ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань                                                                                                        3 ноября 2011г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:           председательствующего: Андреещева Л.А.,

при секретаре: Кретининой И.В.,

с участием истца Почепцова Н.Н.,

ответчика Варнавского В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Почепцова Николая Николаевича к Варнавскому Виктору Антоновичу о понуждении произвести государственную регистрацию договора купли-продажи прекращении записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество.

                                                          УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Почепцов Н.Н. обратился в Новоусманский районный суд к Варнавскому В.А. с иском о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по <адрес>, перехода к нему права собственности на них, а также прекращении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи права ответчика на вышеуказанное имущество.

В своем заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка площадью 1 447кв.м. с кадастровым номером 36:16:0101013:219 и жилого дома общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадью 29,8кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, которые принадлежали ответчику на праве собственности и этот договор купли-продажи в тот же день был удостоверен нотариусом. В настоящее время он обратился в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с заявление о регистрации права собственности, но ему было отказано, по той причине, что для перехода к нему права собственности на приобретенное по договору имущество, необходимо заявление продавца Варнавского В.А., однако последний уклоняется от явки в вышеуказанный орган.

В качестве 3 лица истец в своем заявлении указал Управление Росреестра по Воронежской области.

        Истец Почепцов Н.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, пояснив, что до 2011 года не обращался к государственному регистратору по вопросу регистрации своего права собственности на купленные земельный участок и жилой дом, поскольку полагал, что в этом нет необходимости. Кроме того, в отношении приобретенного по договору земельного участка не были проведены межевые работы и при их совершении возникли определенные затруднения в части установления его границ.

Ответчик Варнавский В.А. исковые требования не признал.

Он не отрицал факт заключения с истцом по делу договора купли-продажи вышеуказанных земельного участка и расположенного на нем жилого дома, а также получения им от истца обусловленную договором сумму в размере 49 100рублей. Однако поскольку истец по делу в течение длительного периода времени не обращался по поводу государственной регистрации права на приобретенное по договору имущество, а он (ответчик) желает, чтобы этим домом пользовалась его супруга, проживающая в с.Новая Усмань, то он желает остаться собственником жилого дома и земельного участка и может возвратить деньги истцу.

Представитель 3 лица (Управления Росреестра по Воронежской области) в судебное заседание не явился, но суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку Управление надлежащим образом было извещено по месту нахождения Новоусманского отдела о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи о регистрации права собственности Варнавского В.А. на земельный участок площадью 1 447кв.м. с условным кадастровым номером 36:16:14(1):00-00-00:00:2000-11-129 и жилой дом площадью 37,3кв.м., расположенные по <адрес> (л.д.6,7).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, продажная стоимость которых составила 49 100 рублей (40 500 рублей + 8 600 рублей). Из текста договора следует, что указанная сумма была получена продавцом (ответчиком по делу) до подписания договора и факт получения денег последний сам не отрицал в суде. В тот же день указанное в договоре имущество было передано истцу по делу, что подтверждается соответствующим передаточным актом, подписанным сторонами по делу (л.д.8,9).

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ государственный регистратор Управления ФРС по Воронежской области письменно сообщил истцу об отказе в государственной регистрации права на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, поскольку заявлений продавца на регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности представлены не были (л.д.12-14, 15-17).

В соответствии с абз.3 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку истец по делу добросовестно выполнил свои обязанности по договору, передав продавцу (ответчику по делу) обусловленную договором сумму, получил по соответствующему акту и вступил во владение спорным имуществом, договор купли-продажи никем не оспорен и не отменен, то заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

                        РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись (№36-16-11/2000-129) регистрации права собственности Варнавского Виктора Антоновича на земельный участок площадью 1 447кв.м. с кадастровым номером 36:16:0101013:219 и запись (№36-16-11/2000-13) регистрации его права на жилой дом общей площадью 37,3кв.м., расположенных по <адрес>.

        Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка площадью 1 447кв.м. с кадастровым номером 36:16:0101013:219 и жилого дома общей площадью 37,3кв.м. по <адрес> Новоусманского муниципального района Воронежской области, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Варнавским Виктором Антоновичем и Почепцововым Николаем Николаевичем, а также государственную регистрацию перехода права собственности на этот земельный участок и жилой дом от Варнавского Виктора Антоновича к Почепцову Николаю Николаевичу.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Судья: