, а отсюда требования истицы в этой части подлежат удовлетворению и взысканию с ответчиков в пользу истицы.

В удовлетворении требований ответчиков Черникова П.Е. и Черникова С.Е. о взыскании с истицы Чуматовой С.Н. оплату услуг представителя адвоката Андрюковой Н.С. в размере 3500 рублей следует отказать, поскольку в силу ст.98 ГПК РФ указанные требования удовлетворяются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, где судом удовлетворены требования истицы, а не ответчиков.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Черникова П.Е., дата рождения Дата обезличена г., место рождения ... область, проживающего по адресу : ... ... ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен и с Черникова С.Е., дата рождения Дата обезличена г., место рождения ... область, проживающего по адресу : ... ... ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен в пользу Чуматовой С.Н., дата рождения Дата обезличена г., место рождения совхоз им.... ..., проживающей по адресу : ... ... ... ... дом Номер обезличен квартира Номер обезличен - 100000 рублей как сумму переданную ответчикам в качестве аванса, а также судебные расходы : по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 3438 рублей; 250 рублей как плату за предоставление информации в Новоузенском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области; 730 рублей как оказание услуг правового и технического характера нотариусом; 3500 как оплата услуг представителя, а всего 107918 (сто семь тысяч девятьсот восемнадцать) рублей.

В удовлетворении требований ответчиков Черникова П.Е. и Черникова С.Е. о взыскании с истицы Чуматовой С.Н. оплату услуг представителя адвоката Андрюковой Н.С. в размере 3500 рублей - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения суда.