Номер обезличен(1)2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.08.2010 г. г. Новоузенск

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе :

председательствующего судьи Денисова В.А.,

при секретаре Чапрасовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Краснокутского отделения № 4029 к Долсаевой З.Ю., Долсаеву И.Т., Пундер А.П., Махатовой З.Г. и Петровой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, -

У С Т А Н О В И Л :

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Краснокутского отделения № 4029 (далее Сбербанк) обратился в районный суд с иском к ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 и ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору с заемщика и поручителей.

В обосновании исковых требований представитель Сбербанка ФИО7, действующая по доверенности от 19.03.2010 г. № 3368, которая пояснила суду, что между Сбербанком и Долсаевой З.Ю. 30.08.2007 г. был заключен кредитный договор № 7163, с учетом дополнительного соглашения от 16.11.2007 г.. Согласно данного кредитного договора Долсаевой З.Ю. был выдан кредит «Ипотечный кредит» в размере 1130000 рублей на срок до 30.07.2037 г., с уплатой процентов за пользование кредитными ресурсами 12,5 % годовых, на приобретение объекта недвижимости жилого дома вместе с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенных по адресу : ... ... ... дом Номер обезличен. С 04.02.2008 г. в соответствии с п. 1.2 кредитного договора от 30.08.2007 г. № 7163 процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 11,75 % годовых. На основании с п. 4.1 и п. 4.3 кредитного договора от 30.08.2007 г. заёмщица Долсаева З.Ю. приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 10 числа месяца следующего за платежным. В обеспечении своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № 7160 от 30.08.2007 г. были заключены договора поручительства : № 7163/2 от 30.08.2007 г. с Долсаевым И.Т., с учетом дополнительного соглашения от 16.11.2007 г.; № 7163/3 от 30.08.2007 г. с Махатовой З.Г., с учетом дополнительного соглашения от 16.11.2007 г.; № 7163 от 30.08.2007 г. с Пундер А.П., с учетом дополнительного соглашения от 16.11.2007 г.; № 7163 от 28.11.2007 г. с Петровой Н.В.. В соответствии с п. 1.1 и п. 9 кредитного договора от 30.08.2007 г. № 7163 с использованием кредитных средств Сбербанка Долсаевой З.Ю. было приобретено недвижимое имущество : жилой дом вместе с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенное по адресу : ... ... ... дом Номер обезличен, которое находится в залоге. Долсаева З.Ю. является собственником данного недвижимого имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2007 г. серия 64 АБ № 769633. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, который предоставлен в аренду Продавцам, для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов (поселений), занятого жилым домом вместе с хозяйственными постройками двором площадью 1025 кв.м., постановлением Главы администрации Новоузенского муниципального района сроком на 11 месяцев. В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные за счет кредита банка или иной кредитной организации, считаются заложенными с момента государственной регистрации. Заемщица Долсаева З.Ю. систематически не исполняет свои обязанности, нарушая размеры и сроки внесения платежей, предусмотренные п. 4.1 и п. 4.3 кредитного договора. Ответчикам неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, но ответчики добровольно отказываются исполнять обязательства. По состоянию на 08.06.2010 г. задолженность по кредитному договору от 30.08.2007 г. № 7163 составляет 1103025,11 рублей, из которых : 2245,52 рублей - неустойка за просроченные проценты; 542,66 рубля - неустойка за просроченный основной долг; 57422,22 рубля - просроченные проценты; 994,01 рубля - проценты; 1041820,7 - просроченный основной долг. Просит суд солидарно взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору от 30.08.2007 г. № 7163 в размере 1103025,11 рублей, а также судебные расходы : по оплате государственной пошлины в сумме 13715,13 рублей и по оплате за проведение судебно-товароведческой экспертизы в сумме 8345 рублей, а всего 1125085,24 рублей. Кроме этого, истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество : жилой дом вместе с хозяйственными и бытовыми строениями, кадастровый номер: 64-64-30/001/2006-200, расположенное по адресу: ... ... ... дом Номер обезличен.

Ответчица (заемщица) Долсаева З.Ю. и ответчица (поручитель) Махатова З.Г. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, что подтверждается расписками. Ответчицы не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствии. Отсюда суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиц.

Ответчики (поручители) Долсаев И.Т. и Петрова Н.В. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, представили суду письменные заявления, в которых просят рассмотреть данное дело в их отсутствии, с иском согласны. Судом приняты заявления ответчиков Долсаева И.Т. и Петровой Н.В..

Ответчик (поручитель) Пундер А.П. в судебном заседании с данным иском согласился в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя Сбербанка Худбееву К.В., ответчика Пундер А.П., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник, отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В судебном заседании установлено, что между Сбербанком и Долсаевой З.Ю. 30.08.2007 г. был заключен кредитный договор № 7163, с учетом дополнительного соглашения от 16.11.2007 г.. Согласно данного кредитного договора Долсаевой З.Ю. был выдан кредит «Ипотечный кредит» в размере 1130000 рублей на срок до 30.07.2037 г., с уплатой процентов за пользование кредитными ресурсами 12,5 % годовых, на приобретение объекта недвижимости жилого дома вместе с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенных по адресу : ... ... ... дом Номер обезличен. С 04.02.2008 г. в соответствии с п. 1.2 кредитного договора от 30.08.2007 г. № 7163 процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 11,75 % годовых. На основании с п. 4.1 и п. 4.3 кредитного договора от 30.08.2007 г. заёмщица Долсаева З.Ю. приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 10 числа месяца следующего за платежным. В обеспечении своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № 7160 от 30.08.2007 г. были заключены договора поручительства : № 7163/2 от 30.08.2007 г. с Долсаевым И.Т., с учетом дополнительного соглашения от 16.11.2007 г.; № 7163/3 от 30.08.2007 г. с Махатовой З.Г., с учетом дополнительного соглашения от 16.11.2007 г.; № 7163 от 30.08.2007 г. с Пундер А.П., с учетом дополнительного соглашения от 16.11.2007 г.; № 7163 от 28.11.2007 г. с Петровой Н.В.. В соответствии с п. 1.1 и п. 9 кредитного договора от 30.08.2007 г. № 7163 с использованием кредитных средств Сбербанка Долсаевой З.Ю. было приобретено недвижимое имущество : жилой дом вместе с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенное по адресу : ... ... ... дом Номер обезличен, которое находится в залоге. Долсаева З.Ю. является собственником данного недвижимого имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2007 г. серия 64 АБ № 769633. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке, который предоставлен в аренду Продавцам, для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов (поселений), занятого жилым домом вместе с хозяйственными постройками двором площадью 1025 кв.м., постановлением Главы администрации Новоузенского муниципального района сроком на 11 месяцев. В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные за счет кредита банка или иной кредитной организации, считаются заложенными с момента государственной регистрации. Заемщица Долсаева З.Ю. систематически не исполняет свои обязанности, нарушая размеры и сроки внесения платежей, предусмотренные п. 4.1 и п. 4.3 кредитного договора. Ответчикам неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, но ответчики добровольно отказываются исполнять обязательства. По состоянию на 08.06.2010 г. задолженность по кредитному договору от 30.08.2007 г. № 7163 составляет 1103025,11 рублей, из которых : 2245,52 рублей - неустойка за просроченные проценты; 542,66 рубля - неустойка за просроченный основной долг; 57422,22 рубля - просроченные проценты; 994,01 рубля - проценты; 1041820,7 - просроченный основной долг.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами дела

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с последующими изменениями, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, требованиях гражданского законодательства, условиях кредитного договора и договора поручительства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сбербанка, взыскав солидарно с ответчиков (заемщицы и поручителей) указанную денежную сумму, согласно представленному Сбербанком расчета, правильность которого ответчиками не оспаривалось.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся : суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно платежному поручению от 09.06.2010 г. № 10902 Сбербанк при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 13715,13 рублей, а также Сбербанк, за проведение судебно-товароведческой экспертизы по определению начальной стоимости недвижимого имущества, находящего в залоге, оплатил по платежному поручению от 28.07.2010 г. № 14383 - 4095 рублей и по платежному поручению от 09.08.2010 г. № 15191 - 4250 рублей, а отсюда требования Сбербанка в этой части подлежат удовлетворению и взысканию с ответчиков солидарно в пользу Сбербанка.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Взыскать солидарно с Долсаевой З.Г., дата рождения Дата обезличена г., место рождения ... ... ЧИ АССР, проживающей по адресу : ... ... ... дом Номер обезличен; с Долсаева И.Т., дата рождения Дата обезличена г., место рождения ... ... ЧИР, проживающего по адресу : ... ... ... дом Номер обезличен; с Пундер А.П., дата рождения Дата обезличена г., место рождения ... области, проживающего по адресу ... ... ... дом Номер обезличен; с Махатовой З.Г., дата рождения Дата обезличена г., место рождения с/з ... ..., проживающей по адресу : ... ... микрорайон Номер обезличен дом Номер обезличен квартира Номер обезличен; с Петровой Н.В., дата рождения Дата обезличена г., место рождения ... района ..., проживающей по адресу : ... ... с.... Безымянный дом Номер обезличен квартира Номер обезличен, в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Краснокутского отделения № 4029, место нахождения : ... г....Победы дом Номер обезличена, ОКПО 02812311, ОГРН 1027700132195, ИНН/КПП 7707083893/641702001 - задолженность по кредитному договору от 30.08.2007 г. № 7163 : 2245,52 рублей - неустойка за просроченные проценты; 542,66 рубля - неустойка за просроченный основной долг; 57422,22 рубля - просроченные проценты; 994,01 рубля - проценты; 1041820,7 - просроченный основной долг; оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 13715,13 рублей и оплату за проведение судебно-товароведческой экспертизы в сумме 8345 рублей, а всего 1125085 (один миллион сто двадцать пять тысяч восемьдесят пять) рублей 24 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество : жилой дом вместе с хозяйственными и бытовыми строениями, кадастровый номер: 64-64-30/001/2006-200, расположенное по адресу: ... ... ... дом Номер обезличен.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.