РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличенагода ...

            Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО6, ФИО5 к ФИО0 Юрию Вячеславовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

             ФИО6, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО0 о признании утратившим право пользования жилым помещением-квартирой 27 ... корпус 4 микрорайона Восточный в ... и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что согласно договору купли-продажи от Дата обезличенаг. истцы приобрели у отца ответчика спорную квартиру. Свидетельство о государственной регистрации права собственности получено Дата обезличенагода.При продаже квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета до Дата обезличенагода. Однако, до настоящего времени не снялся, хотя на момент продажи квартира была свободна от проживающих. Ответчик в квартире не проживает, на момент продажи жилого помещения также не проживал, дал обязательство о снятии с регистрационного учета. Истцы вынуждены нести за него оплату по коммунальным услугам.

             В судебном заседании участия не принимал истец ФИО5

             На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

             Истец ФИО6 и представитель истца ФИО5-ФИО3 исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержали, просили иск удовлетворить.

              Истец ФИО6 суду пояснил, что он и ФИО5 являются собственниками жилого помещения-квартиры 27 ... корпус 4 мкр. Восточный в ..., купили квартиру у ФИО4 Квартира передана по акту приема-передачи, на момент передачи квартира была свободна. Вещей ответчика в квартире не было, в ней он не проживал, оплату коммунальных услуг не производит, членом семьи собственников не является. Ответчик дал обязательство о снятии с регистрационного учета по квартире. Обязательство не исполнил. Решением Новоуренгойского городского суда от Дата обезличенагода и кассационным определением суда Ямало-Ненецкого автономного округа от Дата обезличенагода ФИО0 отказано в удовлетворении иска о признании недействительным договора приватизации и договор купли-продажи квартиры. Полагает, что нарушаются его права собственника.

             Представитель истца ФИО5-ФИО3, поддержал доводы истца ФИО6

              В судебном заседании ответчик не участвовал, извещен по известному месту жительства. С согласия истцов согласно определению суда суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

              Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно части 2 статьи 62 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Решением Новоуренгойского городского суда от Дата обезличенагода по гражданскому делу по иску ФИО8, Администрации ... о признании недействительным договора приватизации, к ФИО6, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения постановлено: Исковые требования удовлетворить частично. Признать недействительным договор Номер обезличен от Дата обезличенагода передачи ( приватизации) жилого помещения-квартиры 27 в ... корпус 4 в микрорайоне Восточный ... в собственность ФИО7, заключенный с Администрацией .... Исковые требования ФИО0 Юрия Вячеславовича о признании договора купли-продажи квартиры 27 в ... корпус 4 в микрорайоне Восточный ... от Дата обезличенаг., заключенный между ФИО7, ФИО6 и ФИО5 оставить без удовлетворения.

             Кассационным определением суда Ямало-Ненецкого автономного округа от Дата обезличенагода решение Новоуренгойского городского суда от Дата обезличенагода в части признания недействительным договора Номер обезличен от Дата обезличенагода передачи( приватизации) жилого помещения-квартиры 27 в ... корпус 4 в микрорайоне Восточный ... в собственность ФИО7, заключены с Администрацией ... отменено с вынесением нового решения, которым постановлено: В удовлетворении иска ФИО0 Юрию Вячеславовичу о признании недействительным договора приватизации жилого помещения отказать. В остальной части решение от Дата обезличенагода оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО9- без удовлетворения.

             Кассационным определением суда Ямало-Ненецкого автономного округа установлено следующее.

             Жилое помещение - квартира Номер обезличен в ... корпус 4 в микрорайоне Восточный ... предоставлена ФИО7 на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного Администрацией ... на состав семьи 1 человек. Дата обезличена года с ФИО7 заключен договор найма жилого помещения Номер обезличен. С Дата обезличена года в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО0

             Дата обезличена года между ФИО7 и Администрацией ... заключен договор передачи (приватизации) спорного жилого помещения в собственность ФИО7

             При заключении договора приватизации ФИО7 предоставлено нотариально удостоверенное согласие об отказе ФИО0 от приватизации. ФИО0 на момент приватизации в спорном жилом помещении не проживал, проживал и был зарегистрирован временно с Дата обезличена года по Дата обезличена года по адресу: ..., ..., микрорайон 1, дом Номер обезличен, квартира 25.

             По заключению эксперта от Дата обезличена года рукописный текст «ФИО0 Юрий Вячеславович» и подпись (роспись) в документе «Согласие» (о приватизации) от Дата обезличена года выполнены не ФИО0

             Впоследствии, Дата обезличена года, между ФИО7 и ФИО6, ФИО5 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям которого квартира продана за 1 800 000 рублей. При заключении договора от имени ФИО7 выступал по доверенности ФИО10

             На момент заключения договора ФИО0 был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире. Дата обезличена года ФИО0 дал нотариально удостоверенное обязательство об освобождении спорной квартиры, о снятии с регистрационного учета до Дата обезличена года, указав, что право пользования квартирой прекращает.

             Дата обезличена года ФИО7-отец ФИО0 умер.

             Суд кассационной инстанции пришел к выводу, что истцы ФИО6 и ФИО5 являются добросовестными приобретателями.

             Более того, на момент рассмотрения дела ФИО7, являвшийся стороной договора приватизации умер, а спорное правоотношение не допускает правопреемства. Поэтому договор приватизации не мог быть признан недействительным.

             Согласно ст.ст.11,12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено.

              В соответствии со ст.11 ч.3п.5 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

             Согласно ст..288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

             Статьей 31 ЖК РФ( ранее ст.ст. 127, 53 ЖК РСФСР) определен перечь лиц, относящихся к членам семьи собственника: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

             В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы они не были соединены с лишением владения.

             Согласно ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

             Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

             Как следует из материалов дела, ответчик ФИО0 дал обязательство о  снятии с регистрационного учета в срок до Дата обезличенагода, указал, что право пользования спорной квартирой прекращает. Ответчик не уведомлял покупателей об отмене данного обязательства. ФИО0 не является членом семьи новых собственников-истцов. Судом не установлено наличия между истцами и ответчиком договорных отношений по найму спорной квартиры. Договора купли-продажи жилого помещения не содержит условий, при которых бы за ответчиком ФИО0 сохранялось право пользования жилым помещением.

             Более того, ответчик ФИО0 не проживал в жилом помещении на момент заключения договора купли-продажи, жилое помещение перестало быть его местом жительства, так как он выразил согласие на прекращение права пользования жилым помещением. Об отказе от прав на спорное жилое помещение свидетельствует и  то обстоятельство, что ответчик не несет расходы по оплате услуг за него. 

             Суд полагает, что наличие регистрации в спорной квартире не является достаточным доказательством подтверждения права пользования, поскольку в соответствии с  позицией Конституционного суда РФ, изложенной в п. 4 ФИО11 Суда РФ Номер обезличенП от Дата обезличенаг. регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.

              В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в  пункте 5 ФИО11 ФИО13 Суда РФ и ФИО13 ФИО12 Суда РФ от Дата обезличена г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров следует иметь в виду, что отказ в защите права со стороны суда допускается лишь в случаях, когда материалы дела свидетельствуют о совершении гражданином или юридическим лицом действий, которые могут быть квалифицированы как злоупотребление правом (статья 10), в частности действий, имеющих своей целью причинить вред другим лицам.

              Судом не установлено каких-либо злоупотреблений со стороны истцов при заключении договора-купли-продажи жилого помещения. Истцы являются добросовестными приобретателями.

     В связи с чем суд находит, что по делу имеется достаточно доказательств, позволяющих суду прийти к выводу о том, что права истцов как собственников нарушены, и имеются основания для признания ответчика ФИО7 утратившим право пользования жилым помещением.

              Требования о снятии ответчика с регистрационного учета является производным от основного требования. В силу п. 3 Правил регистрации и снятия граждан по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен, лицо может быть зарегистрировано по месту жительства лишь в месте, где гражданин постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях.

             Поскольку ответчик ФИО0 утратил право пользования спорным жилым помещением, следовательно, он подлежит снятию с регистрационного учета.

             В связи с изложенным иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

             Руководствуясь ст. 194-199, 234,235 ГПК РФ,

Решил:

             Иск ФИО6, ФИО5 удовлетворить.

             Признать ФИО0 Юрия Вячеславовича утратившим право пользования жилым помещением-квартирой 27 ... корпус 4 микрорайона Восточный в ....

              Снять ФИО0 Юрия Вячеславовича с регистрационного учета по адресу: ..., микрорайон Восточный, ..., корпус 4, квартира 27.

 Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

   Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через городской суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись ФИО2

Копия верна: судья ФИО2