Дело № 2-604(1)2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.08.2012 г.                       г. Новоузенск

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе :

председательствующего судьи Денисова В.А.

при секретаре Чапрасовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ибрашева С.К. к администрации Алгайского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области и к закрытому акционерному обществу племзавод «Алгайский» Новоузенского района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л :

Ибрашев С.К. обратился в районный суд через своего представителя Устинова А.Б., действующего по нотариально удостоверенной доверенности, с иском к администрации Алгайского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области и к закрытому акционерному обществу племзавод «Алгайский» Новоузенского района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, обосновав свой иск тем, что он проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв. метров, который ему был предоставлен ЗАО ПЗ «Алгайский». Он хотел приватизировать данный дом, но выяснилось, что дом не передавался из Общества в Администрацию, поэтому не стали заключать договор приватизации. Однако между ним и обществом был заключен договор найма жилого помещения. Он проживает в данном доме много лет, несет бремя содержания жилья, производит ремонт за свой счет, оплачивает все коммунальные платежи. Данный дом не значится в реестре муниципальной собственности, не имеет собственника. Иного жилого помещения он не имеет. Поэтому ему необходимо через суд признать право собственности на данное имущество. Просит суд прекратить за администрацией Алгайского МО и Обществом право собственности и признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв. метров, 1988 года постройки, инвентарный № 63:230:002:000083990.

В судебном заседании представитель истца Устинов А.Б. поддержал исковое заявление Ибрашева С.К., просит суд его удовлетворить.

Глава администрации Алгайского муниципального образования Артемов С.С. в судебном заседании согласился с иском Ибрашева С.К., не возражает против его удовлетворения.

Представитель ЗАО «ПЗ «Алгайский» в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается извещением имеющейся в деле. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя Общества.                                                                                                                          

Выслушав представителя истца - Устинова А.Б., Главу администрации Алгайского МО - Артемова С.С., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв. метров, который ему был предоставлен ЗАО ПЗ «Алгайский». Ибрашев С.К. хотел приватизировать данный дом, но выяснилось, что дом не передавался из Общества в Администрацию, поэтому не стали заключать договор приватизации. Однако между Ибрашевым С.К. и обществом был заключен договор найма жилого помещения. Ибрашев С.К. проживает в данном доме много лет, несет бремя содержания жилья, производит ремонт за свой счет, оплачивает все коммунальные платежи. Данный дом не значится в реестре муниципальной собственности, не имеет собственника. Иного жилого помещения истец не имеет.

Данные обстоятельства подтверждается показаниями представителя истца, а также материалами дела: кадастровым паспортом на дом, расположенный по адресу: <адрес>; справкой о неучастии в приватизации; постановлением № 37 от 22.06.2012 г. администрации о присвоении почтового адреса; договором найма № 65 от 25.04.2011 г.; уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.18 указанного выше Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

На основании 5 раздела 1 Положения о коммерциализации, утвержденного Указом Президента РФ от 01.07.1992 г. № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий в акционерные общества», стоимость объектов жилищного фонда не включается в уставной капитал.

Указом Президента РФ от 10.01.1993 г. «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной собственности. Указанные объекты, являясь федеральной государственной собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

На основании п.2 постановления Верховного Совета от 27.12.1991 г. № 3020-1, объекты государственной собственности независимо от того на чьём балансе они находятся должны быть переданы в муниципальную собственность.

В постановлении ПВС РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» говорится, что исходя из смысла преамбулы и ст.1, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.7, ст.8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть разрешен в двух месячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещения).

Таким образом, суд считает, что отсутствие решения о передачи жилых домов, входящих в жилищный фонд совхоза «Алгайский» (ныне Общество) в муниципальную собственность в нарушении законодательства не должно влиять на права граждан вселившихся и проживающих в данных жилых помещениях.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Отсюда служебные помещения совхоза также должны были быть переданы в муниципальную собственность, так как относятся к жилищному фонду совхоза.

Согласно ст.93 Жилищного кодекса РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

На основании изложенного выше суд приходит к выводу, что в собственности у Общества не может быть служебного жилья, а указанные жилые дома, даже если ранее и являлись служебными жилыми помещениями должны были быть переданы в муниципальную собственность с сохранением прав граждан, в том числе и на приватизацию, а поэтому исковое заявление Ибрашева С.К. к администрации Алгайского муниципального образования Новоузенского муниципального района и к ЗАО ПЗ «Алгайский» Новоузенского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество - подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Алгайского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области и к закрытому акционерному обществу племзавод «Алгайский» Новоузенского района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить право собственности за администрацией Алгайского муниципального образования Новоузенского муниципального района Саратовской области и закрытым акционерным обществом племзавод «Алгайский» Новоузенского района Саратовской области на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв. метров, 1988 года постройки, инвентарный № 63:230:002:000083990.

Признать за Ибрашевым С.К., дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения с/з <адрес>, проживающей по адресу : <адрес>, право собственностина недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,8 кв. метров, 1988 года постройки, инвентарный № 63:230:002:000083990.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.