ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. с. Н. Усмань 6 мая 2011 года Новоусманский районный суд Воронежской области, в составе председательствующей судьи Межова О.В., при секретаре Анохиной Н.А., с участием истицы Вороновой Екатерины Васильевны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновой Екатерины Васильевны к Администрации Орловского сельского поселения Новоусманского района Воронежской области о государственной регистрации договора и перехода права собственности, . УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ, между Вороновой Екатериной Васильевной и Кривцовым Александром Алексеевичем, был заключен договор купли-продажи жилого дома №, расположенного по <адрес>. Данный договор был своевременно зарегистрирован нотариусом Новоусманского нотариального округа Чеботарь З.Н., о чем сделана запись в реестре за № 2144 (л.д.6). Расчет по договору был произведен после его подписания. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Кривцов А.А. передал Вороновой Е.В. жилой дом (л.д.7). Регистрации договора в ГУ ФРС произведена не была. ДД.ММ.ГГГГ, Воронова Е.В. обратилась в ФСГР кадастра и картографии Новоусманского района с заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенный ею жилой дом по договору купли - продажи. В регистрации указанной сделки было отказано в виду отсутствия заявления правообладателя жилого дома (Кривцова А.А.). Воронова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Рогачевского сельского поселения Новоусманского района Воронежской области о признании за ней права собственности на дом № расположенный по <адрес> и обязании ФСГР кадастра и картографии Новоусманского района Воронежской обалсти, проведения государственной регистрации права собственности, с погашением имеющейся записи о регистрации права. Впоследствии истица Воронова Е.В. уточнила исковые требования и просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом № расположенного по <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м, жилой площадью 37.1 кв.м., лит. А,а,а1, инвентарный номер 25082, от Кривцова Александра Алексеевича к ней, погасив запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.. В судебном заседании Воронова Е.В. поддержала заявленные исковые требования, мотивируя их тем, что Управлением ФРС <адрес>, ему отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект, поскольку одной из сторон договора, не было подано заявление на государственную регистрацию перехода права собственности. Установить место жительства Кривцова А.А. не имеет возможности, поскольку по адресу, указанному в договоре купли - продажи, ответчик не проживает. Ответчик и представитель 3-го лица - ФСГР, кадастра и картографии по Новоусманскому району, в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Согласно сообщению главы Рогачевского сельского поселения, Кривцов А.А. в <адрес> не проживает и не зарегистрирован. О дате слушания дела извещался надлежащим образом. Повестки направлялись ответчику по месту последнего известного жительства, указанному в исковом заявлении, посредством почтовой связи. О перемене места жительства суду ответчиком не сообщено. Согласно справки УФМС России - с последнего известного места жительства выписан по решению суда. Пунктом 4 ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене места жительства. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительств или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает и не находится. Следовательно, исходя из смысла данной нормы закона, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц. Выслушав истицу Воронову Е.В., поддержавшую уточненные исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Из смысла ч.3 ст.551 ГК РФ следует, что, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально заверенной доверенности. В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что между истицей и ответчиком Кривцовым А.А. был заключен договор купли -продажи дома, имущество переданное истцу по условиям договора, принадлежало Кривцову А.А., условия договора исполнены, произвести государственную регистрацию в ФРС Новоусманского района невозможно, в связи с невозможностью установления места жительства ответчика, суд находит требования истца обоснованными. Учитывая выше изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья РЕШИЛ: Произвести государственную регистрацию договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Кривцовым Александром Алексеевичем и Вороновой Екатериной Васильевной, и перехода права собственности на жилой дом, №, расположенный по <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м, жилой площадью 37.1 кв.м., лит. А,а,а1, инвентарный номер 25082. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2 ноября 2001 года, №36-16-15/2001-34.. Решение может быть обжаловано в Воронежской областной суд в течение 10 дней. Судья: О.В.Межова.