ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Н. Усмань                                                                                                   31 октября 2011г.

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:           председательствующего: Андреещева Л.А.,

при секретаре: Кретининой И.В.,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора к Рогатневой Татьяне Альбертовне, Коломоец Юлии Сергеевне и Администрации Усманского 2 сельского поселения о признании недействительными выписок из похозяйственных книг и прекращении записи регистрации права первых двух ответчиков на земельные участки.

                                               УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ прокурор <адрес> обратился в Новоусманский райсуд в интересах неопределенного круга лиц к Рогатневой Т.А., ФИО2 и Администрации Усманского 2 сельского поселения с иском о признании недействительными выписок из похозяйственных книг Администрации Усманского Второго сельского поселения о наличии у ответчиц Рогатневой и ФИО2 права на земельные участки по<адрес> № по <адрес> Новоусманского муниципального района <адрес>, признании недействительными их зарегистрированное право на эти земельные участки, а также прекращении соответствующих записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В качестве 3 лица прокурор указал в иске Управление Росреестра по <адрес>.

В своем заявлении прокурор указал, что на основании выписок из похозяйственных книг Администрации Усманского 2 сельского поселения о наличии у Рогатневой Т.А. и Коломоец Ю.С. прав на земельные участки № и № по <адрес>, третьим лицом по делу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи регистрации права собственности Рогатневой Т.А. и Коломоец Ю.С. на указанные земельные участки. Однако позже приговором Новоусманского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что указанные выписки были выданы работником Администрации сельского поселения незаконно, поскольку фактически каких-либо прав на эти земельные участки Рогатнева Т.А. и Коломоец Ю.С. не имели (л.д.2-5.

В судебном заседании прокурор ФИО6 поддержала заявленные требования, пояснив, что в ноябре 2009 года работник Администрации Усманского 2 сельского поселения, вступив в преступный сговор с другим лицом, по просьбе последнего, выдал тому выписки из похозяйственных книг, подтверждающие наличие у ответчиц Рогатневой Т.А. и Коломоец Ю.С. прав на земельные участки соответственно по<адрес> Новоусманского муниципального района, тогда как фактически таковые права у указанных ответчиков отсутствовали. Указанные фиктивные выписки впоследствии послужили документами, на основании которых в декабре 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи регистрации права собственности Рогатневой Т.А. и Коломоец Ю.С. на указанные земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ приговором Новоусманского районного суда <адрес> работник поселковой администрации и обратившееся к нему за получением выписок лицо, были осуждены к различным мерам наказания.

Ответчики и представитель 3 лица в судебное заседание не явились, но суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку они надлежащим образом были извещены о времени и месте разбирательства дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Усманской 2 сельской <адрес> были выданы выписки из похозяйственной книги №, которая велась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых Рогатневой Т.А. на неустановленном праве принадлежит земельный участок площадью 1 200кв.м. № по <адрес>, а Коломоец Ю.С. на неустановленном праве принадлежит земельный участок площадью 1 200кв.м. № на той же улице.

На основании указанных выписок в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ были сделаны записи о регистрации права ответчиц Коломоец Ю.С. и Рогатневой Т.А. на указанные земельные участки.

В соответствии ст.15 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абз.2 п.9-1 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленной указанной статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 статьи земельный участок является, помимо прочего, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Поскольку доводы прокурора о том, что указанные выписки из похозяйственных книг были сфальсифицированы и содержащиеся в них сведения о наличии у ответчиц во владении земельных участков, не соответствуют действительности, подтверждается приговором Новоусманского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым работник администрации Усманского 2 сельского поселения, принимавший участие в выдаче выписок, был осужден к наказанию, определенному нормой УК РФ, то требования прокурора о признании данных выписок недействительными, подлежат удовлетворению (л.д.10-56).

Согласно ст.20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если, помимо прочего, акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания, а также не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Таким образом, в ходе рассмотрения спора нашло свое подтверждение то обстоятельство, что 3 лицу по делу на регистрацию прав ответчиц не были представлены документы, подтверждающие их законное право на указанные земельные участки, необходимые для государственной регистрации прав и поэтому требования прокурора о прекращении записи регистрации права ответчиц Рогатневой Т.А. и Коломоец Ю.С. на эти земельные участки, также подлежат удовлетворению.

                        РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                               РЕШИЛ:

        Признать недействительными выписки из похозяйственных книг Администрации Усманского 2 сельского поселения Новоусманского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Коломоец Юлии Сергеевны и Рогатневой Татьяны Альбертовны права на земельные участки № и № по <адрес> Новоусманского муниципального района <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ за № регистрации права ФИО2 на земельный участок №, а также запись от ДД.ММ.ГГГГ за № права Рогатневой Татьяны Альбертовны на земельный участок №, расположенных по <адрес> Новоусманского муниципального района <адрес>.

Взыскать с ФИО2 и Рогатневой Татьяны Альбертовны государственную пошлину в доход государства в размере № рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Судья: