с. Н. Усмань                                                                                                       7 апреля 2011г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:           председательствующего судьи Андреещева Л.А.,

при секретаре Харсеевой О.П.,

с участием истца Маслихова А.Е. и его представителя по доверенности Исраиловой Р.И.,

ответчицы Селивановой Н.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Маслихова Анатолия Ефимовича к Селивановой Нине Ефимовне и администрации Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома частично недействительным, об изменении идеальных долей, признании за ним право общей долевой собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии.

                                                    УСТАНОВИЛ:

        Маслихов А.Е. обратился в Новоусманский районный суд с иском к Селивановой Нине Ефимовне и администрации Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома частично недействительным, об изменении идеальных долей, признании за ним право общей долевой собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии.

       В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит жилой дом №124, по <адрес>. 27.01.2006 его сестре Селивановой Н.Е. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю вышеуказанного жилого дома. У них с сестрой сложился порядок пользования жилым домом. Просит суд признать частично недействительным договор купли-продажи, так он покупал 1/2 долю дома, признании за ним право общей долевой собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии, в связи с тем, что он самовольно осуществил пристройку к дому, тем самым его доля увеличилась.

В судебном заседании истец Маслихов А.Е. и его представитель по доверенности Исраилова Р.И поддержали исковые требования по указанным в иске основаниям.

        Ответчица Селиванова Е.Н. исковые требования признала и не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации Усманского 2-го сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены. В своем заявлении представитель по доверенности Барбашова Н.И. просила рассмотреть дело в её отсутствии, указав, что исковые требования признает полностью.

         Представитель 3 лица администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области в лице отдела по строительству и архитектуре в судебное заседание не явился, но суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку судом своевременно была направлена, а почтой доставлена судебная повестка.

Выслушав истца и его представителя, ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил вышеуказанный жилогй дом (л.д.4), а согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Селивановой Е.Н. принадлежит 1/2 доля этого же дома (л.д.5).

Судом установлено, что спорный жилой дом находится в общей долевой собственности сторон по делу (л/д. 6-9, 12-14).

В соответствии с п.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из сообщения и.о. начальника отдела по строительству и архитектуре Администрации Новоусманского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости расположенный по вышеуказанному адресу соответствует требованиям СНиП (л.д.11).

Согласно справки формы №4 выданной БТИ Новоусманского района, общая площадь части жилого дома увеличилась на 14,9 кв.м. за счет строительства жилой пристройки (л.д.12-14).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

Поскольку суд принял признание иска ответчиками, то исковые требования в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ подлежат удовлетворению.

РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Признать договор купли-продажи жилого дома по <адрес> удостоверенный Подвигиной Т.Е. государственным нотариусом Новоусманской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за №1858, заключенный между Кириченко Алексеем Васильевичем и Маслиховым Анатолием Ефимовичем недействительным в части указания предмета сделки.

         Сохранить жилой дом общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м. (лит.А,А1,а), расположенный по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с планировкой, указанной в справке БТИ Новоусманского района Воронежской области от 09.12.2010.

Изменить размер долей совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м. (лит.А,А1,а) расположенный по адресу: <адрес> и признать за Маслиховым Анатолием Ефимовичем право общей долевой собственности на 60/100 долей указанного жилого дома, оставив в общей долевой собственности Селивановой Нины Ефимовны 40/100 долей дома.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

         Судья: