с. Н. Усмань                                                                                                               01.08.2011

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:           председательствующего: Андреещева Л.А.,

при секретаре: Кретининой И.В.,

с участием представителя истца администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО4,

ответчика Полянских В.З.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области к Полянскому Вячеславу Захаровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

УСТАНОВИЛ:

        Администрация Новоусманского муниципального района Воронежской области обратилась в Новоусманский районный суд с иском к Полянскому Вячеславу Захаровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

        В своем заявлении истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды двух земельных участков - кадастровый номер 36:№3 площадью 1102кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.2-го отд. с-за «Масловский», <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства магазина и кадастровый номер 36:16:№ площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п.2-го отд. с-за «Масловский», <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства магазина. Земельные участки были переданы ответчику по акту приема-передачи и он в настоящее время пользуется ими на праве аренды. Вышеуказанным договором установлена сумма годовой арендной платы, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1,0% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Однако ответчик не исполнил свои обязательства по уплате арендной платы за земельные участки, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей и пени в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации Новоусманского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Она пояснила, что земельные участки, которые являлись предметом договоров аренды, являются смежными, были предоставлены ответчику в целях последующего использования - строительство магазина. За весь период со дня заключения договор, ответчик арендную плату не выплачивал.

Ответчик Полянских В.З. исковые требования в части выплаты арендной платы признал, однако считает, что размер взыскиваемой суммы пени завышен.

Он пояснил суду, что в 2008 году обратился в <адрес> с просьбой предоставить ему земельный участок для строительства на нем магазина, в котором он намеревался осуществлять торговлю сельскохозяйственной продукции, которую он выращивает в своем КФХ. В администрации предложили ему заключить договоры аренды двух смежных земельных участков и он согласился. В договоре он указан как физическое лицо, но при заключении договора он не придавал значения этому обстоятельству. В настоящее время на этих участках ведется строительство магазина, который он после его возведения намеревается использовать в вышеуказанных целях.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.27 АПК РФ, Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом в порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя.

Поскольку в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является Полянский Вячеслав Захарович, договоры аренды вышеуказанных смежных земельных участков он заключил с администрацией района с целью постройки на них магазина и последующего его использования в целях осуществления своей предпринимательской деятельности, то данный спор подведомственен Арбитражному суду <адрес>, и не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства районным судом.

                        РУКОВОДСТВУЯСЬ: п.1 ч.1ст.134, ст. 220 ГПК РФ, суд

                                                        ОПРЕДЕЛИЛ:

Прекратить производство по настоящему делу по иску Администрации Новоусманского муниципального района <адрес> к Полянскому Вячеславу Захаровичу о взыскании задолженности арендной платы и пени по договорам аренды земельных участков.

Определение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Судья: