ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с. Н. Усмань 29 июня 2011г. Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего: Андреещева Л.А., при секретаре: Харсеевой О.П., с участием представителя истца по доверенности ФИО10, 3 лица ФИО13, Представителя ответчика по доверенности ФИО11, рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дорохиной Антонины Ивановны к Косинову Алексею Петровичу о понуждении заключить договор купли-продажи доли в торговом комплексе и доли земельного участка, а также государственной регистрации перехода права на эти доли к истице от ответчика. УСТАНОВИЛ: ДД.ММ.ГГГГ Дорохина А.И. обратилась в Новоусманский райсуд к Косинову А.П. с иском о понуждении ответчика заключить с ней договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 3/100 долей торгового комплекса и 1/4 доли земельного участка общей площадью 997кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по <адрес> ФИО5 муниципального района Воронежской области, регистрации перехода к ней от ответчика права собственности на эти доли, а также государственной регистрации изменения величины ее доли с учетом этого перехода прав. В своем заявлении истица указала, что на основании решения Новоусманского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика Косинова А.П. подлежит взысканию в ее пользу 519 665 рублей. Кроме того, решением этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ были выделены, принадлежащие Косинову А.П. на праве общей собственности с супругой ФИО4, 3/100 доли указанного торгового комплекса и 1/4 доля земельного участка для обращения на них взыскания во исполнение решения райсуда от ДД.ММ.ГГГГ и на Косинова А.П. возложена обязанность продать ей (истице) указанные доли по цене соответственно 195 099 рублей и 178 875 рублей с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. Поскольку ответчик, не смотря на принимаемые к нему судебным приставом-исполнителем меры, уклоняется от исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и отказывается подписывать составленный истицей ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанных долей торгового комплекса и земельного участка, истица на основании п.4 ст.445 ГК РФ просит суд обязать его подписать договор, а также произвести государственную регистрацию перехода к ней от ответчика права собственности на эти доли, а также государственную регистрацию изменения величины ее доли с учетом этого перехода. В качестве 3 лиц истица в своем заявлении указала своего супруга ФИО13, супругу ответчика ФИО9, которая является совладельцем торгового комплекса и земельного участка, а также Управление Росреестра по <адрес> и судебного пристава-исполнителя ФИО5 (л.д.2-5). ДД.ММ.ГГГГ Новоусманским райсудом было принято решение, которым требования истицы были оставлены без удовлетворения (л.д.49-51). Определением судебной коллегии по гражданским делам воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение районного суда было отменено (л.д.74-75). При новом рассмотрении дела, истица Дорохина А.И. в судебное заседание не явилась и в своем заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истицы по доверенности ФИО10 требования своего доверителя поддержала, пояснив, что основанием обращения Дорохиной А.И. в суд с настоящим иском явилось неисполнение Косиновым А.П. возложенных на него вышеуказанными судебными решениями ФИО5 районного суда обязанностей по возврату денежной суммы и необходимости продажи принадлежащих ему долей торгового комплекса и земельного участка. 3 лицо по делу ФИО13 считает исковые требования своей супруги обоснованными. Ответчик Косинов А.П., 3 лицо на его стороне ФИО4, судебный пристав-исполнитель, а также представитель Управления Росреестра по <адрес> также не явился в в судебное заседание не явились, но суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку они надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили. Представитель ответчика Косинова А.П. по ордеру адвокат ФИО11, пояснил, что его доверитель не признает предъявленных к нему требований, поскольку не уклоняется от исполнения решения суда о понуждении его продать Дорохиной А.И. долю торгового комплекса и земельного участка. Судебный пристав-исполнитель ФИО12 суду пояснила, что сводное исполнительное производство о взыскании с Косинова А.П. в пользу Дорохиной А.И. денежных средств и понуждении его продать истице по делу 3/100 доли торгового комплекса и 1/4 долю земельного участка по <адрес> в настоящее время находится у нее на исполнении. Должник по исполнительному производству Косинов А.П. неоднократно уведомлялся о необходимости исполнения судебного решения и подписания с этой целью представленного взыскателем ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи указанных долей торгового комплекса и земельного участка, однако уклоняется от его исполнения. В связи с этим на Косинова А.П. налагался штраф за неисполнение решения ФИО5 райсуда от ДД.ММ.ГГГГ, и в случае дальнейшего неисполнения к нему также будут применяться предусмотренные законом санкции. Выслушав представителя истца по доверенности, 3 лицо ФИО13, представителя ответчика по ордеру, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что торговый комплекс площадью 475кв.м. и земельный участок площадью 997кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> принадлежали на праве общей долевой собственности в равных долях истице по делу Дорохиной А.И. и 3 лицу по делу ФИО4 (по 1/2 доле каждой). ДД.ММ.ГГГГ Новоусманским районным судом было принято решение о взыскании с ответчика по делу Косинова А.П. в пользу Дорохиной А.И. суммы долга в размере 519 665 рублей по договору займа, право возврата которого, возникло у истицы на основании договора уступки требования (л.д.8-10). Кроме того, решением ФИО5 райсуда от ДД.ММ.ГГГГ изменен размер долей в праве общей долевой собственности на указанный торговый комплекс и доля истицы по настоящему делу Дорохиной А.И. была увеличена до 47/50 долей, а доля ФИО4 уменьшена до 3/50 доли. Величина их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен торговый комплекс, не изменилась и составляла по 1/2 доле у каждого (л.д.11-14). В связи с неисполнением Косиновым А.П. вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о выплате Дорохиной А.И. 519 665 рублей, последняя в 2010 году обратилась в райсуд к Косинову А.П. с иском о выделе его доли в общей имуществе с супругой ФИО4 и обращении взыскания на эту долю. ДД.ММ.ГГГГ Новоусманский районный суд принял решение выделить 3/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный торговый комплекс и 1/4 долю на земельный участок Косинову Алексею Петровичу для обращения на них взыскания, оставив в общей долевой собственности ФИО4 3/100 доли торгового комплекса и 1/4 долю земельного участка. Суд также обязал Косинова А.П. продать Дорохиной А.И. выделенные ему доли по цене соответственно 195 099 рублей и 178 875 рублей с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга (л.д.15-19). Указанное решение ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу Выданные на основании указанных решений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исполнительные листы находятся на исполнении в Новоусманком ФИО5 и до настоящего времени не исполнены. В целях исполнения исполнительного производства взыскателем по исполнительному производству и истцом по делу Дорохиной А.И. был составлен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 3/100 долей торгового комплекса и 1/4 доли земельного участка по <адрес>, который предлагается подписать ответчику по делу Косинову А.П. В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Поскольку ответчик по делу Косинов А.П. не исполняет возложенную на него судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ обязанность продать выделенные ему доли торгового комплекса и земельного участка по цене соответственно 195 099 рублей и 178 875 рублей, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга, суд считает необходимым на основании указанной нормы ГК РФ обязать ответчика по делу заключить с истицей вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ на изложенных в нем условиях. Вместе е с тем, требования истицы о государственной регистрации перехода к ней от ответчика права на указанные доли торгового комплекса и земельного участка не подлежат удовлетворению. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, а также по требования судебного пристава. В случаях, предусмотренных ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В соответствии с п.8 и п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который суд счел необходимым обязать ответчика по делу заключить с истицей, один из экземпляров договора, после подписания его сторонами, должен быть передан в Управление Росреестра и переход права собственности на предмет сделки от Косинова А.П. к Дорохиной А.И. подлежит государственной регистрации (л.д.20-21). Так как ответчик по делу Косинов А.П. указанный договор купли-продажи своих долей с истицей не подписал, ни истица по делу, ни судебный пристав-исполнитель, с заявлением о государственной регистрации прав 3 лица по делу ФИО4 на оставленные ей решением суда от ДД.ММ.ГГГГ доли в торговом комплексе и земельном участке в Управление Росреестра по <адрес> не обращались, то суд не считает возможным принимать решение о государственной регистрации перехода прав на указанные доли от ответчика к истице и на оставшиеся доли 3 лица ФИО4 РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обязать Косинова Алексея Петровича заключить с Дорохиной Антониной Ивановной договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 3/100 доли торгового комплекса общей площадью 475кв.м. стоимостью 195 099 рублей и 1/4 доли земельного участка площадью 997кв.м. с кадастровым номером № стоимостью 178 875 рублей, расположенных по <адрес> ФИО5 муниципального района <адрес>, зачтя обязательства Косинова Алексея Петровича перед Дорохиной Антониной Ивановной на сумму 373 974 рублей по решению ФИО5 райсуда от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с него в ее пользу 513 000 рублей и расходов по госпошлине 6 665 рублей. Исковые требования Дорохиной Антонины Ивановны к Косинову Алексею Петровичу о государственной регистрации перехода права на эти доли от Косинова Алексея Петровича к Дорохиной Антонине Ивановне, а также государственной регистрации изменение величины долей Дорохиной Антонины Ивановны и ФИО4 ФИО6, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней. Судья: