ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань                                                                                                   18 августа 2011г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:           председательствующего: Андреещева Л.А.,

при секретаре: Кретининой И.В.,

с участием истцов Белоглазова В.Ю., Бовкунова Ю.Н., Хомяковой И.А., Сенчихина В.И., Руденко Г.И., Трубецких А.А., Окуневой Т.А., Сидорова С.И., Пономаревой Л.Д., Чекмарева Н.И., Налеткиной Е.Н., представителя истца Качулина К.В. по заявлению Качулиной В.Н., представиеля истца Камнева С.В. по заявлению Камневой Г.Д.

представителя ответчика (Администрации Новоусманского муниципального района) по доверенности Долгополовой Н.В.,

представителя соответчика («Земельная кадастровая палата по Воронежской области») по доверенности Миронюк С.М..,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Белоглазова Владимира Юрьевича, Бовкунова Юрия Николаевича, Хомяковой Ирины Александровны, Горбачевой Олеси Владимировны, Сенчихина Владимира Ильича, Руденко Григория Ивановича, Трубецких Александра Александровича, Окуневой Тамары Александровны, Сидорова Сергея Ивановича, Качулина Константина Вячеславовича, Пономаревой Лидии Демьяновны, Чекмарева Николая Ивановича, Камнева Сергея Васильевича и Налеткиной Евгении Николаевны к Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области и ФГУ «Земельная кадастровая палата по Воронежской области» о признании права общей совместной собственности на земельный участок площадью 4 324кв.м.

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Белоглазов В.Ю., Бовкунов Ю.Н., Хомякова И.А., Горбачева О. В., Сенчихин В.И., Руденко Г.И., Трубецких А.А., Окунева Т.А., Сидоров С.И., Качулин К.В., Пономарева Л.Д., Чекмарев Н.И., Камнев С.В. и Налеткина Е.Н. обратились в Новоусманский районный суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Новоусманская Нива» и ФГУ «Земельная кадастровая палата по Воронежской области» с иском о признании за ними права общей совместной собственности на земельный участок площадью 4 324кв.м. по <адрес>, понуждении второго ответчика снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 36:16:5400003:389 по <адрес> и прекращении права собственности Общества на земельный участок №25 по <адрес> с указанным кадастровым номером.

В своем заявлении истцы указали, что проживают в двенадцати квартирном жилом доме и на протяжении 28 лет открыто и непрерывно с разрешения ОАО «Племпредприятие «Воронежское» владеют и пользуются прилегающим к дому земельным участком площадью 4 811кв.м. Этот участок они используют для ведения огородничества. По мнению истцов, с учетом изложенного, в силу приобретательской давности на основании ст.ст.225, 234 ГК РФ они приобрели право собственности на этот земельный участок, однако как им стало известно, этому земельному участку присвоен кадастровый номер 36:16:5400003:389 и собственником этого земельного участка является ООО «Новоусманская Нива».

В качестве 3 лиц в своем заявлении истцы указали Администрацию Новоусманского муниципального района Воронежской области и Управление Росреестра по Воронежской области (л.д.3-5).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Новоусманского муниципального района Воронежской области, поскольку истцы Сенчихин В.И., Хомякова И.А. и Сидоров С.И., а также представители истцов Бовкунова Ю.Н. и Качулина К.В. заявили, что им стало известно о том, что ответчик ООО «Новоусманская Нива» не является собственником земельного участка в отношении которого они просят признать право общей совместной собственности.

Поскольку в судебном заседании истцы предъявили заявление об отказе от заявленных требований к ООО «Новоусманская Нива», то производство по делу в части их требований о прекращении права Общества на земельный участок с кадастровым номером 36:16:5400003:389 по <адрес> и его снятии с кадастрового учета судом было прекращено.

Истцы по делу Белоглазов В.Ю., Бовкунов Ю.Н., Хомякова И.А., Сенчихин В.И., Руденко Г.И., Трубецких А.А., Окунева Т.А., Сидоров С.И., Пономарева Л.Д., Чекмарев Н.И. и Налеткина Е.Н. поддержали оставшиеся требования.

Истец Сидоров С.И. суду пояснил, что в 1983 году вселился в квартиру №10 многоквартирного жилого дома № по <адрес>, поскольку являлся работников Племенного предприятия «Воронежское», которое в настоящее время является открытым акционерным обществом. Рядом с домом был свободный земельный участок, который находился в ведении Племпредприятия и жильцы дома обратились в администрацию этого предприятия с просьбой использовать эту землю в качестве огородов. Руководство предприятия не возражало против этого и одним из должностных лиц предприятия в присутствии жильцов дома были проведено межевание и определены границы пятнадцати равноценных земельных участков, каждым из которых могли пользоваться жильцы одной из квартир жилого дома №, а также жильцы трех квартир расположенного рядом жилого дома №. Ширина земельного участка, которым он с тех пор до настоящего времени неизменно пользуется, составляет около трех метров, а его протяженность около 47 метров, площадь этого участка около 150кв.м. С 1992 года на основании договора приватизации он является собственником квартиры.

Истцы по делу Бовкунов Ю.Н., Хомякова И.А., Руденко Г.И. и Чекмарев Н.И., поддержав свои требования о признании права общей совместной собственности на земельный участок площадью 4 324 также пояснили, что с 1983 года каждый из них пользуется земельным участком площадью около 150кв.м. Квартиры в которых они проживают, принадлежат им на праве общей долевой собственности, а квартира №8, в которой проживает истец Чекмарев Н.И., находится в собственности его сына.

Истица Налеткина Е.Н. пояснила, что пользуется одним и тем же земельным участком площадью около 150кв.м. с 1984 года и на праве общей долевой собственности ей принадлежит 1/6 доля квартиры №3 в доме № по <адрес>

Истцы Белоглазов В.Ю., Сенчихин В.И. и Пономарева Л.Д. пользуются земельными участками соответственно с 2007 года, 2010 года и 1998 года, то есть с тех пор как стали проживать в приобретенных квартирах жилого дома № по <адрес>.

От своих требований к ООО «Новоусманская Нива» истцы отказываются.

Истцы Горбачева О.В., Качулин К.В. и Камнев С.В. в судебное заседание не явились, но в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Они также подписали заявление об отказе от требований к ООО «Новоусманская Нива».

Представитель Администрации Новоусманского муниципального района по доверенности Долгополова Н.В. после окончания перерыва, объявленного 17 августа. В судебное заседание не явилась, но в поступившим в суд заявлении указала, что районная администрация признает требования истцов.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата по Воронежской области» по доверенности Миронюк С.М. суду пояснила, что кадастровая палата не возражает против требований истцов о признании за ними права общей совместной собственности на земельный участок площадью 4 324кв.м., расположенный около многоквартирного жилого дома № по <адрес>, однако кадастровая палата не считает себя надлежащим ответчиком, поскольку право наделения истцов землей принадлежит районной администрации. Кроме того, в настоящее время этот земельный участок на кадастровом учете не стоит.

Представитель 3 лица (Управление Росреестра по Воронежской области) в судебное заседание не явился, но суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку управление надлежащим образом было извещено о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки представителя суд не уведомило.

Выслушав вышеуказанных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, помимо прочего, признания права.

В данном случае истцами по делу избран именно этот способ защиты права, поскольку они просят признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок общей площадью 4 324кв.м., расположенный рядом с многоквартирным жилым домом № по <адрес> в силу приобретательской давности.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Вместе с тем, согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, сведения об этих обстоятельствах могут быть получены из объяснений сторон и 3 лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, а также заключений экспертов.

Объяснения истцов о том, что прилегающий к многоквартирному жилому дому по <адрес> земельный участок общей площадью 4 324кв.м. ранее находился в ведении государственного племенного предприятия «Воронежское», а в настоящее время находится в муниципальной собственности, не оспаривается ответчиками по делу.

Вместе с тем, из объяснений самих истцов следует, что администрация племпредприятия по просьбе жильцов дома №22, которые являлись работниками предприятия, разрешило использовать под огород жильцами каждой квартиры, а также жильцам трех квартир в доме №26 по этой же улице, земельные участки в определенных границах площадью около 150кв.м. каждый. Границы каждого такого земельного участка были установлены должностным лицом племпредприятия.

Тот факт, что каждый из истцов пользуется определенным земельным участком площадью около 150кв.м. каждый и не используют спорный земельный участок совместно, они сами подтвердили в судебном заседании.

Кроме того, каждый из земельных участков предназначался для использования жильцами определенной квартиры, а в настоящее время квартиры в этих домах приватизированы и в собственности одного человека находятся незначительное количество квартир.

При этом, истец по делу Чекмарев Н.И. признал, что он не является собственником квартиры №8 в доме <адрес>.

Не представили истцы также доказательств того обстоятельства, что совместно владеют спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом. Каких-либо доказательств того, что истцы по делу уплачивали соответствующие налоги, они суду не представили.

Истицы по делу Белоглазов В.Ю. и Сенчихин В.И. признали, что пользуются земельными участками площадью по 150кв.м. соответственно с 2007 года и 2010 года, эти участки им не выделяли и они их используют как новые собственники квартир.

Действующее земельное законодательство также не предусматривает образование совместной собственности на земельный участок при существующих между истцами по делу правоотношениях, которые были установлены судом.

Более того, судом установлено, что спорный земельный участок не сформирован и на кадастровый учет не поставлен и поэтому, по мнению суда, не может быть в соответствии со ст.6 ЗК РФ объектом земельных правоотношений.

При указанных обстоятельствах, суд не счел возможным принять признание иска ответчиками, поскольку это противоречит вышеуказанным нормам права, а также нарушает права совладельцев квартир жилого дома № и квартиры №3 жилого дома <адрес>. ФГУ «Земельная кадастровая палата по Воронежской области» в данном споре не может являться надлежащим ответчиком, так как не вправе распоряжаться земельными участками, находящимися в границах Новоусманского муниципального района.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая правовую позицию районной администрации, настоящее решение не лишает истцов по делу права после формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет, обратиться в районную администрацию по вопросу получения в установленном земельным законодательством порядке на предусмотренном законом праве (аренды, общей долевой собственности), прилегающего к жилому дому № по <адрес> земельного участка для огородничества.

                        РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Белоглазова Владимира Юрьевича, Бовкунова Юрия Николаевича, Хомяковой Ирины Александровны, Горбачевой Олеси Владимировны, Сенчихина Владимира Ильича, Руденко Григория Ивановича, Трубецких Александра Александровича, Окуневой Тамары Александровны, Сидорова Сергея Ивановича, Качулина Константина Вячеславовича, Пономаревой Лидии Демьяновны, Чекмарева Николая Ивановича, Камнева Сергея Васильевича и Налеткиной Евгении Николаевны к Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области и ФГУ «Земельная кадастровая палата по Воронежской области о признании права общей совместной собственности на земельный участок площадью 4 324кв.м., прилегающий к многоквартирному жилому дому № по <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Судья: