ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. с. Н. Усмань 20 декабря 2011 года Новоусманский районный суд Воронежской области, в составе председательствующей судьи Межовой О.В., при секретаре Анохиной Н.А., с участием истца Блинова В.П., представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Шарабан С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блинова Владимира Павловича к Соколовой Марии Антоновне о государственной регистрации договора и перехода права собственности, . УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ, между Блиновым Владимиром Павловичем к Соколовой Марией Антоновной, был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома №22, по <адрес> Данный договор был удостоверен нотариусом Новоусманского нотариального округа. На основании передаточного акта, от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество было передано Соколовой М.А.. Регистрации договора в ГУ ФРС произведена не была. Блинов В.П. обратился в ФСГР кадастра и картографии Новоусманского района с заявлением о регистрации перехода права собственности на приобретенный им жилой дом и земельный участок по договору купли - продажи. В регистрации указанной сделки было отказано в виду отсутствия заявления правообладателя жилого дома (Соколовой М.А.). Блинов В.П. обратился в суд с иском к Соколовой Марии Антоновне о государственной регистрации договора и перехода права собственности, и просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом №22, расположенных по <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м, лит. А,а, инвентарный номер 23911, и на земельный участок площадью 665 кв.м., расположенный по тому же адресу, от Соколовой Марии Антоновны к нему, прекратив запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании Блинов В.П. поддержал заявленные исковые требования, мотивируя их тем, что Управлением ФРС Новоусманского района, ему отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект, поскольку одной из сторон договора, не было подано заявление на государственную регистрацию перехода права собственности. Установить место жительства Соколовой М.А. не имеет возможности, поскольку по адресу, указанному в договоре купли - продажи, ответчица не проживает. Ответчик и представитель 3-го лица - ФСГР, кадастра и картографии по Новоусманскому району, в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Согласно сообщению главы Орловского сельского поселения, Соколова М.А. в <адрес> не проживает и не зарегистрирована. О дате слушания дела извещался надлежащим образом. Повестки направлялись ответчику по месту последнего известного жительства, указанному в исковом заявлении, посредством почтовой связи. О перемене места жительства суду ответчиком не сообщено. Согласно справки УФМС России - зарегистрированной по Новоусманскому району не значится. Пунктом 4 ст.113 ГПК РФ установлено, что судебные извещения, адресованные лицу, участвующему в деле, направляются по адресу, указанному лицом, участвующим в деле. В соответствии со ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене места жительства. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительств или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает и не находится. Следовательно, исходя из смысла данной нормы закона, суд считает, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц. Выслушав истца Блинова В.П., его представителя Шарабан С.П., поддержавших исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Из смысла ч.3 ст.551 ГК РФ следует, что, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально заверенной доверенности. В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что между сторонами был заключен договор купли - продажи дома и земельного участка, имущество переданное истцу по условиям договора, принадлежало Соколовой М.А., условия договора исполнены, произвести государственную регистрацию в ФРС Новоусманского района невозможно, в связи с невозможностью установления места жительства ответчика, суд находит требования истца обоснованными. Учитывая выше изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме. РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья РЕШИЛ: Произвести государственную регистрацию договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Блиновым Владимиром Павловичем и Соколовой Марией Антоновной, земельного участка №, площадью 665 кв.м, разрешенное использование - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома №22, расположенных по <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м, жилой площадью 24,1 кв.м., лит. А,а, инвентарный номер 23911. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 ноября 1999 года, № (1)-1/7/1999-136. Решение может быть обжаловано в Воронежской областной суд в течение 10 дней. Судья: О.В.Межова.