Дело Номер обезличен(1)2010 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2010 года г. Новоузенск

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.П.

при секретаре Бежиной Л.Б.

с участием прокурора Панина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Новоузенского района в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц и Новоузенского муниципального района Саратовской области к Калядину Ю.В. о понуждении иностранного гражданина произвести отчуждение земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Новоузенского района Саратовской области обратился в суд с исковым заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц и Новоузенского муниципального района Саратовской области к Калядину Ю.В. о понуждении иностранного гражданина произвести отчуждение земельного участка, указав, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства при предоставлении земельных участков иностранным гражданам и лицам без гражданства.

Проведенной проверкой установлено, что Калядин Ю.В., Дата обезличена г.р. являющийся гражданином ..., 11.05.2004 г. получил в наследство две доли (1/1014 и 1/507) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, что подтверждается свидетельством о праве наследования выданном нотариусом г. Новоузенска Боловиной Л.Н., 11.05.2004 г. №848.

Согласно протоколу №1 собрания владельцев земельных долей ЗАО «Петропавловское» от 01.11.2005 г., было произведено выделение земельных долей ФИО12., ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО8

Таким образом, у Калядина Ю.В. в собственности имеется доля (3785/10000) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, учетные номера частей Номер обезличен расположенный по адресу: ..., ..., ... муниципальный округ.

Согласно сведениям, полученным из Новоузенского отделения Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, 31.03.2008 г. данная земельная доля была зарегистрирована (Номер обезличен).

Согласно п. 6 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 1 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах: 1) сохранение целевого использования земельных участков; 2) установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица; 3) преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов; 4) преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности; 5) установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов;

В ч. 2 ст. 2 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что права иностранных граждан на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 3 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Однако ст. 11 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что в случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьями 3 и (или) 4 настоящего Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такая доля земельного участка должна быть отчуждена собственником. Отчуждение доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Согласно ст. 7 Закона Саратовской области от 21 мая 2004 г. N 23-ЗСО "О земле" В случае отчуждения земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном статьей 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", этот земельный участок или эту долю должно приобрести муниципальное образование, на территории которого расположен этот земельный участок или эта доля.

Таким образом, не проведение Калядиным Ю.В. отчуждения доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не позволяет обеспечить соблюдение указанных требований Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Земельного кодекса РФ.

А так же, наличие у Калядина Ю.В. права собственности на долю земельного участка, нарушает законные интересы Новоузенского муниципального района и неопределенного круга лиц, имеющих законное право на приобретение данного земельного участка в собственность, а поэтому просит:

1. Обязать Калядина Ю.В. произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:22:00 00 00:0069, расположенный по адресу: ..., ..., территория ... муниципального округа.

В суде прокурор полностью поддержал свои требования.

Представитель ответчика Калядина Ю.В. Синельникова Т.В., действующая по доверенности, удостоверенной нотариусом Беляевского районного нотариального округа 09.06.2010 г., с исковыми требованиями прокурора согласилась и пояснила, что Калядин Ю.В. ее брат, и он еще прислал ей доверенность на отчуждение принадлежащей ему доли земельного участка, и в ближайшее время она оформит все документы. Данные доли им достались с братом по наследству.

Представитель администрации Новоузенского муниципального района просит рассмотреть дело в его отсутствие, каких-либо возражений не представил.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования прокурора Новоузенского района к Калядину Ю.В. обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В суде было установлено, что Калядин Ю.В. является гражданином иностранного государства - Украины.

Права иностранных граждан на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст. 3 названного Закона, иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ № 101 - ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если в собственности лица, по основаниям, допускаемым законом, оказалась доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 настоящего ФЗ, такая доля земельного участка должна быть отчуждена собственником.

Калядиным Ю.В. доля земельного участка была получена по наследству (свидетельство о праве на наследство по закону от 11.05.2004 г. - наследственное дело № 56 за 2004 г.), то есть по основаниям, допускаемым Законом, как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 09.04.2010 г. № 43 (009)2010 - 064, за Калядиным Ю.В. зарегистрирована общая долевая собственность 3785/10000 доля в праве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.03.2008, где сделана запись регистрации № Номер обезличен. Категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения с/х производства, т.е. Калядин Ю.В. является собственником доли земельного участка с/х назначения, и поэтому, поскольку он является гражданином иностранного государства, то ему следует произвести отчуждение его, а поэтому требования прокурора суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По изложенным основаниям, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Калядина Ю.В. произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:22:00 00 00:0069, расположенного по адресу: ..., ..., территория ... муниципального округа.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья: В.П. Демидова.