Гр. дело № А 11-21/10

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

с. Новая Усмань «06» сентября 2010 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей судьи Самойловой Л.В.,

при секретаре Кочергиной Т.Г.,

с участием истицы Новиковой Т.Н.,

представителя истицы Г.,

ответчика Жирнова С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № А 11-21/10 по апелляционной жалобе представителя истца Новиковой Татьяны Николаевны - Г. на решение мирового судьи судебного участка № 2 Новоусманского МР Воронежской области по гражданскому делу по иску Новиковой Татьяны Николаевны к Жирнову Сергею Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Новикова Т.Н. обратилась к мировому судье с/у № 2 Новоусманского р-на Воронежской области с иском к Жирнову Сергею Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, указав в заявлении, что ..... г. она заключила договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... с Жирновым С.Е., согласно которому она должна была передать Жирнову С.Е. денежные средства в размере 1 000 000 руб., а он - ей указанную квартиру, что и было сделано.

Её (истицы) право собственности на квартиру было зарегистрировано Управлением ФРС по Воронежской области ..... г., о чём в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделала запись регистрации №. На регистрационный учёт в указанной квартире она (истица) встала с ..... г. Жирнов С.Е. до настоящего времени с регистрационного учёта в данном жилом помещении не снялся.

Согласно п. 8 договора купли-продажи от ..... г. с момента перехода права собственности на квартиру к покупателю, она принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, мест общего пользования жилого дома и придомовой территории.

Однако на момент регистрации права собственности на квартиру ..... г. у Жирнова С.Е. имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 22 869 руб., которая не погашена до настоящего времени.

В процессе рассмотрения дела мировым судьей истица неоднократно уточняла исковые требования и в итоге просила взыскать с ответчика Жирнова С.Е. денежные средства в размере 46418,55 руб. за период с января 2007 г. по октябрь 2009 г. включительно, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 1593 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № ... ... от ..... г. исковые требования Новиковой Т.Н. к Жирнову С.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворены частично. С Жирнова С.Е. взысканы в пользу Новиковой Т.Н. денежные средства в размере 7 773,95 руб. и расходы по госпощлине в сумме 310,95 руб., а всего 8084,9 руб.

Истица Новикова Т.Н. не согласилась с указанным решением мирового судьи, и ..... её представитель Г. подал на него апелляционную жалобу, указав в ней, что суд не правомерно пришёл к выводу о том, что между сторонами сложились фактические договорные отношения, а также не согласилась с расчётом, произведенным судом, в отношении взыскиваемых сумм.

В судебном заседании Новикова Т.Н. и её представитель поддержали довода апелляционной жалобы в полном объеме и просят изменить решение мирового судьи.

Ответчик Жирнов С.Е. считает решение мирового судьи законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы истицы не подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами по делу, ..... г. между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 7). Право собственности истицы Новиковой Т.Н. на указанный объект недвижимого имущества было зарегистрировано Управлением ФРС по ... ..... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 8). На регистрационный учёт в указанной квартире Новикова Т.Н. встала ..... г. Жирнов С.Е. снят с регистрационного учёта в указанном жилом помещении ..... г., что подтверждается отметкой в его паспорте.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 8 указанного договора, с момента перехода права собственности на квартиру к покупателю Новиковой Т.Н., она принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, мест общего пользования жилого дома и придомовой территории.

Более того, ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153-155 ЖК РФ собственник жилья обязан своевременно вносить плату за обслуживание и коммунальные услуги, которая взимается по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом п. 11 ст. 155 ЖК РФ устанавливает, что неиспользование собственником или иными лицами помещения не прекращает обязательства по внесению платы за коммунальные услуги.

Как следует из пояснений истицы Новиковой Т.Н. и не отрицается ответчиком, она проживала в спорный период времени в указанной квартире и оплачивала коммунальные платежи.

Кроме того, согласно справки ТСЖ «Мой дом» от ..... г. № в указанной квартире были зарегистрированы в период с ..... г. по ..... г. пять человек: Жирнов Сергей Евгеньевич, 1971 г.р., Ж.Д., 2002 г.р.; Ж.О., 1971 г.р.; Ж.Н., 1992 г.р.; Новикова Татьяна Николаевна, 1975 г.р.

Согласно сообщения ОАСР УФМС России по Воронежской области от ..... г. л.д. 13), а также согласно отметкам в паспорте ответчика л.д.17-19), он (Жирнов С.Е.) был снят с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ... - ..... года и зарегистрирован ..... г. по адресу: ..., ..., ..., ..., ....

Учитывая также то обстоятельство, что при рассмотрении дела расчёт задолженности по коммунальным платежам, сторонами не оспаривался, суд апелляционной инстанции считает, что мировой судья правомерно пришёл к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы за период начисления на 3х человек с января 2007 года по январь 2009 года - 1/3 об общей суммы начислений, за период начисления на 5 человек с февраля 2009 года по октябпь 2009 года - в размере 1/5 от общей суммы начислений, и не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ (362-364 ГПК РФ), влекущих за собой отмену или изменение решения мирового судьи, и считает, что мировым судьёй правильно были применены нормы материального и процессуального права, а также верно произведён расчёт задолженности.

Согласно ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы вправе оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, без удовлетворения;

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 Новоусманского района Воронежской области Гулевской Л.В. от ..... г. по гражданскому делу № 2-185/10 по иску Новиковой Татьяны Николаевны к Жирнову Сергею Евгеньевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Новиковой Татьяны Николаевны без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную сиу со дня принятия и в кассационном порядке обжалованию не подлежит.

Судья: